Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dair Sorum Var?

Question

Arkadaşlar arsamızı müteahhite verdik. Bugün kendisi kat irtifakı diye bir şey yumurtladı. İnşaatta şu an 18 daire olacak. Bugün Tapu Dairesi'nde bu dairelerin hepsinin bizim üzerimize yapılacağını, inşaat bitiminde ise bizim bu dairelerden 14 tanesini kendisine sözleşme gereği devir yapacağımızı, bu devrin Tapu'da olacağını ve her bir tapunun kendisine devrinde çıkacak olan satın harcını bizim karşılayacağımızı söyledi. Var mı böyle bir şey? Yani her arsa sahibi bu şekilde ilk başta tüm daireleri kendi üstüne alıp da, sonradan bu müteahhite kalacak daireleri Tapu'dan müteahhite mi satıyor? Satış esnasında da çıkan harçları arsa sahibinin kendisi mi ödüyor?
Bunun dışında bir de, bize kalacak dairelerin(4 adet) oturma ruhsatlarına dair oluşacak masrafları da kendimizin karşılayacağını söyledi.

Oyun_Bozan · Answer

Evet ilk tapular sizin adınıza çıkar fakat hiç bir zaman arsa sahibi tapu masrafını ödemez kaldı ki normal satışlarda da satıcı tapu masrafına karışmaz ayrıca siz iskan masraflarını niye karşılayasınız müteahhit iskanınızı tertemiz alır size teslim eder.

bozgurgorur · Answer

smmyuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanun değil artık olan bu Türkiye'nin en az 12 ilinde daire karşılığı işe girmiş bir ailem var şu anda %28'in altında kat karşılığı arsa yakalamak mucize ki olmaması gerekiyor.

Lokasyon elbette önemli ama arsa sahibi ortalama %28in altında vermemeli şu dönemde.

Daire fiyatlarını pekte takmamak gerek önemli olan arsa. 		Hocam yanlış anlamayın ama genelleme yapmayı seven birisiniz galiba. Aynı şehrin aynı mahallesinin sokaklarına göre bile değişir bu oran. %10 la veremeyeceğiniz yerler de var %90 la verebileceğiniz yerler de var. Anadolunun çoğu ilinde tam prime muhitler hariç %30 'u gören oranlar olmuyor (çevremdeki müteahhit arkadaşlardan duyduklarıma göre)
Kendi ilimden örnek verim. Ben 2 ay önce bir yerle anlaşmak üzereydim müteahhitliğini üstlenecektim. %22'ye vermek istedi arsa sahipleri hesapladık ve kurtarmadı 18 daire sığabilen bir arsadan 4 daire istiyorlardı(kabul edilebilir) ancak hepsini ara katlar ve doğu cephelerden istiyorlardı o yüzden kurtarılmadı. Konu sahibi arkadaş arsa sahibi konumunda ona yardımcı olmak için fikir veriyoruz ama çift taraflı bir iş bu. Ne arsa sahibi ne müteahhit ederinden fazla versin olması gereken olsun. Uzun oldu ama ana fikir şuydu; oran çok değişir, sadece oran da değil hangi cepheden hangi kattan daire istiyorlar, malzeme olarak marka şartı var mı vs vs. çok fazla değişkeni olan bir iş bu.

Konu sahibi arkadaşa son önerim;
Belirli şeylerde sözleşmeye marka yazdırmanız yararınıza olacaktır. İşin diğer tarafında çalışan birisi olarak eğer marka yoksa tamamen müteahhitin insafına kalıyorsunuz. Özellikle ince işler dediğimiz kısım(kapı, pencere, seramik, mutfak tezgahı, evye, vitrifiye, boya vs.) kısaca sizin gördüğünüz yerler markaya göre çok fazla fiyat farkı ve kullanım ömrü olan ürünler bunların markalarında iki taraf içinde optimum çözüm olursa sonra ne siz üzülürsünüz ne müteahhit.

Kısaca fikrim şu:
Bu çetrefilli ve çok detaylı bir iş, işinde profesyonel birinden yardım almanız ona vereceğiniz paradan çok çok fazlasını harcamanızı engelleyecektir. Çevrenizde bulabileceğiniz bir mühendis ve avukattan danışmanlık alırsanız çok faydasını görürsünüz. Ben yıllardır bu işi yapıyorum vs. diyen tiplere itibar etmeyiniz. İşi uzman olana veriniz sonradan canınız yanmasın.

bozgurgorur · Answer

Hocam müteahhit uyanık davranmış. Kesinlikle kabul etmeyiniz.
Ben inşaat mühendisiyim şantiye şefliği yapıyorum genel olarak diğer arkadaşlar da değinmiş tekrar etmeyeyim. 
En önemli nokta şu;
Eğer ben bugün kat karşılığı arsamı versem sözleşmeyi avukata yaptırırım. Burda ne kadar dikkat edilecek şeyleri söylesek de mutlaka detaylarda unutulan şeyler olacaktır. En iyisi bir avukata ücret karşılığı tam bir sözleşme hazırlatın. Yapacağınız en ufak bir kelime hatası çok çok pahalıya mal olabilir.

Oyun_Bozan · Answer

smmyuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kanun değil artık olan bu Türkiye'nin en az 12 ilinde daire karşılığı işe girmiş bir ailem var şu anda %28'in altında kat karşılığı arsa yakalamak mucize ki olmaması gerekiyor.

Lokasyon elbette önemli ama arsa sahibi ortalama %28in altında vermemeli şu dönemde.

Daire fiyatlarını pekte takmamak gerek önemli olan arsa. 		Arkadaşın belirttiği rakamlara göre zaten metrekare üzerinden %40 civarına denk geliyor sadece daire sayısına göre bakmayın müteahhit kendine düşen bölümlerin sayısını çoğaltmış kaldı ki arsa payı dağılımında en önemli etken lokasyon ve daire fiyatlarıdır . Daire fiyatları 500k olan bir bölgede arsa sahibine 4 daire verirsiniz 900k olan yerde 6 daire verebilirsiniz rakamlar sadece temsilidir.

Deepspace · Answer

Öyle bir dünya yok hocam bizim binanın yanını mütahit aldı bineda kalanları kiraya çıkarttı kira parasını mütahit veriyor limit 500 tl sonra bir sözleşmede bu zamana kadar bitecek dedi tapu şahitleri 5 kuruş harcamadı şuana kadar 600 bin tl lık ev sahipleri oldular

smmyuz · Answer

Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bölgeyi daire fiyatlarını bilmeden ezbere konuşmayın niye kanun mu var şu % den aşağı verilmeyecek diye. 		
Kanun değil artık olan bu Türkiye'nin en az 12 ilinde daire karşılığı işe girmiş bir ailem var şu anda %28'in altında kat karşılığı arsa yakalamak mucize ki olmaması gerekiyor.

Lokasyon elbette önemli ama arsa sahibi ortalama %28in altında vermemeli şu dönemde.

Daire fiyatlarını pekte takmamak gerek önemli olan arsa.

Oyun_Bozan · Answer

smmyuz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam %30 aşağısına vermemeniz gerekiyordu. Sizi nasıl ikna etti? acaba.

5 Daire talep edip inşaatın anahtar teslimi şekil de anlaşıp hiç bir vergi o şuyuyla alakalı olmayacağın şekilde sözleşme yapmanı öneririm. Yoksa müteahhit mi yok piyasa da dolu  		Bölgeyi daire fiyatlarını bilmeden ezbere konuşmayın niye kanun mu var şu % den aşağı verilmeyecek diye.

Oyun_Bozan · Answer

Wertomy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar cevaplar için teşekkür ederim. Şimdi sözleşmeyi yeniden inceledim de, şöyl bir maddeye denk geldim.

13-GİDERLER
Sözleşme tarihine kadar olan tüm vergiler mal sahiplerince ödenecek, bu tarihten sonra inşaatın malzemeleri, yapımı, işçi ücretleri, ssk ve sigorta bedelleri, vergiler, harçlar, daire ve tapuların teslimi, iskan harçları, yapı denetimi, noter giderleri velhasıl işin bitirilmesi ve teslimi için gerekli tüm giderler müteahhit tarafından karşılanacaktır. Ayrıca elektrik, su abonelik müracaatları müteahhitçe yapılacak, kullanım sözleşmeleri ise daire kullanıcılarına yaptırılarak kullanıma açtırılacaktır. Ortak alanlarda kullanılacak olan elektrik, su abonelikler müteahhit tarafından tamamlanacaktır. 		Bu doğru sözleşme tarihine kadar arsanın vergi algı size ait sonrasındaki harçlar vs müteahhite aittir. Bir önceki sorunuzda müteahhit iskan masrafı istiyor yazmıştınız burada herşeyi onlar üstlenmiş görünüyor  sözleşmeler genelde standarttır ek maddelere dikkat edin

smmyuz · Answer

Hocam %30 aşağısına vermemeniz gerekiyordu. Sizi nasıl ikna etti? acaba.

5 Daire talep edip inşaatın anahtar teslimi şekil de anlaşıp hiç bir vergi o şuyuyla alakalı olmayacağın şekilde sözleşme yapmanı öneririm. Yoksa müteahhit mi yok piyasa da dolu

Wertomy · Answer

perkosan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam kouyla ilgisi yok ama merak ettim. Toplam kaç metrekarelik bir arsa? Size 4 daire mi düşüyor burada? 		Hocam 2.5 dönümlük bir arsaydı, yoldan çekmelerle birlikte 1.8 dönüm kaldı. Yüzde 20 imardan kaynaklı da 2 blok dikilecek. Mal sahiplerine 4 tane 2+1 daire veriyor 98 m2'lik. Kendisine ise 50'şer m2'lik 14 tane daire çıkartıyor.

suleymankocabas · Answer

150 m2 altındaki dairelerde %8 kdv olduğunu unutmayın. ticaret ve 150 m2 üstüne %18 kdv

perkosan · Answer

Wertomy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar cevaplar için teşekkür ederim. Şimdi sözleşmeyi yeniden inceledim de, şöyl bir maddeye denk geldim.

13-GİDERLER
Sözleşme tarihine kadar olan tüm vergiler mal sahiplerince ödenecek, bu tarihten sonra inşaatın malzemeleri, yapımı, işçi ücretleri, ssk ve sigorta bedelleri, vergiler, harçlar, daire ve tapuların teslimi, iskan harçları, yapı denetimi, noter giderleri velhasıl işin bitirilmesi ve teslimi için gerekli tüm giderler müteahhit tarafından karşılanacaktır. Ayrıca elektrik, su abonelik müracaatları müteahhitçe yapılacak, kullanım sözleşmeleri ise daire kullanıcılarına yaptırılarak kullanıma açtırılacaktır. Ortak alanlarda kullanılacak olan elektrik, su abonelikler müteahhit tarafından tamamlanacaktır. 		Hocam kouyla ilgisi yok ama merak ettim. Toplam kaç metrekarelik bir arsa? Size 4 daire mi düşüyor burada?

Wertomy · Answer

Arkadaşlar cevaplar için teşekkür ederim. Şimdi sözleşmeyi yeniden inceledim de, şöyl bir maddeye denk geldim.

13-GİDERLER
Sözleşme tarihine kadar olan tüm vergiler mal sahiplerince ödenecek, bu tarihten sonra inşaatın malzemeleri, yapımı, işçi ücretleri, ssk ve sigorta bedelleri, vergiler, harçlar, daire ve tapuların teslimi, iskan harçları, yapı denetimi, noter giderleri velhasıl işin bitirilmesi ve teslimi için gerekli tüm giderler müteahhit tarafından karşılanacaktır. Ayrıca elektrik, su abonelik müracaatları müteahhitçe yapılacak, kullanım sözleşmeleri ise daire kullanıcılarına yaptırılarak kullanıma açtırılacaktır. Ortak alanlarda kullanılacak olan elektrik, su abonelikler müteahhit tarafından tamamlanacaktır.

perkosan · Answer

Hocam konuyu çok bilmemekle birlikte kesinlikle avukatsız hareket etmeyin derim. Sözleşme yapılırken kat irtifakı tesisinin ne zaman ve sözleşmenin hangi tarafınca yapılacağı, ayrıca harç ve masrafların kime ait olacağı açıkça sözleşmede yazmalıdır. İnşaat süresince emlak vergilerinin kim tarafından ödeneceği, SGK primlerinin kime ait olacağı, iş kazası durumunda arsa sahibinin sorumluluğa ortak olup olmayacağı gibi hususlar da sözleşmede yer almalıdır.

KhanJitsu · Answer

Daire başı binde 4 masraf çıkıyor, daire başı 250 bin fatura kesilse daire başı 10 bin vergi yapar 14 dairede 140 bin siz ödersiniz tabi dediğim düşük rakamlar, ayrıca müteahhit o olduğuna göre siz nasıl fatura keseceksiniz daireler için buda bi sıkıntı faturasız daireler tapu işleme almaz zaten, ayrıca oturma ruhsatı için ortalama daire başı 500 lira gidiyor bu kadar düşük meblağ için uğraşıyorsa bu adam ben olsam hiç vermezdim. İş başlamadan önce de kesinlikle süreli bir sözleşme yapın.

Moldovalı · Answer

Wertomy adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar arsamızı müteahhite verdik. Bugün kendisi kat irtifakı diye bir şey yumurtladı. İnşaatta şu an 18 daire olacak. Bugün Tapu Dairesi'nde bu dairelerin hepsinin bizim üzerimize yapılacağını, inşaat bitiminde ise bizim bu dairelerden 14 tanesini kendisine sözleşme gereği devir yapacağımızı, bu devrin Tapu'da olacağını ve her bir tapunun kendisine devrinde çıkacak olan satın harcını bizim karşılayacağımızı söyledi. Var mı böyle bir şey? Yani her arsa sahibi bu şekilde ilk başta tüm daireleri kendi üstüne alıp da, sonradan bu müteahhite kalacak daireleri Tapu'dan müteahhite mi satıyor? Satış esnasında da çıkan harçları arsa sahibinin kendisi mi ödüyor?
Bunun dışında bir de, bize kalacak dairelerin(4 adet) oturma ruhsatlarına dair oluşacak masrafları da kendimizin karşılayacağını söyledi. 		Müteahit firma uyanık davranıyor kabul etmeyiniz!
İnşaat anahtar teslim ve yapım süresinde  ve bitimine kadar oluşacak tüm masrafları müteahit firma karşılaması gerekmektedir. Ciddi miktarda daire kendisine kalıyor zaten.
Daire iskanlarınıda yine aynı şekilde müteahit firma karşılamalıdır.

AirPlus · Answer

müteahhit baya akıllıymış. vergileride size kitler. oh ne güzel dünya.

18 daire yap 4 daire ver 14 ünü kendine üzerine al bütün masraflarıda yer sahibi ödesin. g. de veremmi deseydiniz. ne güzel dünya

NymO · Answer

Tapuya gidip sorun. Çaktırmadan ses kaydı alın.