Müteahitler Ne Kadar Kazanıyor?

Question

tabiki net bir şey söylemek zordur diye tahmin ediyorum ama atıyorum müteahit geldi 4 katlı 12 dairelik bir bina yaptı bundan ne kazanır?

yada şöyle sorayım genelde müteahitler daire başına yüzde kaç kar eder 100.000 harcarsa cirosu ne olur?

Gzm · Answer

Son iki yıldır hiç bir şey kazanmıyor. eşim müteahhit .
önceleri daire başı 30-40 bin tl kazanırlardı. şimdi ise sadece işlere devam edebilmek adına müteahhitlik yapıyorlar. bu bilgiler net gerçektir.
örnek verecek olursak; bundan 1 yıl önce demir 2-3 tl idi. şimdi ise 7 tl .
betonun m³ fiyatı 90+ kdv idi.. şimdi ise 160 + kdv. evet ev fiyatları da yükseldi ama maliyetler çok fazla artık

Soruna gelecek olur isek; daire başı kar yaklaşık %2 
evet gülünç bir rakam ama malesef böyle.
senim hesabını daha da netleştirecek olur isek; daire m² maliyet fiyatı ( orta standartlarda ev ) 2300 tl .
yani 150 metrekare evin maliyeti 345 bin tl.  ( artık kaç paraya satarsa)

Crescent · Answer

hmz5806 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam 4kat 12 dairelik bir ev yapmak icin en az ne kadarlık bir arazi gerekir?
Bizim akrabalara bi teklif vermisler de bana kaziklaniyorlar gibi geldi
Üstünde 2 katlı 4 daireli bina olan arsayı alip 3 daire verecekmis muteahit sacmalik degil mi

yada şöyle sorayım genelde müteahitler daire başına yüzde kaç kar eder 100.000 harcarsa cirosu ne olur? 		Yaklaşık olarak bir dairenin fiyatı 60 70bine geliyordu müteahite temel ve elektrik döşeme hariç. (Elektrikçi genel de 1 daire fiyatına yakın binanın elektrik işini yapıyor 6 kaç için)
Aynı zaman Müteahitin mülk sahibiyle anlaştığı şartlarda değişkenlik gösterebilir. Misal bizim 6 katlı apartmanı yaklaşık 1milyona bitirmişti

Gzm · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yaklaşık olarak bir dairenin fiyatı 60 70bine geliyordu müteahite temel ve elektrik döşeme hariç. (Elektrikçi genel de 1 daire fiyatına yakın binanın elektrik işini yapıyor 6 kaç için)
Aynı zaman Müteahitin mülk sahibiyle anlaştığı şartlarda değişkenlik gösterebilir. Misal bizim 6 katlı apartmanı yaklaşık 1milyona bitirmişti 		
6 katlı apartmanı bugünün şartlarında 1 milyona bitirmesi mümkün değil malesef. 
6 katlı apartmanda 12 daire olduğunu düşünürsek eğer 36 ton demir yapar. 36 ton demir bugün 250 bin tl.  yani mümkün değil.

Selanik · Answer

Arsa fiyatını da dikkate almak lazım, ki arsa fiyatları cidden çok yüklü rakamlar.

Crescent · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									6 katlı apartmanı bugünün şartlarında 1 milyona bitirmesi mümkün değil malesef.
6 katlı apartmanda 12 daire olduğunu düşünürsek eğer 36 ton demir yapar. 36 ton demir bugün 250 bin tl. yani mümkün değil. 		Evet şuan için doğrudur 4 sene önce yapıldı tek daire üzerine bu arada bina. Fiyatlara oranla ev fiyatları da arttı ama şuanda kimse parasını eve yatırmıyor faiz oranları yüksek olduğu için bankada değerlendiriyor millet

enginkarakaya · Answer

Şuanda Evi yaparken maliyetleri sabit tutmak zor müteahhitlik bir nevi finans yönetimi bence, inşaatı bildiğiniz kadar bilmeniz lazım , ev fiyatı sabit kalırken maliyet artınca batma ihtimali yüksek bu ara 
Onun yerine tadilat işleri kazançlı gibi bununla başlayıp müteahhitliğe geçilebilir ilerde belki

HayroLa · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Son iki yıldır hiç bir şey kazanmıyor. eşim müteahhit .
önceleri daire başı 30-40 bin tl kazanırlardı. şimdi ise sadece işlere devam edebilmek adına müteahhitlik yapıyorlar. bu bilgiler net gerçektir.
örnek verecek olursak; bundan 1 yıl önce demir 2-3 tl idi. şimdi ise 7 tl .
betonun m³ fiyatı 90+ kdv idi.. şimdi ise 160 + kdv. evet ev fiyatları da yükseldi ama maliyetler çok fazla artık

Soruna gelecek olur isek; daire başı kar yaklaşık %2
evet gülünç bir rakam ama malesef böyle.
senim hesabını daha da netleştirecek olur isek; daire m² maliyet fiyatı ( orta standartlarda ev ) 2300 tl .
yani 150 metrekare evin maliyeti 345 bin tl. ( artık kaç paraya satarsa) 		Doğruluk payı çok yüksek ama hiç bir müteahhit %2 ile kar ile o kadar riske girmez. Tabi bunun yanında inşaat yapılan arsanın konumu,inşaaat alanı, arsa kendisinemi ait yoksa yüzdeliklemi  anlaştı. Bir çok etken var. Şuan bizim buradaki müteahhitler güzel bir konumda ise arsa sahibine  %50 veriyor. Sizin dediğiniz %2 lik rakam olursa kim neden uğraşsın yapsın hep zarar eder. 
Daire fiyatlarıda inanılmaz bir derecede uçtu nerdeyse daire almak hayal oldu ve hayal olarak kalacak.

hmz5806 · Answer

HayroLa adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Doğruluk payı çok yüksek ama hiç bir müteahhit %2 ile kar ile o kadar riske girmez. Tabi bunun yanında inşaat yapılan arsanın konumu,inşaaat alanı, arsa kendisinemi ait yoksa yüzdeliklemi anlaştı. Bir çok etken var. Şuan bizim buradaki müteahhitler güzel bir konumda ise arsa sahibine %50 veriyor. Sizin dediğiniz %2 lik rakam olursa kim neden uğraşsın yapsın hep zarar eder.
Daire fiyatlarıda inanılmaz bir derecede uçtu nerdeyse daire almak hayal oldu ve hayal olarak kalacak. 		Hocam 4kat 12 dairelik bir ev yapmak icin en az ne kadarlık bir arazi gerekir?
Bizim akrabalara bi teklif vermisler de bana kaziklaniyorlar gibi geldi 
Üstünde 2 katlı 4 daireli bina olan arsayı alip 3 daire verecekmis muteahit sacmalik degil mi

Anglo · Answer

hmz5806 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam 4kat 12 dairelik bir ev yapmak icin en az ne kadarlık bir arazi gerekir?
Bizim akrabalara bi teklif vermisler de bana kaziklaniyorlar gibi geldi
Üstünde 2 katlı 4 daireli bina olan arsayı alip 3 daire verecekmis muteahit sacmalik degil mi 		Kaksa, taksa ve arazi şekline göre değişir. 500-600m2 ortalama diyebiliriz. %50 den aşağı arsa bulmak çok zor. Yani bu hesaba göre 12 daireden 6 sını almanız gerekir. Eskiden %25,%30 lar kafiydi. Şimdi yok malesef.
Ayrıca çark dönsün diye yapılıyor olsa bile kimse beni %2 lik kâra inandıramaz. Sırf adım müteahhit kalsın diye yapacaksanız gayet gereksiz. Bulunduğunuz şehirde çatı yapım hizmeti verin. %50-60 ı cebinize koyun.