Emlakçının aldığı tutarlarla ilgili bir kaç sorum var

Question

Selamlar arkadaşlar, Allah izin verirse haftaya ev alacağım. Emlakçı bu ev için benden 6.600 bin tutarında bir bedel alacak tabii bu tutarın aynısını da ev sahibinden alacak. Yani 13.200 bin TL Bu kadar alması (kanuna gire yüzde 4) fazla değil mi? Her evden 10-15 bin alsa köşeyi döner bu adamlar &#9786;&#65039;

Abc_18 · Answer

Gayet makul hocam genelde ev değerine göre değişir. Başımdan geçtiği için söylüyorum makul

Biproje · Answer

Adsenseman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Selamlar arkadaşlar, Allah izin verirse haftaya ev alacağım. Emlakçı bu ev için benden 6.600 bin tutarında bir bedel alacak tabii bu tutarın aynısını da ev sahibinden alacak. Yani 13.200 bin TL Bu kadar alması (kanuna gire yüzde 4) fazla değil mi? Her evden 10-15 bin alsa köşeyi döner bu adamlar &#9786;&#65039; 		Türkiyede emlakçı dediğiniz sektörde bir standart yok getirmeye alışıyorlar ama nafile bir türlü düzelmedi. Ben gitmiyorum da sormuyorum da bir kaç kez denedim ama hepsi bir üç kağıt çeviriyor. Örnek bana bir daire gösterdi daire dediğime bakmayın kümes daha büyük ondan 190 bin dedi o zaman o sıra yan komşu geldi sessizce sordu ne kadar diye 190 dedi dedim adam kaç kaç 140 bine veriyorlar dedi  , alacağımdan değil etmediğini de biliyorum ama hep böyle oluyor.

o yüzden bir standart kanuna uyma beklemeyin bence.

Adsenseman · Answer

Abc_18 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Gayet makul hocam genelde ev değerine göre değişir. Başımdan geçtiği için söylüyorum makul 		Makul olmasından ziyade, yüzde 4 ' lük her evden alsa haftada 2 ev satsa aylık güzel para olur &#9786;&#65039;

garajyazilim · Answer

Oranlar normal hocam devlet tarafından belirleniyor oranlar. Ayrıca sürekli satış olmuyor malesef ve düzenli masrafları var pankartları var. evler boşalmadan önce haber versin diye güvenlik ve kapıcılara para veriyorlar

Abc_18 · Answer

Adsenseman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Makul olmasından ziyade, yüzde 4 ' lük her evden alsa haftada 2 ev satsa aylık güzel para olur &#9786; 		Öyle tabiki. Oranları genel olarak devlet belirliyor tapuda da bu şekilde devir ederken raiş fiyatın yüzde 4 ü de ödeniyor değişmişte olabilir. Bence emlakçınız dürüstmüş bizimki biraz daha fazla almıştı  hayırlı olsun güle güle oturun hocam.

Medium · Answer

Emlakçıların alacağı  yasal olarak %2 +%18kdv sidir. Yani 500000 tl lik bir alışverişde alıcı olarak ödemeniz gereken tutar %2 olan 10000 tl ve bunun %18 oranında kdv sidir, bu da hesaplandığı zaman toplam ödenmesi gereken tutar 11800 tlye denk geliyor. Yasal olan prosedür bu. Çoğu emlakçı hem bu prosedüre uymaz hem de belgesiz iş yaparken kendini haklı görür. Allah vicdanlı insanlarla karşılaştırır umarım sizi. İyi forumlar

Adsenseman · Answer

Cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

Medium · Answer

Bu arada benim çalıştığım emlakçı arkadaştan aldığım bilgi bu. İnternette araştırdığım zaman şöyle bir  şey buldum. 
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. Maddesinde:
Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.

AldagBilisim · Answer

Hocam merhaba, imkanınız varsa sahibinden almaya bakın (Emlakçı gerçekten tanıdık değilse) bir emlakçı tarafından dolandırıldık (kapora yandı) alacağımız ev sözde krediye uygundu tapuda ise kat irtifakı yazıyordu binadakilere filan sorduk krediye uygun olmadığını öğrendik emlakçıya durumu izah ettik imar barışına başvurmuşlar sözde bizde başvuruya dair her hangi bir belge istedik harç ödemesi de olur dedik göndericem göndericem diye oyaladı tam tapu günü sözde varmış belgeler elinde tapuya gelin göstereyim size dedi bizde kaporayı yakıp evi almaktan vaz geçtik (ev 30 yıllık 345k tl )

berkdemiral16 · Answer

Adsenseman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Makul olmasından ziyade, yüzde 4 ' lük her evden alsa haftada 2 ev satsa aylık güzel para olur &#9786;&#65039; 		Hocam öncelikle hayırlı olsun, Rabbim güle güle oturmak nasip etsin. Kendi öz dayım gayrimenkul firması mevcut, neler çektiğini, bir ev için ne kadar uğraştığını, sahibinden gibi yerlerde doping uyguladığını, sizin gibi birçok müşteriye ev göstermeye gidiyor. Sonuçta bunun içinde emek var. Yani öyle dediğiniz gibi haftada iki ev satılmıyor. Üstelik aldıkları paradan devlete vergi ödüyorlar  yani fiyatlar gayet normal.

Turgenyev · Answer

Oran hakkında denecek bir şey yok, %4 rakamı devlet tarafından belirlenen bir oran normal. Fakat evin fiyatından emin olmak lazım. Bazı emlakçılar eve 10-20 katıp hem oradan hem de komisyondan alıyor, ev sahibinden almıyor. Zaten ev sahibi genelde ben şu kadara satarım ona göre diyip emlakçıya kendi fiyatından komisyon felan vermiyor gördüğüm kadarıyla. Ev bakma sürecim olmuştu bizzat emlakçı bana gittiğim bir başka emlakçı için o 20-30 kar etmeyeceği evi satmaz demişti ki inanırım yani, sahibinden aldığımız bir ev için bir emlakçı tesadüfen aramış ve 20 bin üstünde bir fiyat söylemişti  Dikkatli olmak lazım.

Adsenseman · Answer

Turgenyev adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Oran hakkında denecek bir şey yok, %4 rakamı devlet tarafından belirlenen bir oran normal. Fakat evin fiyatından emin olmak lazım. Bazı emlakçılar eve 10-20 katıp hem oradan hem de komisyondan alıyor, ev sahibinden almıyor. Zaten ev sahibi genelde ben şu kadara satarım ona göre diyip emlakçıya kendi fiyatından komisyon felan vermiyor gördüğüm kadarıyla. Ev bakma sürecim olmuştu bizzat emlakçı bana gittiğim bir başka emlakçı için o 20-30 kar etmeyeceği evi satmaz demişti ki inanırım yani, sahibinden aldığımız bir ev için bir emlakçı tesadüfen aramış ve 20 bin üstünde bir fiyat söylemişti  Dikkatli olmak lazım. 		Yani hem evden kâr ediyo hem de komisyon alıyor &#9786;&#65039;