Bu Ücreti Ben Mi Ödemeliyim ? Emlakçı mı ?

Question

Arkadaşlar Merhaba,

Geçen hafta yeni taşındığım ( 3 ay oldu ) evin lavabosu tıkandı ve emlakçıya konuyu bildirdim tesisatçı gönderdi ve tesisatçı 200&#8378; para istedi sonrasında emlakçıyı aradığımda telefonumu açmadı.

Not: Ev 30 yıllık

Bende mecbur yaptırmak zorunda kaldım fakat ev kirasından düşmek istiyorum sonuç olarak ben daha yeni taşındım ve eve sadece yatmaya duş almaya geliyorum.

Sizce ne yapmalıyım ?

Ev sahibiyle değil birebir emlakçıyla muhattabım ev sahibini tanımıyorum.

Kei · Answer

Evde yapılacak tüm tadilatları ev sahibi öder kiracı ödemez

CavitUcaa · Answer

Kei adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evde yapılacak tüm tadilatları ev sahibi öder kiracı ödemez 		Kanunen bunun bir dayanağı var mı ? Kira günüm 26sı ve düşmek istiyorum.

MelihKabak · Answer

Aynı durum benim de başıma geldi. Taşındığım evin otomatik panjur arızası vardı ve klima temizliği yapılması gerekiyordu. Ev sahibiyle değil emlakçı ile muhattap olduğumdan evime yönlendirmesini istedim. Gerekli bakım ve onarımdan sonra ücretleri kendi cebimden verdim ve kiradan düşecek şekilde ayın kirasını gönderdim. Ev sahibim diğer ay kendisi aramıştı neden eksik gönderdiğimi sormuştu. Olaylardan bahsettim ve tatlıya bağlandı.

story80 · Answer

CavitUcaa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar Merhaba,

Geçen hafta yeni taşındığım ( 3 ay oldu ) evin lavabosu tıkandı ve emlakçıya konuyu bildirdim tesisatçı gönderdi ve tesisatçı 200&#8378; para istedi sonrasında emlakçıyı aradığımda telefonumu açmadı.

Not: Ev 30 yıllık

Bende mecbur yaptırmak zorunda kaldım fakat ev kirasından düşmek istiyorum sonuç olarak ben daha yeni taşındım ve eve sadece yatmaya duş almaya geliyorum.

Sizce ne yapmalıyım ?

Ev sahibiyle değil birebir emlakçıyla muhattabım ev sahibini tanımıyorum. 		Kiracıdan kaynaklanabilecek şeyleri kiracı ödemeli bence. Mesela su boruları çok eskimiştir bu yüzden tıkanmıştır borular değiştirilir ev sahibi öder veya zil sisteminde yada elektrik kabloları değişir ev sahibi öder ama evin kapısı kırılır yada lavabo öder bunları kiracı ödemeli bence.

Fahrettin · Answer

Lavabo tıkanıklığı kullanıma dayalı bir sorun olduğu için ev sahibinin ödemesi gerekmez, kiracı öder. Fakat oluşan tıkanıklık kullanımdan değil tesisatta olan bir sorundan ya da önceki kiracının sebep olduğu bir sorundan kaynaklanıyor ise bu durumda ev sahibinin ödemesi gerekir. Olaya göre karar verilir.

aBouT · Answer

Kullanıma bağlı tıkandıysa ev sahibi ödemez. Ama daireden kaynaklı sorunsa ev sahibi öder. Tesisatçıya sorsaydınız neyden kaynaklı diye. 
ama büyük ihtimal kullanıma dayalıdır

bilgekadin2019 · Answer

@Mss70; bilir. Konuya gelirse cevap verir hocam.

CavitUcaa · Answer

Fahrettin adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Lavabo tıkanıklığı kullanıma dayalı bir sorun olduğu için ev sahibinin ödemesi gerekmez, kiracı öder. Fakat oluşan tıkanıklık kullanımdan değil tesisatta olan bir sorundan ya da önceki kiracının sebep olduğu bir sorundan kaynaklanıyor ise bu durumda ev sahibinin ödemesi gerekir. Olaya göre karar verilir. 		Eve taşınalı 3 ay oldu yatmadan yatmaya giriyorum. 
Tek başıma yaşıyorum benden önce oturanlar 3 bekar kişiymiş şimdi ben mi suçlu oluyorum onu anlamadım ? &#9786;

maviyalniz · Answer

Borçlar kanunu 320. madde;

I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması 
1. Kiraya veren tarafından MADDE 320- Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. KANUNLAR, NİSAN 2018 (Ek-101) 10811 Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür. Kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.

2. Kiracı tarafından 
MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf

Fahrettin · Answer

CavitUcaa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Eve taşınalı 3 ay oldu yatmadan yatmaya giriyorum.
Tek başıma yaşıyorum benden önce oturanlar 3 bekar kişiymiş şimdi ben mi suçlu oluyorum onu anlamadım ? &#9786; 		Basitçe anlatayım. 
1-  Tıraş oldunuz lavaboya döktünüz ve tıkandı. Bu durumda sorumlu sizsiniz. Tamirat giderlerini ödersiniz. 
2- Tesisatta sorun var. Kim kullanırsa, nasıl kullanırsa kullansın tıkanıyor. Ev sahibi öder. 
3- Eski kiracılar tıraş olmuş ve dökmüş. Sözleşmeye bakılır. Evi o hali ile kiralamış iseniz siz ödersiniz. Ev sağlam sorunu yok vs. şeklinde kiralama yapıldı ise ev sahibi öder.

Yaşadığınız duruma göre uyarlama yapabilirsiniz. Diğer arkadaşların dediği gibi kiradan düşebilirsiniz. Ev sahibi aradığında ise konuşup aranızda halletmeye çalışabilirsiniz. Fakat çok ters gitmemek lazım. İnsandır. Sağı solu belli olmaz. Evi size zehir etme ihtimali de var. Kolay gelsin.