Evin Değeri Nasıl Hesaplanır?

tamamiyle konumla alakalı mesela kadıköy moda'da 60 senelik daireler 1.5 milyona satılıyor farklı bir semtte o paraya çok daha lüks sıfır daire alabiliyorsun biraz daha düşürürsem 1.5 milyona esenyurtta nakit parayla 5 daire alırsın

evin değerini belirleyen bulunduğu bölge,ulaşım kanallarına,çevredeki hastahaneye markete vb yakınlığıdır

sizin bahsettiğiniz şekilde ilk kez duydum kirayla ev değerinin belirlenmesini

Bu formüller Bebek, Etiler, Yeniköy için falan da geçerli mi ))))

O bahsedilen formüller ülkedeki faizler ve bölgenin rant değerine göre değişebilir.
Yani aslında fiyatları arz talep dengesi belirliyor.
Bazı bölgelerde kiralamaya talep fazla olabiliyor ve satın almaya talep o kadar fazla almayabiliyor.
Mesela İzmir'de Buca'da şehre uzak üniversiteye yakın 1+1 daireler var.
Bunlar öğrencilere 1000 liraya kiralanabiliyor ama satın almaya kalktığınızda 150 bin liraya alınabiliyor.
Ya da başka bir bölgede sitede ev 1,5 milyon liraya satılıyor ama kiralanınca 3 bin liraya kiralanıyor.
Çünkü site aidatı ve ulaşım gibi yüksek ekstra giderleri var evin ve ev sahibi bu giderleri kira beklentisinden düşmek zorunda kalıyor.
Yani bir bölgedeki ev fiyatlarını kiralardan ziyade o eve benzer nitelikteki son evin satış fiyatı belirler.
Satıcı karını maksimize etmek istediği için, alıcıların en son verdiği en yüksek fiyatı kendine referans alır.
O kira bazlı hesaplamalar batılı ülkelerdeki mortgage faiz oranlarına göre belirlenir, insanlar kira ile aynı maliyetle 240 ay mortgage taksidi ödeyerek satın alabilecekleri evi kiralamazlar satın alırlar. O yüzden evin satış fiyatı ve kira fiyatı mortgage faiz oranlarına göre formülize edilebilir.

Sahibinden Com Satılık Ev + Evin Konumu + Konumundaki Evlerin Fiyatları + Oooo Bu Ev Bu Kadarsa Benim ki 200 Bin Fazla Eder Düşünce Kısmı + Fiyatın Girilmesi + İlanın Eklenmesi

Süreç genelde böyle işler

Kira ne alaka Benim evimin kira geçmişi;
900 - 800 şimdi ise pandemiden dolayı 600 'e verdim dört aydır oturuyorlar.