Evi satın aldıktan sonra ev sahibi caydı. Bilgisi olanlar yardım lütfen.

Hocam adam zamanında 100 bin TL kredi + nakit verip almış tapuda da değeri 100 bin göstermiş. Şimdi biz 285 bin verince adama vergi borcu çıkıyormuş. Biz de krediyle aldik.

Merhaba herkese çok önemli bir konu hakkında danışacam lütfen konu hakkında bilgisi olan yardım etsin. 13 gün önce ev satın aldım kredi ile evin sahibi tapu da evin değerini az gösterip az vergi ödüyormuş evi sattıktan sonra arayıp maliye de yükseltme yapın yoksa bana vergi borcu çıkacak dedi 19 bin TL civarı bir borç. Ben de kendisine ait olan vergi borcunu ödemeyeğini söyledim şimdi ise 14 gün içinde cayma hakkı olduğunu söylüyor. Yarın 14. Gün ben kredi harici bir ton masrafa girdim uzun zaman harcadım ev için bu şahsın dediği gibi cayma hakkı var mıdır? Ben bu duruma hukuki olarak müdahale edebilir miyim. Allah rızası için konu hakkında bilgisi olan yardımcı olsun çok zor durumdayım.

Evi devir aldınız mı komple ?
Tapusu sizde mi şuan ?

Hocam keşke son güne kadar beklemeseydiniz, elbette burda yardımcı olacak birileri olabilir fakat bu konuda bir avukatla veya işin ehliyle konuşmanız daha doğru olur

N11 den ürün mü alıyor cayacakmış. Her şeyden önce bankada ipotekli ev. Evin değeri muhtemelen kredi ile alakalıdır senin az gösterme şansın var mı ki. Kaldı ki her şey tapu kütüğünde kayıtlı. Ama rayiç bedelinden az gösterirsen ceza gelme ihtimali var. Dilekçe ile düzeltilebiliyor farkını verip.

Evet devir aldım tapu ben de hocam

Hocam adam daha yeni haber verdi vazgeçeceğinden

tapusu sizdeyse rahat olun bence bir şey olmaz. Cayma hakkı konusuna gelirse yeni ev sahibi yani evi alan kişi 14 gün içinde cayma hakkı olduğunu biliyorum.

Hocam adam zamanında 100 bin TL kredi + nakit verip almış tapuda da değeri 100 bin göstermiş. Şimdi biz 285 bin verince adama vergi borcu çıkıyormuş. Biz de krediyle aldik.

Ne bu ya ne cayması ilk defa duyuyorum elektronik eşya mı bu Birşey olmaz hocam o tapu sizindir.

Tamamdır sorun yok hocam
Paypal hesabı mı bu dispute açsın geri alsın Cayma sanırım sadece alıcı tarafından oluyor.

Ama kişiden kâr edeceğiniz ödeme talep edip geri verebilirsiniz.

Seni yiyo hocam nereye cayıyormuş tapu sendeyse devri almışsan olay bitmiştir seni korkutmak için söylüyor. Yine de işini sağlama al bir avukata sor ücret isteyeceklerini sanmıyorum

Tapusu sendeyse nasıl geri alacak tapuyu senin rızan olmadan? madem vazgeçiyor ver avukata senin masraflarını kreedi faizini tapu noter ve arama taşınma ve ev bulana kadar kirada geçecek vaktinin parasını ödesin. Gidip yeni bir ev aldığında bu ev ile o ev arasındaki farkı da o versin. Vergi az ödemek için satış bedelini az gösterdiyse şikayet et maliyeye bide ordan yesin.

Satan adam sıfır ev alıp 5 sene içinde tekrar satıyorsa evden kar ettiği için bi vergisi vardı onun.
O çıkmış olabilir mi karşısına?

ev senin de değil onun da değil, ev bankanın, alsın bankadan geri ben vaz geçtim diye.

Hocam burda ilk defa cayma hakkı duyuyorum. Beyaz eşya veya telefon almıyorsun cayma hakkı olsun. Tapuda devir işlemleri yapıldıysa ve sizdeyse relax, hayırlı olsun bu arada.

Alanın cayma hakkı olur satanin değil

Hocam evde buzdolabınız var mı? Çok önemli bir nokta bu!

Cayma hakkı satıcı için değil alıcı için geçerliymiş. Yani siz tüketicisiniz.
Tüketiciye cayma hakkı verildi
Yeni kanunda tüketiciye sözleşmenin imza tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir tazminat vb. ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı tanındı. Fakat, konutun krediyle alınması durumunda ise konut finansman kredi sözleşmesinin maddeleri devreye giriyor. Kanunun 43/2 maddesi bu problemi, konut finansman sözleşmesinin, konut satış sözleşmesini kurulduğu tarihte hüküm doğuracağı ancak cayma hakkının süresinin bitiminden itibaren yürürlüğe gireceğini ve bankanın cayma hakkını kullanan tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük vb. isimler altında hiçbir masraf talep edemeyeceğini hüküm altında alıyor.
https://www.memurlar.net/haber/45425...i-geliyor.html

Hocam adam neyle aldığı sizi alakadar etmez yani önceki satışta 100 bin gösterdiyse şuan 285 bine aldıysanız nasıl neye göre vergi borcu çıkıyormuş ? İlk defa duydum. Tapu bölümünü okuyorum . Yeni bir vergi mi çıktıda biz bilmiyoruz acaba İçiniz rahat olsun .

versin üçkağitçi yani adam vergi kaçiriyor satarkende kaçirsn satman vb herneyse sende bankaya faiz öde

Sizin için biraz araştırdım. Anladığım kadarıyla alıcı cayabiliyor fakat satıcı için cayma diye bir şey göremedim. Sonuçta şahsen ben de bir şeyi sattıysam o konu kapanmıştır. Kar/zarar hesabını önceden düşünecekti. Az para vereyim diye vergiden kaçarsan zaten vergiyle geçinen devlet böyle karşına çıkar.

Siz yine de bir avukata/emlak uzmanına danışın. Umarım sorun yaşamazsınız.

Gelir vergisi olabilirmi acaba sonuçta 185.000 tl kar etmiş oluyor eski ev sahibi onun için vergi çıkıyor ve vazgeçmek istiyordur?

satan kişi değer artış kazancından bahsediyor. https://www.gib.gov.tr/fileadmin/bey...umluluklar.pdf

daha önce vergi kaçırdığı için çıkıyor borç

Hocam tapuyu aldıysa zaten o tapuyu almadan önce orda herşeylerini söylerler . Hadi gelir vergisi çıkmış diyelim .Adam bilmiyor muydu vergiyi ? Artık adam evini satmış . Alıcıyı bağlamaz artık onun vergisi . Bu konuda satıcının dediği gibi olsa tapu dairelerinde kavgadan geçilmez. Günde kaç bin işlem oluyor tapu dairelerinde

Satın aldığınız kişi evi aldıktan sonra 5 sene içerisinde satarsa vergi öder diye biliyorum. Muhtemelen bundan bahsediyor. Tapuda gösterdiği alınan tutar ile satılan tutar arasındaki farkın vergisini öder diye biliyorum. Zaten siz evi kredili aldığınız için o fiyatın altında gösterme şansınız yok. Dolayısıyla karşı taraf 185 bin lira kar etmiş gözükecek ve ondan dolayı bir vergi çıkacak.

2016 yılında alıp 2020 yılında sattığını varsayarsak yaklasık 16bin tl gibi bir değer artış vergisi ödeyecek. Burdan hesaplanabilir.

https://www.hesapkurdu.com/konut-kre...gisi-hesaplama

Cayma diye birsey var.
Fakat vergi kaçırmak için bu girişimde buldugunda onun alehine sonuçlanır.
Uzmanindan hukuki destek almanızı tavsiye ederim.

Örnek 1: Bay Mehmet MUTLU 12.05.2006’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2008’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır.

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2006’ da ÜFE 127,76, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2008’ de ÜFE 163,93’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.

(163,93 / 127,76 = %28,31) Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 100.000 YTL * (163,93 / 127,76) = 128.310,89 YTL olarak dikkate alınacaktır.

Buna göre Bay MUTLU, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 128.310,89) 71.689,11 YTL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.

Söz konusu kazanca 6.800 YTL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (71.689,11 - 6.800) 64.889,11 YTL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2008 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.

Hesaplanan Gelir Vergisi .................................................. ... 17.359,18 YTL (44.700 YTL’ sı için 10.293 ) (20.189,11 YTL X %35= 7.066,18)

https://www.gib.gov.tr/fileadmin/bey...umluluklar.pdf

Şunu düşünün, mağazadan telefon aldınız, 10 gün sonra eleman arayıp satmaktan caydım diyor. Satan değil alan cayabilir sözleşmeden, ha notere gitmeden ödeme yapmadan cayabilirdi, o ayrı. Hiç mantıklı değil, muhtemelen sattıktan sonra eşi dostu doldurdu ucuza sattın diye. Bırak evi vermeyi, 50 kuruş bile verme böyle çakalşara

Aynı şey benimde başıma geldi aynı ev sahibimi acaba �� sorun yok istediği kadar biyerini yirtsin kardesim tapudan kesin bilgi cayma hakkı yok ... Tapu sende geri istiyorsa yeni bir bedelle senden satın alabilir keyfi isterse Paşa'nın ��

evinde güle güle otur. Seni ilgilendiren bi durum değil. Satıcı bu tür şeylerin hesabını satmadan Önce hesaplayacak ona göre satacak. Sen kredi ile aldığına göre gerçek değeri göstermişsindir. Bu da doğru olandır.

Cayma diye bir şey olmaz.

bu cayma işleride yeni moda oldu galiba tapu sizde artık hocam nasıl olsa silah zoruyla mı aldınız sanki istediği yere gidip söylesin dönüp dolaaşır yine sizi ikna etmeyle uğraşırlar ikna edemezlerse hiç bir şey yapamazlar yada geri verirsiniz masrafları kaleme alırsınız faizler dahil gösterip ödemesini talep edin sizde

Usulsüz bir takım hareketler yapmaya çalışıyor vergi ödememek için, bence devlet o vergiyi ondan her türlü alacak ve sizle ilgili herhangi bir yasal hamle de yapamayacak.
Tabi şunu belirteyim; konu ile ilgili profesyonel bir bilgim yok, sadece daha önce gördüklerime dayanarak yorumluyorum. Çok geçmiş olsun, yeni eviniz de hayırlı uğurlu olsun.

Sen caymadıkça hiçbir sorun yaşamazsın. Caysan da sorun yaşamazsın gerçi. Sorun tamamen satıcının sorunu...

Allah hepinizden razı olsun çok sağolun arkadaşlar cevaplarınız çok yardımcı oldu. Yıllardır çalışıp anneme bir ev almak istiyordum sonunda istediği evi aldım bir engel çıkacak diye korkuyordum inşallah bir sıkıntı çıkmaz. Tekrardan cevap veren herkese çok teşekkürler. Allah gönlünüze göre versin.