Sıfırdan Kendi Arsama Nasıl İnşaat Yapabilirim?

Question

Arkadaşlar imarlı arsama %10-15 inşaat bilgisiyle dolandırılmadan nasıl ev yapabilirim ne önerirsiniz

OzKara · Answer

Astra adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anahtar teslim, istediklerinizi dikkate alarak projelendirecek yerlerden fiyat alın. 

Ödemelerinizi sizin işinizi yarıda bırakmayacakları şekilde iş ilerledikçe yapın. 

% 10 inşaat bilgisi ile en iyi ihtimalle firmaların yapacağı paraya işi bitirip üstüne dert sahibi olursunuz. 		

çok mantıklı geldi bu  bir de diyorum ki mühendis mimar tutsam onlarla yapamaz mıyız

cleiner · Answer

Yıllardır bu işlerin içinde biri olarak şunu net bir şekilde söyleyeyim.

%10 İnşaat bilgisi ile mezuniyetiniz nedir bilmiyorum o ilk okul mezunu ustalar sizi parmağında oynatır.

mütehaid 100 mal ediyorsa siz 180 bine mal edersiniz. peşin peşin verin mütehaid bir firmaya onlar işi takip etsin yapsın..

usta çalıştırmak zordur. Ucuza kaliteli iş çıkarmak zordur. Usta dediğin adama parayı peşin verirsin çalışmaz. Parayı hiç vermezsin çalışmaz. Para verme ayarın iyi olacak. Yap dersin hakaret algılar. Yaparmısın dersin seni ciddiye almaz. Yaptırmayı bilmen lazım..

işin sonunda dersin ki lanet olsun nerden girdim bu işe..

SinneR38 · Answer

Hiç uğraşma. Tecrübeli referanslı yüksek anahtar teslim edecek. ödemenin hepsini başında ya da yarısında istemeyecek kişilerle irtibata geç. Onlar he alanda uzman kişileri ayarlayıp anahtar teslim ederler. Kafanı ağrıtma havalar zaten sıcak

CodeKod · Answer

Bir mimar bulacaksınız.
Mimar belediye kısmını hallediyor.
Ayrıca kalfalık anlaşması yaparsanız kaba sıva aşamasına kadar yine iş takibini yapar. 
Ortalama 8-9 ay sürüyor.
Usta bulmak çok zor usta çokta usta yok.
Birde işin başında sürekli biri durmalı.
Her aşamada. Yüzünü çevirsen adam su giderine eğim vermiyor. Usta yönünden çok sıkıntı.
Kalıpçısı, duvarcısı, sıvacısı, çatıcısı, şapı, kaplaması ... Vicdanı ile çalışan bulmak zor.
Çok zor bir süreç ama sonunda insanın kendi çizdiği bir evde oturmanın tadına doyamıyor

ahmedfiratc · Answer

OzKara adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									çok mantıklı geldi bu  bir de diyorum ki mühendis mimar tutsam onlarla yapamaz mıyız 		
Merhaba öncelikle ben de mimarım. Kocaeli'de mimarlık yapıyorum. Bi ofiste çalışıyordum 20 gün üst üste kovid tedavisi gördükten sonra işten çıkarıldım. Yaklaşık bir ay içerisinde kendi ofisimi Kocaeli merkezde açacağım inşallah.

Ailem anahtar teslim yap-sat projeleri de yapıyor. Kalıp işçiliğinden tutun da alçı sıva boya, Kartonpiyer, asma tavan, fayans, mermer, parke vb. Tüm işçilikleri kendi ekiplerimiz ile yapıyoruz. Sadece tesisat işinde kendi ekibimiz yok. Onun dışındaki her şeyi anahtar teslim kendi ekiplerimiz ile yapıyoruz.

Öncelikle şu bilgileri verirseniz size biraz yardımcı olmak isterim.

Arsanızın;
İli:
İlçesi:
Ada:
Parseli:
İmar durumu varsa imar durumu:
Sizin kafanızda herhangi bir özel istek varsa onu:

Bu yukarıdaki bilgileri verirseniz, az çok izlemeniz gereken yolu anlatıp kaba bir maliyet çıkarabilirim. Hatta duruma göre bu bayramda ücretsiz bir taslak amaçlı kat planı da yapabilirim size.

İstanbul, Bursa, Sakarya, Kocaeli ve Yalova bölgelerinden birinde iseniz bizzat projeyi ben çizip ben takip edebilirim. İllaki benim çizmeme işi benim yapmama gerek yok. Bilgileri buradan ya da özelden yazın elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışırım.

ahmedfiratc · Answer

Merhaba öncelikle ben de mimarım. Kocaeli'de mimarlık yapıyorum. Bi ofiste çalışıyordum 20 gün üst üste kovid tedavisi gördükten sonra işten çıkarıldım. Yaklaşık bir ay içerisinde kendi ofisimi Kocaeli merkezde açacağım inşallah.

Ailem anahtar teslim yap-sat projeleri de yapıyor. Kalıp işçiliğinden tutun da alçı sıva boya, Kartonpiyer, asma tavan, fayans, mermer, parke vb. Tüm işçilikleri kendi ekiplerimiz ile yapıyoruz. Sadece tesisat işinde kendi ekibimiz yok. Onun dışındaki her şeyi anahtar teslim kendi ekiplerimiz ile yapıyoruz.

Öncelikle şu bilgileri verirseniz size biraz yardımcı olmak isterim.

Arsanızın;
İli:
İlçesi:
Ada:
Parseli:
İmar durumu varsa imar durumu:
Sizin kafanızda herhangi bir özel istek varsa onu:

Bu yukarıdaki bilgileri verirseniz, az çok izlemeniz gereken yolu anlatıp kaba bir maliyet çıkarabilirim. Hatta duruma göre bu bayramda ücretsiz bir taslak amaçlı kat planı da yapabilirim size.

İstanbul, Bursa, Sakarya, Kocaeli ve Yalova bölgelerinden birinde iseniz bizzat projeyi ben çizip ben takip edebilirim. İllaki benim çizmeme işi benim yapmama gerek yok. Bilgileri buradan ya da özelden yazın elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışırım.

erenyanar · Answer

Merhaba hocam, öncelikle bir mimarla görüşüp Mimari proje, Elektrik Projesi ve Statik Proje çizdireceksiniz. Daha sonra Projeler, Tapu,Sicil kaydı, İmar durumu ve ruhsat başvuru dilekçesi ile belediyeye ruhsat başvurusunda bulunacaksınız. Bölgeden gölgeye göre değişir tabii ama güzel projeli bir ev yaptırmak istiyorsanız güzel rüşvet vermeniz gerekecek.  Ruhsattan sonrası zaten su gibi akıp gidecek. Şunu da belirtmek isterim. Şuan İnşaat malzemelerine neredeyse %120 zam geldi. Bir dairenin maliyeti 200-250 bin tl arasında patlar. Arsa payı hariç.

Komut · Answer

OzKara adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									2.5 kat 		Belli ki metrekaresi 200 ve üstü. O zaman müteahhitlik yapabilir belgesi alman lazım belediyeden. 
Sistem şu şekilde: 
Temel atma kısmına kadar proje çizdireceksin onaylatacaksın vs. resmi evrak işlerini belediye ile çözdüysen : 
1- Projeye bağlı temel kazdıracaksın, o esnada betoncu, elektrikçi ve kalıpçılarla anlaşman lazım
2- temel atılmadan şantiye elektriği ve temel topraklaması için elektrikçi projene uygun çalışma yapacak
3- temel atıldıktan sonra kat çıkımında duvar ustası yada gabala kalıpçılar binanın ilk katını çıkar
4- ilk kat çıkılırken doğalgaz, su, mobilyacı ile anlaşacaksın yada en başından da anlaşabilirsin
5- 2. kat tabliyesi atılırken 1. katta elektrikci sucu ve diğer ince işçilik harici ustalar 1. katın kırma dökme işlemlerini yapar
6- 2. kat tabliyesi atılıp kuruduktan sonra ustalar 2. kata girer ve diğer yarım katın tabliyesini bekler
7- yarım katın tabliyesi atıldıktan sonra kaba işçilik kısmı biter ve iş artık ince işçiliğe girer
8- duvar boyasından önce tüm hatlar çekilmiş, doğalgaz ve su tesisatı bitmiş olur. o arada alçıpancı işi varsa o devreye girer
9- Sonra camcı girer mobilyacı girer, eletrikci ince işe girer tüm ince işçilik bitirilir sana teslim edilir.

bu anlattıklarım metrekare ve ustaların çalışmasına göre değişir 4 ayda da biter 4 yılda da. Bu işlere hiç bulaşmadıysan bi kalfa ile anlaş zaten istediğini yapar. Kolay gelsin, şimdiden hayırlı olsun.

Astra · Answer

OzKara adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									çok mantıklı geldi bu  bir de diyorum ki mühendis mimar tutsam onlarla yapamaz mıyız 		Makine mühendisiyim. Ben mekanik tesisat projeleri tasarlıyorum.

Benim tanıdığım, iş yaptığım mimarlar var.

Mimarın da mühendisin de iş verebileceği, tavsiye edebileceği inşaat firmaları olacaktır.

Yani birini yakaladığınızda fiyat alabilir konuma gelirsiniz. Fakat yine söylüyorum mimar, mühendis ile projeyi ortaya çıkarıp kendiniz yapmaya çalışırsanız bana göre hem maddi hem de manevi anlamda çok daha maliyetli olacaktır.

Şube Bursa gözükmediği için konuyu detaylandırmamıştım. Bursa ise en azından fiyat alabileceğin yerlere yönlendirebilirim. Bursa harici söyleyeceklerim bu kadar

sefatumbul · Answer

çiçeği burnunda mimar geldi hocam  projelendirme için düşünürseniz burdayım

Astra · Answer

Anahtar teslim, istediklerinizi dikkate alarak projelendirecek yerlerden fiyat alın.

Ödemelerinizi sizin işinizi yarıda bırakmayacakları şekilde iş ilerledikçe yapın.

% 10 inşaat bilgisi ile en iyi ihtimalle firmaların yapacağı paraya işi bitirip üstüne dert sahibi olursunuz.

SerkanAks · Answer

Proje çizdirecen, temel kazdırıp kalıp yaptırıp beton döktürüp tuğla ördürecen kaba inşaat bu şekilde

OzKara · Answer

Komut adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kaç kat olacak inşaat? 		2.5 kat

YusufMeric · Answer

İşi bilenden yardım alın hocam yoksa *********** çıkar karşınıza

depresanz · Answer

OzKara adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									betonarme istiyorum hocam da pek bilgi yok ne nasıl olacak hiç bilmiyorum 		Para sıkıntı değilse işçiler hallediyor. Siz sabahları betonu sularsınız sadece. Ayrıca evin şekli şemali için mimar tutabilirsiniz.

Komut · Answer

Kaç kat olacak inşaat?

OzKara · Answer

depresanz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tek kişiyle ancak prefabrik yapılır. Hazırı alıp koyarsın. Betonarme uapılacaksa ustalar ve operatörler lazım. Su basman, su giderleri, elektrik, su için bu işi yapan ustalar şart. Arkadaşım aylardır 1 kat yayla evi için çok uğraştı 		betonarme istiyorum hocam da pek bilgi yok ne nasıl olacak hiç bilmiyorum

depresanz · Answer

Tek kişiyle ancak prefabrik yapılır. Hazırı alıp koyarsın. Betonarme uapılacaksa ustalar ve operatörler lazım. Su basman, su giderleri, elektrik, su için bu işi yapan ustalar şart. Arkadaşım aylardır 1 kat yayla evi için çok uğraştı

mertinko · Answer

Prefabrik