Dükkan kira zammı hesaplama yardım

Question

Arkadaşlar geçtiğimiz 2020 yılının bahar Aylarında 36 m² ideal bir konumda dükkan aldık. Aldığımızda 500 TL ile içerisinde kiracı vardı. Fakat eski dükkan sahibi onun tanıdığı olduğu için min 2 yıldır bu fiyattan oturduğunu biliyoruz, yani zam yapılmadı. Bizde aldığımızda zam yapacaktık fakat pandemi vesaire derken anlayış gösterip bu yıl zammını önümüzdeki sene yansıtacağız dedik.  Şimdi kira zammı belirleyeceğiz fakat iki tarafı da memnun etmek istiyoruz. Bir yan dükkan 37 m² ve şuan yeni yıl zammı yapılmadan önce 900 TL kira bedeli ödüyordu.

Siz kiracı ya da dükkan sahibi olsaydınız yeni kiranın ne kadar olmasını isterdiniz?

Developer · Answer

EFE-TÜFE verilerine göre yapılır zam. Bunun aksinde zam yapılması doğru değil diye biliyorum. Bende kiracıma zam yapacağım. Geçen sene yaptığımda o ayın EFE-TÜFE verisine göre yapmıştık. Yine aynı şekilde yapacağız.

yalnizyargic · Answer

600 uygun, pandemi var zaten, iş yok güç yok.

isletmeci · Answer

Kabaca %30 zam yapabilirsiniz. Yani 650 lira uygun.

cnkylmz53 · Answer

Satın aldıktan 1 ay içerisinde kiracıya, mülkü satın aldığınızı ve kira bedelini x olacak şekilde yeni bir kira sözleşmesi yapmak istediğinizi aksi halde tahliye edilmesini talep eder nitelikte ihtar çekmediyseniz kiracının mevcut sözleşmesi geçerlidir. Sözleşme bitimine 1 ay kala aynı şekilde ihtar çekmeniz gerekmekte ihtar çekmezseniz gene mevcut sözleşme yenilenir ve sözleşmede belirtilen (oran ne belirtildiyse) %10 veya tefe tüfe oranında artış geçerlidir.

YunusAktas · Answer

700 tl derseniz oda kalır sizin içinde iyi olur seneye de 800 yaparsınız kalırsa kalır kirada gerisi onun kararı

Glare · Answer

Etraf esnaf, mülk sahibi ve emlakçılara danışmak gerek.
Eğer kira için 800-900 derlese tavsiyem şuan bulunan kiracıyı çıkartın ve başka kiracı bulun çünkü bu zammı resmi olarak eski kiracıya yapamazsınız.

Bedir_ · Answer

Lederheld adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Dükkan ana caddeye 100-150 metre uzaklıkta. Çarşı içerisinde sayılır, belediye ve ilçe merkezine 5dk gibi bir yürüme mesafesi var. Sokak aktif bir sokak. Ben %20 olarak hesapladigimda 2 yıllık zammı %40 aldığımda 720 TL gibi bir tutar çıkarttım. 750'ye düz yuvarladim.  Biliyorsunuz enflasyon vesaire durumlarını. Sizce etik bir hesaplama yaptık mı? 		2020 kira artışı %14.52
2021 kira artışı %12,28

635TL olması lazım.

Titimen · Answer

bence şuan düzgün ödediğine dua ederek karşılıklı anlaşarak bir yol bulun ama hiç bir şekilde 400 TL artış olmaz.
Paylaşılan son verilere göre, 2021 yılının Ocak ayında kiralara yüzde 12,28 oranında zam yapılabilecek.

Developer · Answer

Lederheld adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

İnternetten birkaç tefe TÜFE kira zammı hesaplama araçlarından baktığımda %20.59 gibi oranlar vardı. Bundan Yola çıktık bizde aslında

Ocak ayında yapılacak maksimum kira zammı yüzdesi 12.28 olarak gözüküyor.

https://www.google.com.tr/amp/s/www....47449.html/amp

https://www.google.com.tr/amp/s/www....47449.html/amp

adnanbas · Answer

Lederheld adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

İnternetten birkaç tefe TÜFE kira zammı hesaplama araçlarından baktığımda %20.59 gibi oranlar vardı. Bundan Yola çıktık bizde aslında

Ocak ayında yapılacak maksimum kira zammı yüzdesi 12.28 olarak gözüküyor.

https://www.google.com.tr/amp/s/www....47449.html/amp

Lederheld · Answer

adnanbas adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yaptığınız kira sözleşmesinde ne yazıyor? Normalde zamlar yıllık tüfe üzerinden yapılabilir. O fiyatı eski kiracıya yapamazsınız. 								burak2yilmaz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									EFE-TÜFE verilerine göre yapılır zam. Bunun aksinde zam yapılması doğru değil diye biliyorum. Bende kiracıma zam yapacağım. Geçen sene yaptığımda o ayın EFE-TÜFE verisine göre yapmıştık. Yine aynı şekilde yapacağız. 		İnternetten birkaç tefe TÜFE kira zammı hesaplama araçlarından baktığımda %20.59 gibi oranlar vardı. Bundan Yola çıktık bizde aslında

Lederheld · Answer

WebToPay adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bu ucretin 2021 de boyle olmayacagini sizin onu yeni yila kadar eski fiyattan idare edeceginizi sonrasinda ise xxx rakama yukselteceginizi basta soyleseydiniz hocam.Oda bu sure zarfinda kendine ya baska bir dukkan bakar yada yeni fiyattan devam edecegim derdi.Onun bu artistan haberi yoksa bukadar yukseltmek demek dukkanimdan direk cik demek gibi olacak ve pek etik olmayacak gibi. 		Baştan 2 yıllık zam yapacağımızı belirttik hocam. Tam tutar veremezdik sonuçta ne olur ne olmaz. Zaten çevre dükkanların kirası da ortada kiracimiz buna göre kendini ayarlayabilir eğer böyle bir öngörüye sahip ise. Biz zaten elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz. Kiraların ödenmesi konusunda pandemi dolayısıyla esneklikler gösteriyoruz.

adnanbas · Answer

Yaptığınız kira sözleşmesinde ne yazıyor? Normalde zamlar yıllık tüfe üzerinden yapılabilir. O fiyatı eski kiracıya yapamazsınız.

Lederheld · Answer

Ghostmedya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şanlıurfa Siverekte her dükkan için ortalama %10 ila %15 arası zam yapılsı bu yıl sizde aynı şekilde hesaplarsanız yaklaşık sonuçlara varırsınız. 								Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bizim burda " siirt " kira zamı %10 olarak hesaplanır 								mtersoz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									gönül ister, 750&#8378;den 1 yıl boyunca devam etsin.
dilerseniz ilk 6 ay 750&#8378;, sonraki 6 ay 800&#8378; yapabilirsiniz.
Allah herkesin yardımcısı olsun. 								Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Şehirden şehire değişir emlakçı birine danışın yaşadığınız şehir de 		Dükkan ana caddeye 100-150 metre uzaklıkta. Çarşı içerisinde sayılır, belediye ve ilçe merkezine 5dk gibi bir yürüme mesafesi var. Sokak aktif bir sokak. Ben %20 olarak hesapladigimda 2 yıllık zammı %40 aldığımda 720 TL gibi bir tutar çıkarttım. 750'ye düz yuvarladim.  Biliyorsunuz enflasyon vesaire durumlarını. Sizce etik bir hesaplama yaptık mı?

EmrPce · Answer

600 TL Yapardım

WebToPay · Answer

Bu ucretin 2021 de boyle olmayacagini sizin onu yeni yila kadar eski fiyattan idare edeceginizi sonrasinda ise xxx rakama yukselteceginizi basta soyleseydiniz hocam.Oda bu sure zarfinda kendine ya baska bir dukkan bakar yada yeni fiyattan devam edecegim derdi.Onun bu artistan haberi yoksa bukadar yukseltmek demek dukkanimdan direk cik demek gibi olacak ve pek etik olmayacak gibi.

Cladiox · Answer

Şehirden şehire değişir emlakçı birine danışın yaşadığınız şehir de

mtersoz · Answer

gönül ister, 750&#8378;den 1 yıl boyunca devam etsin. 
dilerseniz ilk 6 ay 750&#8378;, sonraki 6 ay 800&#8378; yapabilirsiniz.
Allah herkesin yardımcısı olsun.

Cladiox · Answer

Bizim burda " siirt " kira zamı %10 olarak hesaplanır

Lederheld · Answer

bcnn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam bir anda ağır gelir herkes zor durumda 900 TL yapın isterseniz. 		Aslında aklımızda ki rakam 750 TL idi hiç bilmiyoruz ne kadar zam yapılır vesaire. Ben çok olacağını düşünüp konu açtım. Normalde min olması gereken 900 TL civarında mıdır?

Ghostmedya · Answer

Şanlıurfa Siverekte her dükkan için ortalama %10 ila %15 arası zam yapılsı bu yıl sizde aynı şekilde hesaplarsanız yaklaşık sonuçlara varırsınız.

bcnn · Answer

Hocam bir anda ağır gelir herkes zor durumda  900 TL yapın isterseniz.