Yıllık kira artışı ve ev sahibi hakkında sorum var

Question

Merhaba, direkt sorularıma geçmek istiyorum.

Ben kasım 2020den beri 1300 TLye kirada kalıyorum. Ve bu kasımın sonunda benim sözleşmem bitiyor. Geçen gün kira vermeye gittiğimde ev sahibi çıkıp çıkmayacağımı sordu ve eğer kalırsam kira artışı olacağını söyledi. Şuanda oturduğum tarz evler 2000-3000 TL arasında kiralanıyor.

benim sorularım ise şunlar;

Yıllık maksimum artış %15 diye biliyorum. Bu oranın üzerinde artış yapabilir mi sözleşme uzatırken

Eğer 1300 TLden 2500 TLye çıkarma gibi bir durum yaparsa nasıl cevap vermeliyim.

Yukarıda dediğim gibi yasal olarak maksimum o kadar arttırabileceğini biliyorum ancak şöyle bir şey diyebilir mi ? Ben fazla bir artışı kabul etmezsem Kasım sonunda çıkacaksın sözleşme bitince ve senle sözleşme yenilemeyeceğim deme gibi bir durum olabilir mi?

yani kısacası ben sözleşme uzatmak için görüşmeye gittiğimde maksimum %15 artış için direnmeli miyim yoksa evden atmaması için huyuna gidip pazarlık yapmalı mıyım?

bu konu hakkında sizlerden bilgi almak istedim, bilgili bir şekilde gidersem ona göre konuşacağım. Lütfen net bilgisi olan arkadaşlar yazsın.

UzmanTarih · Answer

O dediğiniz rakamlara çıkması imkansız siz rıza göstermedikçe o fiyatı sizden talep edemez. %15 arttırıp devam edersiniz. Evden çıkmanızı da isterse baya bir aylarca uğraşıp durur sizin keyfinize kalmış açıkcası kanunlar biraz kiracıdan yana.

KReXLaN · Answer

aylin42 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhaba, direkt sorularıma geçmek istiyorum.

Ben kasım 2020den beri 1300 TLye kirada kalıyorum. Ve bu kasımın sonunda benim sözleşmem bitiyor. Geçen gün kira vermeye gittiğimde ev sahibi çıkıp çıkmayacağımı sordu ve eğer kalırsam kira artışı olacağını söyledi. Şuanda oturduğum tarz evler 2000-3000 TL arasında kiralanıyor.

benim sorularım ise şunlar;

Yıllık maksimum artış %15 diye biliyorum. Bu oranın üzerinde artış yapabilir mi sözleşme uzatırken

Eğer 1300 TLden 2500 TLye çıkarma gibi bir durum yaparsa nasıl cevap vermeliyim.

Yukarıda dediğim gibi yasal olarak maksimum o kadar arttırabileceğini biliyorum ancak şöyle bir şey diyebilir mi ? Ben fazla bir artışı kabul etmezsem Kasım sonunda çıkacaksın sözleşme bitince ve senle sözleşme yenilemeyeceğim deme gibi bir durum olabilir mi?

yani kısacası ben sözleşme uzatmak için görüşmeye gittiğimde maksimum %15 artış için direnmeli miyim yoksa evden atmaması için huyuna gidip pazarlık yapmalı mıyım?

bu konu hakkında sizlerden bilgi almak istedim, bilgili bir şekilde gidersem ona göre konuşacağım. Lütfen net bilgisi olan arkadaşlar yazsın. 		
size sözleşmeninizin bitmesine 1 ay kala ihtar yollaması lazım çıkın diye. yollamaz ise sözleşme otomatik uzar ve resmi artışa öre artar. ancak kiraların arttığı bu dönemde resmi vs kalmaz. Ben 1100 iken 1400 yaptı mecbur

aylin42 · Answer

KReXLaN adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									size sözleşmeninizin bitmesine 1 ay kala ihtar yollaması lazım çıkın diye. yollamaz ise sözleşme otomatik uzar ve resmi artışa öre artar. ancak kiraların arttığı bu dönemde resmi vs kalmaz. Ben 1100 iken 1400 yaptı mecbur 		Yani şuan istese yüzde on beş değil yüzde yüzde arttırabilir öyle mi

Ekpyrosis · Answer

Anlaşmazlık olursa, çevredeki kira fiyatları araştırılıp kira belirlenmez mi aracı kurum/kuruluşlar tarafından?

kalitelihostorg · Answer

Anlaşma yoluna gidin derim. Piyasadaki evlerin değeri ne ise yakın bir rakama anlaşın. Ne siz üzülün nede ev sahibi üzülsün.  İş inada binerse en büyük zararı siz görürsünüz. Bugün bir ev taşımaya kalksanız ne kadar masraf edeceğinizi düşünün.

SinemBilisim · Answer

Ekpyrosis adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anlaşmazlık olursa, çevredeki kira fiyatları araştırılıp kira belirlenmez mi aracı kurum/kuruluşlar tarafından? 		5 yıl sonra dava açılıp yapılabiliyor bu.
Kanuna göre %15 yapabilir maksimum ama sen kabul etmezsen büyük ihtimal çık o zaman ben oturacağım, oğlum oturacak gibi söylemlerle çıkartabiliyor. Evi tekrar kiraya verdiğini görürsen dava açabiliyorsun ama kim uğraşacak ve yine zararlı taraf sen olacaksın çünkü öyle yada böyle kiran iki katına çıkmış olacak ve taşınma masrafı vs.
Mantıklı olan orta yolu bulmak, o da çok abartmasın siz de çok az bir zam beklemeyin piyasa bu durumdayken.

bilgicinitr · Answer

Sözleşmeniz bittiği için %15 geçerli olmuyor.istediği fiyata kiraya verebilir.umarım sizi çok zorlamaz

KReXLaN · Answer

bilgicinitr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşmeniz bittiği için %15 geçerli olmuyor.istediği fiyata kiraya verebilir.umarım sizi çok zorlamaz 		Sözleşme bitmiyor. Bitmesi için 1 ay kala ihbar yolllamasi lazım. Her yıl yeni sozlesmeye gerek yok. Çok ihbarı olmadığı sürece sözleşme aynı şekilde devam eder

KReXLaN · Answer

aylin42 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yani şuan istese yüzde on beş değil yüzde yüzde arttırabilir öyle mi 		
Kanunen yapamaz. Ancak orta yolu bulun. 200-300 zam idealdir şimdi

SEOPro · Answer

Sözleşme bittiği gibi istediği tutar ile yeni sözleşme sunabilir zira sözleşme bitmiştir. Eğer tek kişi kalıyorsanız size bir önerim yanınıza apart dediğimiz 2 öğrenci alın

orhansengun · Answer

Öncelikle şu anki kira artışını meşru görerek anlaşma vs yapmanızı kesinlikle önermem zira bu insafsızlığa boyun eğmek olur. Pandemi döneminde bu tarz fırsatçılıkların sayısı arttığı ve insanlar evinden çıkartılmaya çalışıldığı için belirli düzenlemeler yapıldı. Yaşadığım için 5 tane avukatla görüşerek size bu bilgileri yazıyorum zira haklı çıktım.
Birincisi ev sahibiniz size çıkarabilmek için gelir durumunu belgelemek zorunda. Evde kendisi oturacağını belirtmediği müddetçe hiçbir bahaneyle sizi evden çıkaramaz. Bunun için başta belirttiğim gelir belgesi olmalı ve evinizin bulunduğu konumda ev sahibinizin kesinlikle evi olmamalı.

Bu bahaneyle sizi evden çıkartıp bir başkasına kiraya verdiği takdirde de bir yıllık kiranızın tutarı minimum olmak şartıyla tazminata hak kazanırsınız. 3 yıl boyunca o evi başkasına kiralayamaz.
Diyeceğim şu ki 10 yıl süreyle ki on yılın sonunda ihtar çekerek sizi çıkartabilir o evde gönül rahatlığıyla oturabilirsiniz. Sadece kirada artışınız normal şartlarda %15 ise başta tüfeyi belirtip abi bu orandan yapabiliriz diyebilirsiniz ardından ısrarcı olunursa 50-100 lira maksimum ustune oturabilirsiniz. Zıtlaşma durumu olsa dahi mutlaka kira gönderin ama. 2 ay kira vermezseniz şartsız atılırsınız

orhansengun · Answer

SEOPro adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sözleşme bittiği gibi istediği tutar ile yeni sözleşme sunabilir zira sözleşme bitmiştir. Eğer tek kişi kalıyorsanız size bir önerim yanınıza apart dediğimiz 2 öğrenci alın 		Lütfen yanlış bilgilendirme yapmayın. Zira pandemi döneminde bu çok ciddi bir durum. Boşuna kimse evinden olup da ev aramasın. Sözleşmeler kira artış bedellerinden dolayı süreli yapılır ancak hukuken süresizdir zira yeni bir anlaşma olmadığında veya bir ay öncesinde ihtar çekilmediğinde sözleşme otomatik olarak bir yıl uzar.

SEOPro · Answer

orhansengun adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Lütfen yanlış bilgilendirme yapmayın. Zira pandemi döneminde bu çok ciddi bir durum. Boşuna kimse evinden olup da ev aramasın. Sözleşmeler kira artış bedellerinden dolayı süreli yapılır ancak hukuken süresizdir zira yeni bir anlaşma olmadığında veya bir ay öncesinde ihtar çekilmediğinde sözleşme otomatik olarak bir yıl uzar. 		Mülk sahibi ihtarı zaten çekecek hali ile yeni sözleşme eskiden bağımsız olur yani %15  zam kesin olacak diye tabir yok diyelim ki adam sözleşmede 1300 TL yazmış ve süre bitmiştir yeni sözleşme 2000 de olur 3000 TL de kimse ona karışamaz artık

orhansengun · Answer

SEOPro adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mülk sahibi ihtarı zaten çekecek hali ile yeni sözleşme eskiden bağımsız olur yani %15 zam kesin olacak diye tabir yok diyelim ki adam sözleşmede 1300 TL yazmış ve süre bitmiştir yeni sözleşme 2000 de olur 3000 TL de kimse ona karışamaz artık 		Hocam varsayım üzerine konuşuyorsun. Evi başka birisi satın almadıysa senin bahsettiğin işlemi yapamaz. İhtar çekmesi için de yukarıda yazdığım yorumdaki şartlar olmalı. Ev sahibinin o eve çok ciddi ihtiyacı bulunmalıdır ve kendisinin oturması gereklidir. Ben bu durumu bizzat yaşadım. 5 ayrı avukatla görüştüm. Senin yazdığın gibi bir durum yok. Kira Sözleşmeleri bir yıl boyunca yenilenmediği takdirde aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Tam araştırmadan varsayım bilgisi türetmeyiniz