Îpotekli konut alirken nasil bir yol izlemeliyim?

Question

Merhaba arkadaslar , konut alim - satimi ile bilgisi olan arkadaslar yardimci olursa sevinirim.

Bir konut satin alacagim insallah. Konutun degeri 1 milyon tl . Konutu satan kisinin halkbankasina 350 bin tl kredisi varmis . Bundan dolayi konut uzerinde ipotek mevcut. Tapuyu alabilmem icinde kredinin kapatilmasi gerekiyor . Ancak saticida para olmadigindan dolayi krediyi ben kapatacagim. Bu surecte nasil bir yol izlemem gerekli kendimi saglama almak icin ? 
Kendimde 200 bin tl kredi cekecegim kredi faiz oranini dusuk buldugum bir bankadan. 
Bu konularda islemlerin hem satici hem alici tarafindan garantili ve sıkıntısız bir sekilde olmasi icin nasil bir yol izlemek gerekir. Bu konuda bana yardimci olursaniz memnun olurum. Herkese iyi forumlar

BrkCn · Answer

Edit:  Kaldırıldı.

networx · Answer

Siz bişey yapmıyosunuz banka ve avukat çözüyor

cleiner · Answer

Banka her şeyi yapıyor diyen arkadaşlar okumadı sanırım..

şöyle yapacaksınız 350 bin borcu var sizin banka kendi borcu kadarını zaten satıcıya vermeden direkt olarak vermiyor. o kısmını ödeyecek.

Siz ve kredi çektiğiniz banka hangi şubede ise ipotek feyk yazısı alacaksınız. Yani o günkü kapatma tutarını alacaksınız tapuyu yaparken adamın nakit 650 binlik kısmını verin. 350 binlik kısmını için de 200 binlik kısmını bankanız çözecek 150 binlik kısmınıda siz verecekksiniz. işlem bitecek.

Yada en kolayı şöyle yapın kendi bankanıza krediden hariç kalan kısmı da yatırın. Satıcıya da bankadan kaşeli tapu yapıldığı taktirde 350 binlik kısmı alacağının ipotek borcu için ödeneceğinin yazısını verin. ( Hazır evraktır hemen verirler) Siz sadece nakit kısmı vermek ile ilgilenin.

BrkCn · Answer

Edit: yardim konusu polemiğe dönmeye başladı. Gerek yok. Kaldırıldı.

cleiner · Answer

BrkCn adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Feyk yazısı sizin işiniz değil müşteri olarak. Son 2 senedir bu şekilde 3 daire aldık bana ve yakın çevremdeki akrabalarıma.
Banka herşeyi hallediyor.. 		Banka herşeyi halletmesi için senin ona gerekli emri vermen gerekiyor. Yok keyfine göre yapar diyorsanız ben daha bir şey demiyorum. Haklısınız ben bu işi bilmiyormuşum. kusura bakmayın 100 kadar yaptığım tapu işleminde bu tecrübeyi edinememişim özür dilerim.

BrkCn · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Banka herşeyi halletmesi için senin ona gerekli emri vermen gerekiyor. Yok keyfine göre yapar diyorsanız ben daha bir şey demiyorum. Haklısınız ben bu işi bilmiyormuşum. kusura bakmayın 100 kadar yaptığım tapu işleminde bu tecrübeyi edinememişim özür dilerim. 		Tamam hocam ben yorumlarımı sildim. Polemik yaratmaya gerek yok. herkes herkese yardımcı olmaya calisiyor. Ego yapmaya polemik yaratacak bir durumda gerek yokm Herkes bayılıyor buna..
Hayırlı kandiller.

aliioztass · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Banka her şeyi yapıyor diyen arkadaşlar okumadı sanırım..

şöyle yapacaksınız 350 bin borcu var sizin banka kendi borcu kadarını zaten satıcıya vermeden direkt olarak vermiyor. o kısmını ödeyecek.

Siz ve kredi çektiğiniz banka hangi şubede ise ipotek feyk yazısı alacaksınız. Yani o günkü kapatma tutarını alacaksınız tapuyu yaparken adamın nakit 650 binlik kısmını verin. 350 binlik kısmını için de 200 binlik kısmını bankanız çözecek 150 binlik kısmınıda siz verecekksiniz. işlem bitecek.

Yada en kolayı şöyle yapın kendi bankanıza krediden hariç kalan kısmı da yatırın. Satıcıya da bankadan kaşeli tapu yapıldığı taktirde 350 binlik kısmı alacağının ipotek borcu için ödeneceğinin yazısını verin. ( Hazır evraktır hemen verirler) Siz sadece nakit kısmı vermek ile ilgilenin. 		
Cok teskkurler hocam. Sabah bankaya gidecegim . Soyledikleriniz gibi hareket edecegim. Kuveytturk uygun diyorlar oraya sorcam ilk