Yeni İmar Planında Yol Hakkı?

Question

Aşağıdaki görselde işyerleri yola bitişik olup 40 yıllıktır. Az ileride banka yapıldı yeni imar planına göre yoldan 3 metre içeride yapılması gerektiğinden (bizde sonradan duyduk) banka yoldan 3 metre içeride yapıldı. İşyerleri 40 yıllık olması nedeni ile çürük gibi, işyerlerinin üstünde 2 katlı boş daire var ve kimse girmiyor bakımsızlıktan ve ilgili satıcıda yüksek para istemesi ile kimse girmiyor. Bu nedenle zamanla torbacılar kullandı hali ile gerek esnaf gerekse de yapışıkta bulunan bina sakinleri şikayetçi. Bizim işyerinin yapışığındaki büyük toptancı şikayet ediyor bina çürük diye yıktırmak istiyor. Eğer yıkma işlemi olursa 11 metrekare dükkan yarıyarıya gidecek ve işyeri kullanılamaz hala gelecek. Hali ile bu gibi durumlarda yıkım kararını nasıl durdurabiliriz?

İşyerleri dediğim gibi sağlam sadece üst katın sahipsiz olması nedeni ile başka bir esnaf benim malıma zarar gelmesin diye bu yola başvuruyor.

webkit · Answer

Bağlı oldunuz Belediye'nin İmar müdürlüğünden bilgi almanız daha faydalı olacaktır.

bilal · Answer

Kararı durdurabileceğinizi sanmıyorum. Yeni imar planına göre davranacaklar ve bankayı da emsal gösterip dava açılsa bile kaybedersiniz. Sizin o 3 dükkan eski (1999 öncesi) imar planına göre yapıldığı için bir miktar para verebilirler size ama sonuçta yıkıp banka hizasına getirebilirler. 3 dükkanın arkası çap veya çapraz şekilde yapı varsa 11 metre çekmezler. @webkit; arkadaşın dediği gibi doğru ve güncel planları imar müdürlüğünden öğrenebilirsin.

SEOPro · Answer

bilal adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kararı durdurabileceğinizi sanmıyorum. Yeni imar planına göre davranacaklar ve bankayı da emsal gösterip dava açılsa bile kaybedersiniz. Sizin o 3 dükkan eski (1999 öncesi) imar planına göre yapıldığı için bir miktar para verebilirler size ama sonuçta yıkıp banka hizasına getirebilirler. 3 dükkanın arkası çap veya çapraz şekilde yapı varsa 11 metre çekmezler. @webkit; arkadaşın dediği gibi doğru ve güncel planları imar müdürlüğünden öğrenebilirsin. 		arkasında boş arsa bulunuyor işyerlerinin üstü ve arkası bir kişiye ait. Adam ilgilenmediği için çürüyor üzeri.

TahsinCetinkaya · Answer

Bence kanun öncesini kapsamamalı. Eğer kişilerin izni ile yıkılıyorsa ve yeni bina yapılacaksa yeni kanuna göre düzenlenmeli. 
Evi dükkanı yıkmak milli servettir. 
Çürük raporu alınmadığı sürece yıkılmamalıdır.

Çürük olmadıgı halde ve depreme dayanıklı olduğu halde Yıkılıyorsa bence ekonomiyi canlandırma inşaat sektörünü canlandırma banka kredilerini canlandırma girişimidir bana göre..

webkit · Answer

SEOPro adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									arkasında boş arsa bulunuyor işyerlerinin üstü ve arkası bir kişiye ait. Adam ilgilenmediği için çürüyor üzeri. 		Örnek:

bilal · Answer

SEOPro adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									arkasında boş arsa bulunuyor işyerlerinin üstü ve arkası bir kişiye ait. Adam ilgilenmediği için çürüyor üzeri. 		Yıkılmaması için hiçbir engel yok maalesef.

suleymankocabas · Answer

SEOPro adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aşağıdaki görselde işyerleri yola bitişik olup 40 yıllıktır. Az ileride banka yapıldı yeni imar planına göre yoldan 3 metre içeride yapılması gerektiğinden (bizde sonradan duyduk) banka yoldan 3 metre içeride yapıldı. İşyerleri 40 yıllık olması nedeni ile çürük gibi, işyerlerinin üstünde 2 katlı boş daire var ve kimse girmiyor bakımsızlıktan ve ilgili satıcıda yüksek para istemesi ile kimse girmiyor. Bu nedenle zamanla torbacılar kullandı hali ile gerek esnaf gerekse de yapışıkta bulunan bina sakinleri şikayetçi. Bizim işyerinin yapışığındaki büyük toptancı şikayet ediyor bina çürük diye yıktırmak istiyor. Eğer yıkma işlemi olursa 11 metrekare dükkan yarıyarıya gidecek ve işyeri kullanılamaz hala gelecek. Hali ile bu gibi durumlarda yıkım kararını nasıl durdurabiliriz?

İşyerleri dediğim gibi sağlam sadece üst katın sahipsiz olması nedeni ile başka bir esnaf benim malıma zarar gelmesin diye bu yola başvuruyor. 		Merhabalar, 
İmar mevzuatına göre yeni yapı yapacaksanız bankanın ki gibi sizin parsele ilişkin kararlar ne ise o şekilde yeni yapı yapabilirsiniz. 
Sizin binalar 40 senelik ise mevcut hali yıkılana kadar bu şekilde kullanabilirsiniz. Ancak belediye kamulaştırma ile yıkabilir ama genelde zaruri olmadığı sürece yapmaz. 
Diğer bir husus 6306 afet riski altında kalan alanlar ile ilgili kanun halk arasında kentsel dönüşüm yasası, eğer hisse sahiplerinden birisi riskli yapı tespiti yaptırırsa buna engel bir durum yok ve riskli çıkarsa, 2+1 toplam 3 ay içinde maksimum yıkım gerçekleşir, bu yıkım durdurmanın tek yolu eğer uygun ise yapı güçlendirme projesi değilse mahkeme kararı ama çok olumlu gitmiyor genelde, 
Yine aklınıza takılan bir durum olursa yazabilirsiniz, kolay gelsin

SEOPro · Answer

suleymankocabas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,
İmar mevzuatına göre yeni yapı yapacaksanız bankanın ki gibi sizin parsele ilişkin kararlar ne ise o şekilde yeni yapı yapabilirsiniz.
Sizin binalar 40 senelik ise mevcut hali yıkılana kadar bu şekilde kullanabilirsiniz. Ancak belediye kamulaştırma ile yıkabilir ama genelde zaruri olmadığı sürece yapmaz.
Diğer bir husus 6306 afet riski altında kalan alanlar ile ilgili kanun halk arasında kentsel dönüşüm yasası, eğer hisse sahiplerinden birisi riskli yapı tespiti yaptırırsa buna engel bir durum yok ve riskli çıkarsa, 2+1 toplam 3 ay içinde maksimum yıkım gerçekleşir, bu yıkım durdurmanın tek yolu eğer uygun ise yapı güçlendirme projesi değilse mahkeme kararı ama çok olumlu gitmiyor genelde,
Yine aklınıza takılan bir durum olursa yazabilirsiniz, kolay gelsin 		bilgilendirme için teşekkürler. İşyerleri 40  yıllık olması nedeni ile taş duvarlardan betonlar kum şeklinde artık dökülüyor bunu 3 işyeri sahibi de biliyor. Ancak arka arsaya sahip olan birey, yüksek tutar istediği için bizde alamıyoruz 3 işyeri birleşip alsa çok mantıklı olacak ama kimse yanaşmıyor.  3 işyerinin yakındığı durum ise yeni imar planı, yıkım sonrasında uygulanırsa dükkanların yarısı yola gidiyor ve işyeri o metre kare dahilinde olmuyor bir nevi zarar ediyoruz. Her bir işyerinin güncel değeri 400 bin TL (11 metrekarelik dükkan)  3. dükkan sahibi 3 yıldır satılığa bırakmış ancak alanlar tam işyerini aldığında imar planını görünce cayıyor zira yıkılırsa dükkanın yarısı gidecek.

suleymankocabas · Answer

SEOPro adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									bilgilendirme için teşekkürler. İşyerleri 40 yıllık olması nedeni ile taş duvarlardan betonlar kum şeklinde artık dökülüyor bunu 3 işyeri sahibi de biliyor. Ancak arka arsaya sahip olan birey, yüksek tutar istediği için bizde alamıyoruz 3 işyeri birleşip alsa çok mantıklı olacak ama kimse yanaşmıyor. 3 işyerinin yakındığı durum ise yeni imar planı, yıkım sonrasında uygulanırsa dükkanların yarısı yola gidiyor ve işyeri o metre kare dahilinde olmuyor bir nevi zarar ediyoruz. Her bir işyerinin güncel değeri 400 bin TL (11 metrekarelik dükkan) 3. dükkan sahibi 3 yıldır satılığa bırakmış ancak alanlar tam işyerini aldığında imar planını görünce cayıyor zira yıkılırsa dükkanın yarısı gidecek. 		eğer yer aynı parsel içerisinde ise diğer hisse sahipleri birleşmesi avantaj olur. riskli yapı şerhi koydurup yıkabilirsiniz. sonrasında kat karşılığı verirken yüksek isteyen kişi anlaşmıyorsa çevre ve şehirciliğe başvurun satış talebinden bulunun noter tebligatı çekilir. değerlemesi yapılır. istediği fiyattan değil değerlemenin belirlediği fiyattan alabilirsiniz