Bir avukat veya başına gelen birisi bakabilir mi?

Merhaba,

Arkadaşlar tecrübesi olan veya anlayan birileri vardır diye sormak istedim. Bizim bir arsamız var, henüz parselleme olmadığı için 6 kardeş üzerine gözüküyor. Babam bu işlerden pek anlamadığı için yasal işleyişi bilmeden, kendi hissesini bir vatandaşa satmış ama noterde arsa bedelini düşük göstermişler, babamda fark etmemiş imzalamış. Daha sonra diğer kardeşler itiraz ediyor ve satışı bozduruyor. Babamda adama parasını (banka üzerinden) iade ediyor. Şimdi babam paradan ve arsadaki hakkından oldu (Arsadaki payı gözükmüyor.), bu durumda bir usulsüzlük dahi olsa, işleyişin böyle olması bana yanlış geliyor.

Bu konuda tecrübesi olan arkadaşlardan cevaplar bekliyorum. Bir avukattan da randevu aldım, gün içerisinde ona da durumu anlatacağım.

el birliği mülkiyetinde diğer hissedarlardan habersiz 3. şahıslara hisse satışı yapılırsa ön alım hakkı kapsamında tapudaki gösterilen değer üzerinden hisseyi geri alma hakları vardır.

Peki hocam, bu durumda bizim hissedeki hakkımız ne oluyor? Satış bozulmuş, alıcının ödemesi geri yapılmış. Burada bir mağduriyet söz konusu değil mi?

bu tür satışlarda diğer ortaklardan habersiz satış yapılmaz, yapılsa da gerçek değerden gösterirsin ki ileride bu durum olduğunda zarar etmeyesiniz.

satışı bozdurma dediğin muhtemelen satışa itiraz edip, ön alım hakkı ile, sattığınız kişinin ödediği rakamı (kağıda yazılan), ödeyerek alıyorlar. şayet satışı gerçek değerden gösterseydiniz itiraz satışa itiraz edenler, sizden satın alana tam parasını ödemek zorunda olacaklardı ve sizden de para çıkmamış olacaktı.

haklarınız kaybolmaz bu işlemler nedeniyle babanız herhangi bir maddi menfaat elde etmemiş ise her halükarda alacak hakkınız saklı kalır. ya hisse geri alınır ya da paranız. o konuda içiniz rahat olsun.

ön alım şartlarında alıcı tarafından yapılması gereken bir takım usulü işlemler vardır ve bu işlemlerin birinde bir usulsüzlük yapıldıysa yapılan işleme göre ön alım geçersiz olur. bu durumda hissenizi geri alırsınız.

bu tür davaların zamanaşımı süreleri olduğundan vakit kaybetmeden avukatınızla görüşüp işlemlere başlamanızda fayda var.

Avukat ile görüştük, alıcının babama açtığı arsa ile ilgili alacak davası mevcut ve arsanın gerçek bedeli o davada ispatlanmış. Şimdi avukat bu dava ile arsanın gerçek bedelinin, diğer hissedarlardan alınabileceğini anlattı. Ön alım davası açılmış sanırım ama biz davayı göremiyoruz, sisteme girilmemiş. Avukat onuda araştıracak.

açılan davayı vs. bulup avukatınızla tekrar değerlendirin.

sisteme girilmedi gibi bişey olmaz. elbirliği olduğu için malın asıl sahibi görünen dedeniz vs. üzerine açılmıştır.

detaylı inceleme gerektiriyor.

Merhaba,

Avukat bugün onun sorgulamasını yapacak, bize herhangi bir tebligat gelmedi, e-devlet üzerinde dava falan gözükmüyor ama 6 da 1 hisse olan arsada şuanda 5 te 1 pay gözüküyor diğer hissedarlar. Babama açılan alacak davasından anlaşılıyor ki ön alım davası açılmış ve karara bağlanmış.

babanızsa diğer hissedar. sistemde kayıtlı adresi vs. doğru mudur?
dava açılmışsa vs sizsiz görüldüyse farklı durumlar olabilir.

bu şekilde biraz zor bulursunuz davayı.