Hisseli tapularda satış işlemleri nasıl oluyor?

Question

Hisseli bir tapuda 10 kişinin hissesi var 9 kişi satmak istiyor 1 kişi satmak istemiyor. yada tam tersi 1 kişi satmak istiyor 9 kişi satmak istemiyor. Bu işler nasıl oluyor.? 1 kişi avukata verip yeri komple sattırabilir mi anlaşmazlık olduğu için veya sadece kendi hissesine mi sözü geçer. Güncel olarak kanunlar ne yönde

MuhammetDemirel · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Verdiğiniz bilgi yarım yamalak, hangi meslektaşım görürse görsün siniri bozulur. Kendinizden o kadar emin konuşuyorsunuz ki anlam veremiyorum. Verdiğiniz bilgi kişinin maddi kayba uğramasına sebebiyet verir uygularsa ama siz benim yarım yamalak dememden dolayı rahatsız oluyorsunuz  		Evet, çünkü üslubunuz yanlış. Ben bilgisizlikten ya da bilgimin yarım yamalak olmasından rahatsız olmam. Ancak siz biraz empati kursaydınız zaten konu sahibinin detaylı bir bilgi almak isteseydi zaten avukata danışabileceğini anlardınız. Son olarak, evet emin konuşuyorum çünkü mesleğim tapu bir çok kez tanık oldum ayrıca 2 defa ben hissedar oldum. Verdiğim bilgide yanlış yok. Daha fazla uzatarak konu sahibinin de moralini bozmak istemiyorum, kendisinden özür diliyorum. Teşekkürler.

VivaLawOffice · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hisseli bir mülkün satışı için tüm hissedarlar imza vermek zorundadır yoksa satışı yapılamaz.

Hissedarlardan bir tanesi izalei şuyu davası açarak yeri mahkeme ile sattırabilir. Bu satış yok pahasına olur ve diğer hissedarların iznine gerek yoktur bir kişi dahi olsa dava açabilir.

Mahkemede açık artırmada satıyor dmi yeri. Yani bir kişi hisseli her yeri mahkemede satabliyor

HakanDemirci · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu teknikeri olmanız, taşınmaz ile alakalı her türlü hukuki mevzuata hakim olduğunuz anlamını taşımıyor. 		hayırdır kardeş iş yapacaksan ilan aç hizmetini ver burada bilmeyen bilene destek oluyor konusu.sen biliyorsan konuş bilmiyorsan çene yapma ya.halla halla milletin üzerinde böyle bela pislik çok .nası kurtuluruz derdinde.arkadaş öğrenci bir yerden hocasına danışır ulaşır sorar halla halla bu ne küçümseme

VivaLawOffice · Answer

HakanDemirci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hayırdır kardeş iş yapacaksan ilan aç hizmetini ver burada bilmeyen bilene destek oluyor konusu.sen biliyorsan konuş bilmiyorsan çene yapma ya.halla halla milletin üzerinde böyle bela pislik çok .nası kurtuluruz derdinde.arkadaş öğrenci bir yerden hocasına danışır ulaşır sorar halla halla bu ne küçümseme 		Bilmeyene bilmeyen destek veriyor. Problem burada

HakanDemirci · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bilmeyene bilmeyen destek veriyor. Problem burada  		eee kardeş biliyorsan konuş bilmiyorsan başka konuya yallah.

VivaLawOffice · Answer

HakanDemirci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hayırdır kardeş iş yapacaksan ilan aç hizmetini ver burada bilmeyen bilene destek oluyor konusu.sen biliyorsan konuş bilmiyorsan çene yapma ya.halla halla milletin üzerinde böyle bela pislik çok .nası kurtuluruz derdinde.arkadaş öğrenci bir yerden hocasına danışır ulaşır sorar halla halla bu ne küçümseme 								HakanDemirci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									eee kardeş biliyorsan konuş bilmiyorsan başka konuya yallah. 		1 kez söyleyeceğim Üslubuna dikkat etmeni ayrıca 1. senin kardeşin değilim 2.si hangi konuda yorum yapıp yapmayacağıma karar verecek olan da sen değilsin.

HakanDemirci · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									1 kez söyleyeceğim Üslubuna dikkat etmeni ayrıca 1. senin kardeşin değilim 2.si hangi konuda yorum yapıp yapmayacağıma karar verecek olan da sen değilsin. 		defol burayı kirletme git başka konuya ego kas hadi. yallah yallah. tamam burası ticari konu değil madem yorum yapacaksın benim gibileride karşında olacağını bil ozaman. nedir bu sendeki ego yok ücreti vs bilmem nesi.konuyu hiç ettin be.

MuhammetDemirel · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben bir post işi bile yaptıracak olsam ücretini ödüyorum, ancak R10 bünyesinde bulunan biz avukatlara ücreti karşılığında danışmak neden zorunuza gidiyor.? Arkadaşa bahsettiğiniz hususlar çok yalın detayında birçok faktör var ve anlattıklarınızı uygularsa zarar kaçınılmaz oluyor. Bu nedenle bir iş yapılmadan önce bir bilene danışmakta fayda var. 		Ben danışmasın demiyorum ayrıca zoruma giden bir tarafı yok herkesin kendi işi sonuçta beni alakadar etmez ancak her şeyin bir usulu, üslubu vardır siz gelipte insanlara yarım yamalak gibi tabir kullanırsanız işte o zaman ben karşılığını veririm. Bu şekilde cümle kuran bir kişiye ne ben ne de bir başka kişi danışmaz. Siz gelip buraya kabaca üstün körü bile olsa bir bilgi verip dikkat edilmesi gerekn bir kaç püf nokta vermiş olsaydınız emin olun buradaki herkes sizi beğenir size yönlendirirdi. Herşey para değil bu dünya da.

HakanDemirci · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben danışmasın demiyorum ayrıca zoruma giden bir tarafı yok herkesin kendi işi sonuçta beni alakadar etmez ancak her şeyin bir usulu, üslubu vardır siz gelipte insanlara yarım yamalak gibi tabir kullanırsanız işte o zaman ben karşılığını veririm. Bu şekilde cümle kuran bir kişiye ne ben ne de bir başka kişi danışmaz. Siz gelip buraya kabaca üstün körü bile olsa bir bilgi verip dikkat edilmesi gerekn bir kaç püf nokta vermiş olsaydınız emin olun buradaki herkes sizi beğenir size yönlendirirdi. Herşey para değil bu dünya da. 		adın gibi sende düşüncende güzel kardeşim katılıyorum sana.+

VivaLawOffice · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ben danışmasın demiyorum ayrıca zoruma giden bir tarafı yok herkesin kendi işi sonuçta beni alakadar etmez ancak her şeyin bir usulu, üslubu vardır siz gelipte insanlara yarım yamalak gibi tabir kullanırsanız işte o zaman ben karşılığını veririm. Bu şekilde cümle kuran bir kişiye ben ne ben ne de bir başka kişi danışmaz. Siz gelip buraya kabaca üstün körü bile olsa bir bilgi verip dikkat edilmesi gerekn bir kaç püf nokta vermiş olsaydınız emin olun buradaki herkes sizi beğenir size yönlendirirdi. Herşey para değil bu dünya da. 		Verdiğiniz bilgi yarım yamalak, hangi meslektaşım görürse görsün siniri bozulur. Kendinizden o kadar emin konuşuyorsunuz ki anlam veremiyorum. Verdiğiniz bilgi kişinin maddi kayba uğramasına sebebiyet verir uygularsa ama siz benim yarım yamalak dememden dolayı rahatsız oluyorsunuz

VivaLawOffice · Answer

HakanDemirci adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									defol burayı kirletme git başka konuya ego kas hadi. yallah yallah. tamam burası ticari konu değil madem yorum yapacaksın benim gibileride karşında olacağını bil ozaman. nedir bu sendeki ego yok ücreti vs bilmem nesi.konuyu hiç ettin be.

https://www.youtube.com/watch?v=I8xoPVjyRdE

MuhammetDemirel · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapu teknikeri olmanız, taşınmaz ile alakalı her türlü hukuki mevzuata hakim olduğunuz anlamını taşımıyor. 		Ben size hakimim demedim ayrıca siz yarım yamalak bilgi dediğiniz için bende yazın bilelim dedim tekrar okuyup yorumlayın isterseniz. Siz bilginizi paylaşın biz öğrenelim.

babil · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evet, çünkü üslubunuz yanlış. Ben bilgisizlikten ya da bilgimin yarım yamalak olmasından rahatsız olmam. Ancak siz biraz empati kursaydınız zaten konu sahibinin detaylı bir bilgi almak isteseydi zaten avukata danışabileceğini anlardınız. Son olarak, evet emin konuşuyorum çünkü mesleğim tapu bir çok kez tanık oldum ayrıca 2 defa ben hissedar oldum. Verdiğim bilgide yanlış yok. Daha fazla uzatarak konu sahibinin de moralini bozmak istemiyorum, kendisinden özür diliyorum. Teşekkürler. 		Senin gibi güzel insanlar iyi ki var.Ben çok çok teşekkür ederim yardımseverliğin için +

teknoman · Answer

Babam hisseli arsa aldı. Hisseli tapu satabiliyorsunuz bunda sıkıntı yok. Ancak diğer hissedarlar dava açıp sizin tapunuzu paranısını verip alabilme hakkı var. Tabi burdada çok ince bir ayrıntı var. 100 bin tl 'lik arsayı tapuda 200 bin tl olarak gösterirsiniz. Diğer hissedarlar hissenizi almak istiyorsa 200 bin tl vermek zorunda, sizde 100 bin tl kâr elde etmiş olursunuz. Size 100 bin tl kâr elde ettirmek istiyorsa bırakın diğer hissedar alsın hissenizi

babil · Answer

teknoman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Babam hisseli arsa aldı. Hisseli tapu satabiliyorsunuz bunda sıkıntı yok. Ancak diğer hissedarlar dava açıp sizin tapunuzu paranısını verip alabilme hakkı var. Tabi burdada çok ince bir ayrıntı var. 100 bin tl 'lik arsayı tapuda 200 bin tl olarak gösterirsiniz. Diğer hissedarlar hissenizi almak istiyorsa 200 bin tl vermek zorunda, sizde 100 bin tl kâr elde etmiş olursunuz. Size 100 bin tl kâr elde ettirmek istiyorsa bırakın diğer hissedar alsın hissenizi  		peki arsanın bölümü nasıl oluyor. mesela arsanın batı kısmı birinin doğu kısmı diğerinin ,kuzey kısmı öbürünün,güney kısmı ise beriki hissedarın buna kim karar veriyor hissederlar anlaşamazsa.

teknoman · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									peki arsanın bölümü nasıl oluyor. mesela arsanın batı kısmı birinin doğu kısmı diğerinin ,kuzey kısmı öbürünün,güney kısmı ise beriki hissedarın buna kim karar veriyor hissederlar anlaşamazsa. 		Arsanın tapusunda neresinin sizin olduğu yazmaz. Mesela arsanın 4 'de 1'i nin size ait olduğu yazar. Bundan dolayı diğer hissedarlarla anlaşmadan arsanın şurası benim diyerek hak idda edemezsiniz.

Bizde babam hobi bahçesi yapacaktı. Diğer hissedarlarla sözlü olarak konuştu, ben arsanın şurasını alsam sizin için bir problem olur mu dedi. Onlarda bizim için uygun dedi. O şekilde anlaştılar. Babamda anlaştıkları yerde hobi bahçesi yaptı kendine. Tabi eğer diğer hissedar giderde şikayet edip benden izinsiz arsayı kafasına göre bölmüş derse bütün ekipmanlarını kaldırırlar, sonuçta ortada resmi birşey yok.

babil · Answer

teknoman adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arsanın tapusunda neresinin sizin olduğu yazmaz. Mesela arsanın 4 'de 1'i nin size ait olduğu yazar. Bundan dolayı diğer hissedarlarla anlaşmadan arsanın şurası benim diyerek hak idda edemezsiniz.

Bizde babam hobi bahçesi yapacaktı. Diğer hissedarlarla sözlü olarak konuştu, ben arsanın şurasını alsam sizin için bir problem olur mu dedi. Onlarda bizim için uygun dedi. O şekilde anlaştılar. Babamda anlaştıkları yerde hobi bahçesi yaptı kendine. Tabi eğer diğer hissedar giderde şikayet edip benden izinsiz arsayı kafasına göre bölmüş derse bütün ekipmanlarını kaldırırlar, sonuçta ortada resmi birşey yok. 		Genelde araziler büyükler tarafından bölünmüş oluyor. Dedenin dedesinin dedesi zamanında bölünüyor ve herkes yerinden memnunken zaman geçiyor büyüklerinin kabul ettiği paylaşımı, mirasçılar  reddediyor ve sizin dediğiniz gibi şikayet etme yoluyla her şeyi kaldırtırabiliyorlar.

teknoman · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Genelde araziler büyükler tarafından bölünmüş oluyor. Dedenin dedesinin dedesi zamanında bölünüyor ve herkes yerinden memnunken zaman geçiyor büyüklerinin kabul ettiği paylaşımı, mirasçılar reddediyor ve sizin dediğiniz gibi şikayet etme yoluyla her şeyi kaldırtırabiliyorlar. 		Babam 1 sene içerisinde İzale-i Şuyu davası açarak diğer hisseleri ihale ile satın alacak. Hisseli tapu sıkıntılı hocam, eğer ilerde dava açıp ihale ile diğer hisseleri toplarım diyorsanız hisseli tapu almak mantıklı. Böyle bir amaç yoksa tek tapulu yer almakta fayda var.

haber58 · Answer

Size satmak isteyen kişiler ile NOTER e gidip bir vekalet yaptırıyorsunuz satış vekaleti. Bu vekaleti eşinize yaptırın. Daha sonra bu vekalet ile TAPUYA gidip eşiniz 9 kişinin hissesiniz size devredecek.

İşlem bu

brooklynin · Answer

Bundan kisa sure once izmir saat kulesinin karsisinda bir yer satildi butun hissedarlar ayni fikirde degildi yok pahasina satildi 20 milyonluk yer 6 milyona gittigini biliyorum tanidigim bir kisinin basina geldi durum tabi uzucu olaylar .

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki ucuza gider dediğin o kadar öldürüyorlar mı fiyatları değeri 100 bin tl olan bi yer kaça gider mesela. İhaleye hissesi olanlar girebilir mi peki

lancewood · Answer

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...si-davasi.html

babil · Answer

Halimcandogan adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tapucuyum(ögrenciyim daha ) . Tüm hissedarlar imza vermek zorunda.  Biri itiraz ederse izale şuyu davası ile ortaklık bitirebilir. 		Ortaklık biterse ne olur herkesin tapusu eline mi verilir?

Instamatic · Answer

Hocam hisseli tapuların müstakil tapulara göre ucuz olmasının sebebi uğraştırması, ileride sıkıntı çıkarabilecek olmasından kaynaklıdır

ZyDn · Answer

Kendi aranızda birbirinize satarsınız. Harita mühendislerinden bu konuda destek isteyenilirsiniz.

babil · Answer

Instamatic adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam hisseli tapuların müstakil tapulara göre ucuz olmasının sebebi uğraştırması, ileride sıkıntı çıkarabilecek olmasından kaynaklıdır  		Tüm hissedarları da bir araya getirmek çok zor

oquzhane · Answer

rez

BilWeb · Answer

Hisseli taşınmazlarda hissedarlar dışındakilere satışta şufa hakkı doğar. Yani dış bir satış yaparsanız ve o bir kişi itiraz ederse satış iptal edilir.

Bu tip durumlarda izaleyi şuyu davası (ortaklığın bitirilmesi) gerekmekte bildiğim kadarıyla.

MuhammetDemirel · Answer

Hisseli bir mülkün satışı için tüm hissedarlar imza vermek zorundadır yoksa satışı yapılamaz.

Hissedarlardan bir tanesi izalei şuyu davası açarak yeri mahkeme ile sattırabilir. Bu satış yok pahasına olur ve diğer hissedarların iznine gerek yoktur bir kişi dahi olsa dava açabilir.

babil · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hisseli bir mülkün satışı için tüm hissedarlar imza vermek zorundadır yoksa satışı yapılamaz.

Hissedarlardan bir tanesi izalei şuyu davası açarak yeri mahkeme ile sattırabilir. Bu satış yok pahasına olur ve diğer hissedarların iznine gerek yoktur bir kişi dahi olsa dava açabilir. 		Mahkemede açık artırmada satıyor dmi yeri. Yani bir kişi hisseli her yeri mahkemede satabliyor

HakanDemirci · Answer

ulan dede yaktın bizi be adama 13 yaşında iken dedim bak yaptığın uygun değil. adam gitti millet tarla tapu derdine düştü.git hayır kurumuna mı veriyorsun başka yeremi başımıza dert ettin dünyalık pis işleri

Halimcandogan · Answer

Tapucuyum(ögrenciyim daha ) . Tüm hissedarlar imza vermek zorunda.  Biri itiraz ederse izale şuyu davası ile ortaklık bitirebilir.

MuhammetDemirel · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Mahkemede açık artırmada satıyor dmi yeri. Yani bir kişi hisseli her yeri mahkemede satabliyor 		Evet hisseli mülkü mahkeme ile sattırabiliyor. Dava açması yeterli. Ama dediğim gibi yok pahasına satılır.

babil · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hisseli bir mülkün satışı için tüm hissedarlar imza vermek zorundadır yoksa satışı yapılamaz.

Hissedarlardan bir tanesi izalei şuyu davası açarak yeri mahkeme ile sattırabilir. Bu satış yok pahasına olur ve diğer hissedarların iznine gerek yoktur bir kişi dahi olsa dava açabilir.

MuhammetDemirel · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ortaklık biterse ne olur herkesin tapusu eline mi verilir? 		Ortaklık şu şekilde biter ancak. Eğer mülk ayrılmaya müsait ise gerekli başvurudan sonra ayrılarak herkese kendi adına tapu çıkartılır. Eğer mülk ayrılmaya müsait değil ise tüm hissedarlar tek bir kişiye ya da hissedara devrederek tek mülkiyet haline getirilir.

VivaLawOffice · Answer

Herkes yarım yamalak bilgisi ile yanlış yorum yapmış, ücretli hukuki danışmanlık almak isterseniz iletişime geçebilirsiniz.

MuhammetDemirel · Answer

VivaLawOffice adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Herkes yarım yamalak bilgisi ile yorum yapmış, ücretli hukuki danışmanlık almak isterseniz iletişime geçebilirsiniz. 		Yarım yamalak olan kısım neresidir? Tapu kadastro teknikeriyim de bende bilgilenmiş olurum hem bu vesile ile.

Halimcandogan · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ortaklık biterse ne olur herkesin tapusu eline mi verilir? 		Taşınmazını satmak istemeyen kiş izale şuyu davası açarak ortalıgı bitirir. Tüm paralar hissedarlar arasında bölünür. Herkesin tapusu verilir mi derken normal tapu olarak verilmesi için. Herkesin rızası olması gerek .Hisse tapu ve normal tapu farklıdır. 
Not : Daha ögrenciyim yanlış biliyor olabilirim. Hisseli tapu çok karışık ve yorucu bir işlem zaten.

babil · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hisseli bir mülkün satışı için tüm hissedarlar imza vermek zorundadır yoksa satışı yapılamaz.

Hissedarlardan bir tanesi izalei şuyu davası açarak yeri mahkeme ile sattırabilir. Bu satış yok pahasına olur ve diğer hissedarların iznine gerek yoktur bir kişi dahi olsa dava açabilir.

VivaLawOffice · Answer

MuhammetDemirel adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hisseli bir mülkün satışı için tüm hissedarlar imza vermek zorundadır yoksa satışı yapılamaz.

Hissedarlardan bir tanesi izalei şuyu davası açarak yeri mahkeme ile sattırabilir. Bu satış yok pahasına olur ve diğer hissedarların iznine gerek yoktur bir kişi dahi olsa dava açabilir.

MuhammetDemirel · Answer

babil adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki ucuza gider dediğin o kadar öldürüyorlar mı fiyatları değeri 100 bin tl olan bi yer kaça gider mesela. İhaleye hissesi olanlar girebilir mi peki 		Tüm hissedarlar anlaşırsa ancak o zaman ihale sadece hissedarlar arasında yapılır. Fiyat konusunda bir bilirkişi gelir incele yapar.

8 yıl önce 100k olan taşınmaza 38k bilirkişi fiyat verdi.