Villa kiralama çalışma mantığı hk.

Question

cevaplar için Teşekkürler.

ErkanAranci · Accepted Answer

Villa Kiralama sektörü PC başında olacak bir iş değil. Diğer arkadaşların dediği gibi sahada elemanın olması şart.

Aşama aşama gitmek gerekirse ;

1. Aşama Portföy Toplama

Bölgende villasını kiraya veren mülk sahipleriyle tek tek görüş ve iletişim bilgilerini alacaksın. Ev sahibinin taban fiyatlarını öğreneceksin. Sonra resimleri çekip kendi sitene koyacaksın.

2. Aşama Müşteri Topla

Siteye müşteri girdi ve bir ilanı beğendi diyelim. Bu durumda sana rezervasyon istediği tarihleri ileten bir form doldurur. Sen ev sahibini arar müsait olup olmadığını sorarsın. Ona göre satış yaparsın. Bu sistemin adı sor sat sistemdir.

3. Müşteriden Kapora Alma

Müşteriden belli bir oranda kapora alırsın. Sonra girişte kalan parayı alırsın. Misafir girişte evi beğenmedi iptal ederse kaporası yanar senin sitede şikayetvar gibi sitelerde *********** olarak anılmaya başlar.

Neyse uzatmaya gerek yok kısaca zor iş. TÜRSAB Belgesi, Reklam Bütçesi, Pos Cihazı (Kredi Kartıyla Ödeme Alma), Gecenin köründe misafirin tüp/su bitti diye araması, evde kırılan çalınan eşyalar.... Liste uzar gider.

Bu işte para kazanmak istiyorsan sermayen olacak.
Bölgeyi araştıracaksın  4-5 villayı yıllık kendin kiralayacaksın. Sonra onları günlük/haftalık satışına başlayacaksın.

Örneğin 100K 'ya yıllık 1 villa kiralarsın. Bunu sezonda 200-250K paraya çevirirsin. 5 Kendi villan olur, 5-10 tanede sor sat ile portföy toplarsın. Kendi yerlerine alternatif olarak sunarsın. Yürür gidersin. Ancak bu dediğim için en az 500.000 ile 1.000.000 TL arası para lazım.

KarmaDijital · Answer

Sahada aktif olmanız gerekiyor ya da aktif elemanlara sahip olmanız. Villa sahipleriyle görüşüp şartları sunup villalarını siz kiralayabiliyorsunuz.

ok35 · Answer

KarmaDijital adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sahada aktif olmanız gerekiyor ya da aktif elemanlara sahip olmanız. Villa sahipleriyle görüşüp şartları sunup villalarını siz kiralayabiliyorsunuz. 		Anladım bu işin en profesyonel kısmı sanıyorum çünkü zibilyontane böyle site var hepsinin sahada elemanı olması çok sıra dışı olur sanırım. Rezervasyon ve ödemelerle alakalı bilginiz var mı? Cevabınız için teşekkür ederim.

mtalab · Answer

Konu sahibi izni ile bir soruda ben eklemek istiyorum. Bildiğim kadarıyla konut, yapı vb. Kiralama siteleri takip edilen hukuki sorumlulukları olan siteler bu konuda ne yapılıyor acaba?

ok35 · Answer

mtalab adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Konu sahibi izni ile bir soruda ben eklemek istiyorum. Bildiğim kadarıyla konut, yapı vb. Kiralama siteleri takip edilen hukuki sorumlulukları olan siteler bu konuda ne yapılıyor acaba? 		Bu konuda benim gördüğüm çok fazla mağduriyet var. Airbnb incelediğimde kiralanan ev, kiralanan kişi tarafından 24 saat sonra onaylanırsa ödeme kiralayıcı kişiye aktarılıyor. %8 gibi bir hizmet bedeli hesapladım. Bizim Türk villa kiralama sitelerinde daha çok kiraladık bitti gibi bir zihniyet var bu işi daha profesyonel nasıl yaparız, profesyonel yaparsak ekmek yermiyizin peşindeyim açıkçası..

KarmaDijital · Answer

ok35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anladım bu işin en profesyonel kısmı sanıyorum çünkü zibilyontane böyle site var hepsinin sahada elemanı olması çok sıra dışı olur sanırım. Rezervasyon ve ödemelerle alakalı bilginiz var mı? Cevabınız için teşekkür ederim. 		Birçok site sahada yapanların bayiliğini yapıyor. Müşteri sizinle iletişim kurunca siz ödemenin tamamını alıyorsunuz, kendi kârınızı ayırdıktan sonra kalanı villa sahibine gönderip belirtilen tarihlerde kiralıyorsunuz.

mtalab · Answer

ok35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu konuda benim gördüğüm çok fazla mağduriyet var. Airbnb incelediğimde kiralanan ev, kiralanan kişi tarafından 24 saat sonra onaylanırsa ödeme kiralayıcı kişiye aktarılıyor. %8 gibi bir hizmet bedeli hesapladım. Bizim Türk villa kiralama sitelerinde daha çok kiraladık bitti gibi bir zihniyet var bu işi daha profesyonel nasıl yaparız, profesyonel yaparsak ekmek yermiyizin peşindeyim açıkçası.. 		Dediğiniz gibi hocam konu ile ilgisi olanlar için heves barındıran bir iş modeli, ben daha çok x kişisinin konaklayacagi yerin bildirimi zorunluluğu, aracılık hizmeti ile ilgili muhtemel hukuki gereklilikler gibi konulara takıldım. Tahminime göre sizin bahsettiğiniz yükümlülükler ile birlikte emniyet radarına girmekde mümkün olabilir.

ok35 · Answer

KarmaDijital adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Birçok site sahada yapanların bayiliğini yapıyor. Müşteri sizinle iletişim kurunca siz ödemenin tamamını alıyorsunuz, kendi kârınızı ayırdıktan sonra kalanı villa sahibine gönderip belirtilen tarihlerde kiralıyorsunuz. 		Buraya kadar her şey süper. Rezervasyon aşamasında tarih seçildi ve farklı bir sitede aynı tarihlerde rezervasyon yapıldı diyelim. Ödemede alındı bu durumda ne yapılıyor. Villa sahibi o tarihleri kiraladığını söylerse müşteriyi arayıp dolu sizi farklı bir tarihe alalım mı demek gerekiyor? Bir de müşteri villayı beğenmedi vazgeçti vs gibi durumlarda ne gibi aksiyonlar alınıyor? Çünkü kiraladıktan sonra kendini dağ başında bulup pişman olan kişilerin çok fazla yorumları mevcut. Bu işi aktif olarak yapıyor musunuz veya yaptınız mı? Bu işin güvenceleri nelerdir ne gibi güvenceleri olabilir? Teşekkürler.

KarmaDijital · Answer

ok35 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Buraya kadar her şey süper. Rezervasyon aşamasında tarih seçildi ve farklı bir sitede aynı tarihlerde rezervasyon yapıldı diyelim. Ödemede alındı bu durumda ne yapılıyor. Villa sahibi o tarihleri kiraladığını söylerse müşteriyi arayıp dolu sizi farklı bir tarihe alalım mı demek gerekiyor? Bir de müşteri villayı beğenmedi vazgeçti vs gibi durumlarda ne gibi aksiyonlar alınıyor? Çünkü kiraladıktan sonra kendini dağ başında bulup pişman olan kişilerin çok fazla yorumları mevcut. Bu işi aktif olarak yapıyor musunuz veya yaptınız mı? Bu işin güvenceleri nelerdir ne gibi güvenceleri olabilir? Teşekkürler. 		keşke bu kadar detaylı yardımcı olabilsem. villa kiralama işi yapan bir müşterimin adwords reklamlarını üstlenmiştim. o aşamada ufak ufak sohbetler sonucu öğrendiğim şeyleri söyledim

ok35 · Answer

KarmaDijital adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									keşke bu kadar detaylı yardımcı olabilsem. villa kiralama işi yapan bir müşterimin adwords reklamlarını üstlenmiştim. o aşamada ufak ufak sohbetler sonucu öğrendiğim şeyleri söyledim 		Çok teşekkürler, umarım daha fazla katılım olur akıllarda ki sorulara bu işi yapmayı düşünen herkes için cevap bulabiliriz.

ok35 · Answer

mersinstyle adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Villa Kiralama sektörü PC başında olacak bir iş değil. Diğer arkadaşların dediği gibi sahada elemanın olması şart.

Aşama aşama gitmek gerekirse ;

1. Aşama Portföy Toplama

Bölgende villasını kiraya veren mülk sahipleriyle tek tek görüş ve iletişim bilgilerini alacaksın. Ev sahibinin taban fiyatlarını öğreneceksin. Sonra resimleri çekip kendi sitene koyacaksın.

2. Aşama Müşteri Topla

Siteye müşteri girdi ve bir ilanı beğendi diyelim. Bu durumda sana rezervasyon istediği tarihleri ileten bir form doldurur. Sen ev sahibini arar müsait olup olmadığını sorarsın. Ona göre satış yaparsın. Bu sistemin adı sor sat sistemdir.

3. Müşteriden Kapora Alma

Müşteriden belli bir oranda kapora alırsın. Sonra girişte kalan parayı alırsın. Misafir girişte evi beğenmedi iptal ederse kaporası yanar senin sitede şikayetvar gibi sitelerde *********** olarak anılmaya başlar.

Neyse uzatmaya gerek yok kısaca zor iş. TÜRSAB Belgesi, Reklam Bütçesi, Pos Cihazı (Kredi Kartıyla Ödeme Alma), Gecenin köründe misafirin tüp/su bitti diye araması, evde kırılan çalınan eşyalar.... Liste uzar gider.

Bu işte para kazanmak istiyorsan sermayen olacak.
Bölgeyi araştıracaksın 4-5 villayı yıllık kendin kiralayacaksın. Sonra onları günlük/haftalık satışına başlayacaksın.

Örneğin 100K 'ya yıllık 1 villa kiralarsın. Bunu sezonda 200-250K paraya çevirirsin. 5 Kendi villan olur, 5-10 tanede sor sat ile portföy toplarsın. Kendi yerlerine alternatif olarak sunarsın. Yürür gidersin. Ancak bu dediğim için en az 500.000 ile 1.000.000 TL arası para lazım. 		Aklımdaki sorulara cevap buldum. R10+ ve doğru cevap verildi. Detaylı cevabınız için teşekkür ederim. İyi forumlar..