Ev alırken nelere dikkat etmem gerekiyor?

Question

Daha önce hiç kendim ev almadım. Bu aralar niyetlendik.

Bütün işlemleri benim halletmem gerekiyor. Ev bakıyoruz ama mutlaka şunlara bak, bunlara bak diyeceğiniz ne olur? 
Neye baktığımı da yazayım. Ona göre tavsiyeleriniz olur belki. 
3+1, 150 metrekare, doğalgazlı, sıfır ve havuzlu bi siteden ev bakıyorum.

Mesela inşaat firmasından ev alırken tapu harcı yokmuş. Bunun gibi trikler yani.

rnmks · Answer

iskanı var mı en onemli dususlardan birisi

hsaat06 · Answer

Tapu harcı olur fakat anlaşmaya bağlı müşteri ödeyebilir, satıcı ödeyebilir  ya da ortak ödenir. Evde neler var ona bakın. Bazıları ankastre, kombi petek, vestiyer vb. Şeyler koymuyor. Ornek daire varsa eğer ve ona göre seçtiyseniz sözleşme de örnek dairenin aynısı olacak diye belirtin.

snowfalcon · Answer

Oturma izni ve iskan en önemlisi. Ayrıca her şehrin her zaman kıymetli yerleri vardır bursa için beşevler özlüce mesela öyle yerlerden alırsanız asla zarar da etmezsiniz.

KSEO · Answer

iskan, ruhsat zaten olmazsa olmaz. Mesela sözleşmede teslimde uyulmayan bir durum olduğunda bu nasıl vuku buluyor.

Mss70 · Answer

Hocam öncelikle hayılı olsun. İnşaat firmasından alırken tapu harcı yok diye bir şey yok o tamamen sizin anlaşmanıza bağlı.
Şu anda tapu harçlarında indirim var %4 ten %3 düştü bununda kanunen yarısını alıcı yarısını satıcı öder + döner sermaye ücreti ödersiniz,
ama türkiye genelinde bu işlem kanunlara göre yapılmıyor malesef tamamını alıcı ödüyor. 
Dikkat etmeniz gereken noktalara gelecek olursak;
1 - İnşaat firmasını iyi araştırın (temelden ev alırsanız)
2- Evin oturumu alınmış mı? Eğer daha alınmamışsa masrafları kesinlikle kabul etmeyin ve o şekilde tapu devri yapmayın
3- Tapu harcını sıfır dairelerde inşaat firmasının kestiği faturaya göre ödersin (genelde düşük gösterirler telaşa düşme )
4- Malzeme kalitesi, işçilik ve emsal teşkil eden dairelerin m2 fiyatlarına dikkat edin.
5- En önemlilerinden bir tanesi yapı kullanım izni kat ittifakı v.b konulara dikkat edin nadirde olsa arsa payı üzerinden satış yapabilirler..

Gibi... Şimdilik aklıma gelenler bunlar bu liste uzar gider

Kimera · Answer

İnternet altyapısı olsun

bilgicinitr · Answer

Soyledikleri metrekare yalan oluyor.ona dikkat edin.
Rutubet varsa badana yapiyolar ona dikkat edin
Ara kat ve guney cepheside oldumu tadindan yenmez

Dareyn · Answer

bilgicinitr adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Soyledikleri metrekare yalan oluyor.ona dikkat edin.
Rutubet varsa badana yapiyolar ona dikkat edin
Ara kat ve guney cepheside oldumu tadindan yenmez 		Güney doğumu Güney Batımı 

İl Antalya mesela çok sıcak olmasını istemeyiz

bilgicinitr · Answer

quantumland adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Güney doğumu Güney Batımı

İl Antalya mesela çok sıcak olmasını istemeyiz  		Serin olsun istersen kuzey cephesi hocam