Aranızda Müteahhit varmı?

Question

Merhaba güzel insanlar küçük bir sorum olcak bizim bahçeli bir evimiz var kısaca müstakil oraya Müteahhit ' e vericez fakat şöyle birşey takıldı kafama üst mahalle hemen altı ana cadde olarak geçiyor meydana 150-200 metre uzaklıkta 485 m2. yer

Apartman dikicek işte 2+1 olcak hepsi 90m2 şeklinde bize 3 daire vericek bize ( zaten miras muhabbetinden sadece elimize bitane kalıcak.) kendisine 6 daire alcak , çok fazla kendisine almıyormu sizcede yoksa bana mı çok abartı geliyor ? bilgisi fikri olan varsa yorumlarsa sevinirim

Şuanki evimiz müstakil olan 3+1 tek sorun böyle olması işte rutubetti bilmem ne olması onun dışında 3+1 den 2+1 e geçiş bana çok saçma geliyor..

AlkisYakup · Answer

canfidelity adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam yüzdelik paylaşım arsanın konumuna, olanaklara imkanlara ve oradaki piyasa durumuns göre değişir. Örneğin olanağı ve ulaşımı zor olan , çok fazla rant sağlamayan bir bölge için ortalama yüzdelik dilimi %30dur.

Diğer türlü gerçekten konumu güzel, örneğin denize yakındır. Çevresindeki imkanlar gayet iyidir bu ortalama %40-50ye kadar çıkabilir.

Tamamen bu durum arsanız vr piyasasıyla alakalı.

berrkeem · Answer

AVRL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									yarım daire eksik gibi geldi bana proje detayını bilmiyorum muhakkak başka teklif alın. 		bencede hocam bir sıkıntı var ben hepsi benim olsun demiyorum, sonra bir gün biri gelipte siz verdiniz işte şöyleydi böyleydi kötü gitmiş çok daha değerliydi duymak istemiyorum.

Nahara adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									9 daire de 3 daire anahtar teslim ise gayet iyi bir oran vermiş. 		bilmiyorum hocamda bana mantıksız geldi ama tabi fikrim bu yönde herşey etki ediyor olabilir belkide çok makuldür araştırma yapmak lazım

furukderki adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam çok iyi teklif de vermiş olabilir çok kötü de . Binanın konumundan mimari yapısına kadar her şey etkiler maliyeti 		çok haklısınız hocam araştırma yapmak en doğrusu olcak

canfidelity adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yüzdelik paylaşım arsanın konumuna, olanaklara imkanlara ve oradaki piyasa durumuns göre değişir. Örneğin olanağı ve ulaşımı zor olan , çok fazla rant sağlamayan bir bölge için ortalama yüzdelik dilimi %30dur.

Diğer türlü gerçekten konumu güzel, örneğin denize yakındır. Çevresindeki imkanlar gayet iyidir bu ortalama %40-50ye kadar çıkabilir.

Tamamen bu durum arsanız vr piyasasıyla alakalı. 		yani hocam işte çok öyle böyle lüks değil hatta ilçenin içinde dahi değil eskiden köydü şimdi yapılaşma bbaşladı marketler geldi metro geldi derken köylükten cıktı bir ilçenin mahallesi olarak geçmeye başladı bakalım araştırma yapmak lazım yinede çok sagolun hocam

tayfunsofuoglu adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

6 daire nedir hocam ya. %50 çalışırlar genelde. Arkadaşın dediği gibi ortada bir daire kalıyorsa ücretinin yarısını ödüyor.

Siz farklı mütehahitler ile görüşün. Farklı teklifler alırsınız.

Siz farklı mütehahitler ile görüşün. Farklı teklifler alırsınız. 		bencede hocam 2 katını kenmdisine alması bana anormal geliyor bana 4 ver kendine 5 al gine anlarım ama bu saçma geldi.

berrkeem · Answer

ozymoz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									%50 %51 üstünde alan görmedim ben. 		 2 katını kendine alması benim içinde saçma geliyor hocam bakalım araştırma yapıcam sagolun

sdu35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bazı cahiller 3 daire için gayet iyi demiş. Kesinlikle kanul etmeyin. Yuzde 50 den aşağı kesinlikle kabul etmeyn 		bende hocam direnmeyi düşünüyorum her gelene verilcek durum yok bir arkadaşın dediği gibi müteahhitten bol ne var.

Nahara · Answer

sdu35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bazı cahiller 3 daire için gayet iyi demiş. Kesinlikle kanul etmeyin. Yuzde 50 den aşağı kesinlikle kabul etmeyn 		Cahil dedin bana ama ben hariç abim eniştem ve babam 3 ayrı müteahhit şirketimiz var. Sana burada kalemkalem inşaat masraflarını yazarım.Senin işin nedir bilmem ama bilmediğim şeye de yorum yazmam. Bana cahil demeni de report edicem. Yorum yaparken kabalaşma lütfen.

canfidelity · Answer

Nahara adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Cahil dedin bana ama ben hariç abim eniştem ve babam 3 ayrı müteahhit şirketimiz var. Sana burada kalemkalem inşaat masraflarını yazarım.Senin işin nedir bilmem ama bilmediğim şeye de yorum yazmam. Bana cahil demeni de report edicem. Yorum yaparken kabalaşma lütfen. 		Hocam arkadaşlar gider kalemlerinin gökten zembille indiğini falan düşünüyor sanırım, işin içerisinde olmadıkları için böyle yorum yapmaları normal &#128522;&#128522;

Hastesi · Answer

Hocam sizin teklif yine iyi. Bize (Maltepe/İstanbul) 1e1 + daire başı 100k fiyat istediler geçen sene. Kendilerine de 5 daire yapacakmış müteahhit arkadaş. O kadar uyanık var ki sorma.

berrkeem · Answer

Yorum atan değerli zamanını ayıran herkese çok teşekkür ederim   , araştırma yapıcam bu şekilde bir yere varıcam konuya güncelleme geçerim durumla alakalı.

Nahara · Answer

canfidelity adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam arkadaşlar gider kalemlerinin gökten zembille indiğini falan düşünüyor sanırım, işin içerisinde olmadıkları için böyle yorum yapmaları normal &#128522;&#128522; 		Teşekkür ederim dostum güzel yorumun için.

AVRL · Answer

berrkeem adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bencede hocam bir sıkıntı var ben hepsi benim olsun demiyorum, sonra bir gün biri gelipte siz verdiniz işte şöyleydi böyleydi kötü gitmiş çok daha değerliydi duymak istemiyorum.

bilmiyorum hocamda bana mantıksız geldi ama tabi fikrim bu yönde herşey etki ediyor olabilir belkide çok makuldür araştırma yapmak lazım

çok haklısınız hocam araştırma yapmak en doğrusu olcak

yani hocam işte çok öyle böyle lüks değil hatta ilçenin içinde dahi değil eskiden köydü şimdi yapılaşma bbaşladı marketler geldi metro geldi derken köylükten cıktı bir ilçenin mahallesi olarak geçmeye başladı bakalım araştırma yapmak lazım yinede çok sagolun hocam

bencede hocam 2 katını kenmdisine alması bana anormal geliyor bana 4 ver kendine 5 al gine anlarım ama bu saçma geldi. 		Birde şöyle bir tavsiyem olacak tanıdık emlakçılardan yada bu işlerden anlayanlardan destek alın arsanın maliyetini, inşaat maliyetini (yeni fiyatlarla), daire fiyatlarını m2 bazında ortalama olarak tespit edin emlak ilanlarındaki benzer ortalama m2 fiyatlarından yararlanabilrsiniz. Müteahhitin maliyetini ve kârını, sizin arsayı kaç daire alarak kaça sattığınızı vs. kabaca hesaplayın işin içine biraz girerseniz hem müteahhitler üzerinde baskı oluşturursunuz hem de başkalarının görüşlerini kendi bilginizle teyit ederek içiniz rahat eder.

sdu35 · Answer

Bazı cahiller 3 daire için gayet iyi demiş. Kesinlikle kanul etmeyin. Yuzde 50 den aşağı kesinlikle kabul etmeyn

c1m2 · Answer

arsanın konumuna göre verilen daire sayısı değişiklik gösterir. siz %33 le vermişsiniz. bu oran sokak arasında yeri iyi olmayna bir arsa için verilebilecek oran. müteahhidin evlerinin değeri ne kadar yüksek olursa sizin oranınızda artacaktır.

Yusufaktas · Answer

%50

canfidelity · Answer

AlkisYakup adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam biz bu işi yapıyoruz aşırı derecede maliyetli özellikle doların artışından dolayı bazı inşaatlar durdu ama normal şartlarda her zaman yüzde 50 yüzde 50' dir. 		Hocam biz de bu işi yapıyoruz, şuan iki bloklu şantiyemiz mevcut totali 24 daire arsa sahibine verdiğimiz pay %30. Çevredeki çoğu şantiye %30 olarak çalışıyor.Çanakkalenin Lapseki ilçesinde bir beldede bulunuyor arsa. Yani siz bu işi yapıyorum diyorsunuz lakin her zaman yüzde 50 demeniz çok garip &#128522;&#128522; Demek ki her zaman %50 değilmiş &#128522; hele  9 dairelik bir inşaat için hiç değil &#128591;

AlkisYakup · Answer

canfidelity adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam biz de bu işi yapıyoruz, şuan iki bloklu şantiyemiz mevcut totali 24 daire arsa sahibine verdiğimiz pay %30. Çevredeki çoğu şantiye %30 olarak çalışıyor.Çanakkalenin Lapseki ilçesinde bir beldede bulunuyor arsa. Yani siz bu işi yapıyorum diyorsunuz lakin her zaman yüzde 50 demeniz çok garip &#128522;&#128522; Demek ki her zaman %50 değilmiş &#128522; hele 9 dairelik bir inşaat için hiç değil &#128591; 		Yani şöyle semt ya da daire sayısı bazen farkediyor ama 12 daire ya da 6 daire oluyor genellikle. 4 bloklu bir inşaat yapıldı biz kalıbını yaptık mesela 2 blok toprak sahibi 2 blok müteahhite düşmüştü ama bazen güzel semtlerde yüzde 30 40 olabiliyor ya da bizim çevremize hep yüzde 50 yapan denk geliyor.
Benim dediklerim etrafında bina olan yerler için geçerli ayrıca fazla binanın bulunmadığı yeni gelişmekte olan yerlerde dediğiniz oran doğru ne de olsa satamama durumu var müteahhitin yani haklısınız

SAMATO · Answer

hep yarı yarıya %50 gördüm ben bir kez olsun aşşağısı görmedim

XTRA · Answer

9 Dairenin 3 normal daire + 1 dublexini aldık..Yer istanbul.
Sanırım semtte semte yada yapan kişiye yada yaptırıcak kişinin durumuna göre değişebiliyor.

suitasarim · Answer

Verdiği daire sayısı normal. %50 %50 diyen arkadaşım için böyle bir kavram yoktur kim veriyorsa %50 - %50 ben bir çok güzel yer için hemen veririm

caliph · Answer

Kat karşılığı inşaatlarda anlaşma oranı %15 de olur %90 da... Örneğin ana arterde, ticaretin döndüğü caddede bir inşaat yapıyorsanız sadece zemin kattaki iş yerlerini alıp üst katların tamamını mal sahibine vererek de işin içinden çıkarsınız. Daire satış fiyatlarının nispeten düşük olduğu bölgede yüzde 20 verirsiniz yine de işin içinden çıkamadığınız durumlar olur. Yani sabit bir orandan bahsetmeniz mümkün değil. Sağınızdaki solunuzdaki yeni inşaatlara/binalara yakın bir oran olmasına dikkat edebilirsiniz sadece, onun dışında "%50'den aşağısını kabul etmeyin" demek aşırı komik.

Müteahhitin bakış açısından yazalım;
Metrekare maliyeti 2.500 TL'den aşağı çıkmak pek mümkün değil şu an. Tabi imalat kalitesi bunu etkiler. Örneğin dış cephe alüminyum kompozit olursa metrekare maliyeti farklı olur, ateş tuğlası olursa farklı olur, prekast olursa bambaşka... Zemin iyileştirme yapılması gerekiyorsa işin rengi değişir, zemin kayalıksa maliyet düşebilir. Binada asansör olacak mı, markası ne olacak, mutfak dolapları lake mi olacak, ankastre takılacak mı, hangi marka takılacak vb. vb. size yüzlerce soru sorabilirim. Ben kendi standart maliyetimi yazdım, bugünün şartlarıyla en az 2.500 TL/m²

Size %33 vermiş; böylece arsa dahil metrekare maliyeti 3.788 TL olmuş. Bir firmanın inşaata başlaması, yapması, bitirmesi, iskan alması, satması, kriz riskini göze alması, satış kaygısı yaşaması, iş güvenliği riski vb. vb. riskler göz önünde bulundurarak asgari 12 ayda biten bir iş için siz yüzde kaç kâr koyardınız? Ülkede mevduat faizi %20-25'lere ulaşmışken, dolara yatırım yapan adamın kazancı bunu da geçerken tüm bu riskleri alan firma tabi ki asgari %40 kâr koyar. Bu da satış metrekare fiyatının 5.300 TL bandında olmasını gerektirir. Tahmin ediyorum sizin bölgenizdeki satış fiyatları da bundan az değildir. Yani 100 metrekarelik 2+1 dairenin fiyatı bölgenize 500.000-550.000 TL'nin de altındaysa ve buna rağmen firma %33 verdiyse zaten çok çok iyi bir oran vermiş demektir.

Farklı müteahhit firmalardan teklif aldığınızı ve diğerlerinin daha düşük oran verdiğini söylemişsiniz. Belki de mücadeleniz; daha fazla daire alabilmek uğruna değil, müteahhit firmanın bu işi bitirip bitiremeyeceğini araştırmaya yönelik olmalıdır. En yüksek oranı veren müteahhit firmalara arsasını verip sonra çok "ah vah" edene şahit oldum. Firmanın finansal durumunu ve daha önceki işlerini sorgulayın.

Size en yüksek oranı veren firma en iyisi olmayabilir. Ekmeği ekmekçiden alın, beş kuruş fazlaya alın.

Kolay gelsin.

AVRL · Answer

yarım daire eksik gibi geldi bana proje detayını bilmiyorum muhakkak başka teklif alın.

kasirga098 · Answer

müstakil den apartmana geçtikten sonra pişmanlığınız daha da artacak hocam

garajyazilim · Answer

Hocam farklı müteahhitler ile de görüşün teklif alın. Hatta bana 3 daire veriyorlar siz 4 verin diye söyleyin büyük kar ediyorlarsa kabul edecektir sizi kaçırmamak için

eQL · Answer

Ülkemizde mütahitten bol ne var.

AlkisYakup · Answer

Hocam yüzde 50 yüzde 50 daire paylaşımı oluyor ayrıca 1 daire ortada kalıyorsa müteahhit daire değerinin yarısını ödüyor.
Müteahhitler açıkgözlü olur hocam yukardaki hocamın dediği gibi farklı müteahhitlerlede konuşun.

Oyun_Bozan · Answer

Mevki bilmeden daire fiyatlarının ne olduğunu bilmeden buraya yazan herkes boş konuşur bölgenin belli bir piyasası vardır çevrenizde inşaat veya emlakçı varsa bilgi alabilirsiniz.

berrkeem · Answer

kasirga098 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									müstakil den apartmana geçtikten sonra pişmanlığınız daha da artacak hocam  		valla hocam çok haklsınız aynı şeyi bende düşünüyorum rahat şekilde evin içinde resmen at koştursam kimse bişi demiyor ama apartman hayatı böyle değil ben çok memnunumda ailem biraz bu konuda ısrarcı bende güzel bi dille anlatmak için uzmanlara sormak istedim  yoksa benim fikrim benim  halimden memnunum.

berrkeem · Answer

garajyazilim adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam farklı müteahhitler ile de görüşün teklif alın. Hatta bana 3 daire veriyorlar siz 4 verin diye söyleyin büyük kar ediyorlarsa kabul edecektir sizi kaçırmamak için  		birkaç kişi daha geldide hocam onlarda 3 daire bile vermiyor herkes çok cıkarcı bende anlamadım gene bu kişiyi bile kabul edesim gelmiyor

Oyun_Bozan · Answer

AlkisYakup adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yüzde 50 yüzde 50 daire paylaşımı oluyor ayrıca 1 daire ortada kalıyorsa müteahhit daire değerinin yarısını ödüyor.
Müteahhitler açıkgözlü olur hocam yukardaki hocamın dediği gibi farklı müteahhitlerlede konuşun. 		 neye göre bunu yazdınız ticarili cadde üzeridir %60 da verilir sadece konuttur ara sokaktır daire fiyatları alt seviyededir %25 de verilir kaç kez inşaat veya maliyet hesabı yaptınız daire fiyatlarının yüksek olmasının 1. sebebi arsa paylarıdır burada bunu yazarsınız başka bir konuda ne bu daire fiyatları ev almak hayal oldu vs vs.

berrkeem · Answer

AlkisYakup adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yüzde 50 yüzde 50 daire paylaşımı oluyor ayrıca 1 daire ortada kalıyorsa müteahhit daire değerinin yarısını ödüyor.
Müteahhitler açıkgözlü olur hocam yukardaki hocamın dediği gibi farklı müteahhitlerlede konuşun. 		aynen hocam ettikleri kar bencede çok yüksek o yüzden hiç birine güvenmek dahi istemiyorum

Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mevki bilmeden daire fiyatlarının ne olduğunu bilmeden buraya yazan herkes boş konuşur bölgenin belli bir piyasası vardır çevrenizde inşaat veya emlakçı varsa bilgi alabilirsiniz. 		işte metronun karşısındaki tanıdık var yarı yarıya paylaşmışlar metro buraya 150 metre uzaklıkta , piyasanın altı verdiğini düşünüyorum

eQL adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ülkemizde mütahitten bol ne var. 		çok haklısınız hocam

Nahara · Answer

9 daire de 3 daire anahtar teslim ise gayet iyi bir oran vermiş.

furukderki · Answer

Hocam çok iyi teklif de vermiş olabilir çok kötü de . Binanın konumundan mimari yapısına kadar her şey etkiler maliyeti

kasirga098 · Answer

berrkeem adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

bencede hocam bir sıkıntı var ben hepsi benim olsun demiyorum, sonra bir gün biri gelipte siz verdiniz işte şöyleydi böyleydi kötü gitmiş çok daha değerliydi duymak istemiyorum.

bilmiyorum hocamda bana mantıksız geldi ama tabi fikrim bu yönde herşey etki ediyor olabilir belkide çok makuldür araştırma yapmak lazım

çok haklısınız hocam araştırma yapmak en doğrusu olcak

yani hocam işte çok öyle böyle lüks değil hatta ilçenin içinde dahi değil eskiden köydü şimdi yapılaşma bbaşladı marketler geldi metro geldi derken köylükten cıktı bir ilçenin mahallesi olarak geçmeye başladı bakalım araştırma yapmak lazım yinede çok sagolun hocam

bencede hocam 2 katını kenmdisine alması bana anormal geliyor bana 4 ver kendine 5 al gine anlarım ama bu saçma geldi.

Vermemek için direnin derim.

AlkisYakup · Answer

Oyun_Bozan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									 neye göre bunu yazdınız ticarili cadde üzeridir %60 da verilir sadece konuttur ara sokaktır daire fiyatları alt seviyededir %25 de verilir kaç kez inşaat veya maliyet hesabı yaptınız daire fiyatlarının yüksek olmasının 1. sebebi arsa paylarıdır burada bunu yazarsınız başka bir konuda ne bu daire fiyatları ev almak hayal oldu vs vs. 		Dediğiniz doğru fakat mesela ben Esenyurt' ta oturuyorum cadde üstündeki binada yüzde 50 yüzde 50 verdi, ara sokaktaki binayada yüzde 50 yüzde 50 verdi. Tabi lüks semtse o ayrı mesele

canfidelity · Answer

Hocam yüzdelik paylaşım arsanın konumuna, olanaklara imkanlara ve oradaki piyasa durumuns göre değişir. Örneğin olanağı ve ulaşımı zor olan , çok fazla rant sağlamayan bir bölge için ortalama yüzdelik dilimi %30dur.

Diğer türlü gerçekten konumu güzel, örneğin denize yakındır. Çevresindeki imkanlar gayet iyidir bu ortalama %40-50ye kadar çıkabilir.

Tamamen bu durum arsanız vr piyasasıyla alakalı.

tayfunsofuoglu · Answer

6 daire nedir hocam ya. %50 çalışırlar genelde. Arkadaşın dediği gibi ortada bir daire kalıyorsa ücretinin yarısını ödüyor.
Siz farklı mütehahitler ile görüşün. Farklı teklifler alırsınız.

ozymoz · Answer

%50 %51 üstünde alan görmedim ben.