Evim Krediye Uygun mu?

Question

Merhabalar,

İstanbul / Halkalı'da 20-25 yaşında bir binada, arsa tapulu bir dairem bulunuyor.

85m2. Kiracı oturmakta ve kira vergisine doğal olarak senelerdir tabi.

Bu evi satmak istiyorum, satarken 1-2 kişi krediye uygun mu diye sordu. Sizce uygunluk nasıl oluyor? Bilgisi olan var mı?

Teşekkürler.

cleiner · Answer

Sungmert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Merhabalar,

İstanbul / Halkalı'da 20-25 yaşında bir binada, arsa tapulu bir dairem bulunuyor.

85m2. Kiracı oturmakta ve kira vergisine doğal olarak senelerdir tabi.

Bu evi satmak istiyorum, satarken 1-2 kişi krediye uygun mu diye sordu. Sizce uygunluk nasıl oluyor? Bilgisi olan var mı?

Teşekkürler. 		arsa hisseli yerlere konut kredisi çıkmaz.
geçerli ruhsatı olan ve kat irtifakı olan veya kat mülkiyetli yerlere çıkar.

U_uR · Answer

tapusu kat irtifakı vs var mı tarzında bir kaç madde vardı bunlar önemli, tam detaylarını açıkcası bende bilmiyorum ama aramızda eksperler onlar yardımcı olacaktır.

tam detay isterseniz 500-600 tlye ekspertiz yapıyorlar yaptırıp net öğrenebilirsiniz herşeyiyle

Mert.in · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									arsa hisseli yerlere konut kredisi çıkmaz.
geçerli ruhsatı olan ve kat irtifakı olan veya kat mülkiyetli yerlere çıkar. 		Peki kredisiz bir şekilde bu daire satılabilir mi?

brkylmz · Answer

satılır ama benzer evlere göre biraz daha ucuz olur.

siz yine de bi bankayla görüşün derim kredi için. belediyeden de evin durumunu sorgulatın.

bulutaylak · Answer

Arsa  tapulu olan evlere  kredi çıkmıyor. Bina da  bulunan herkes  onay verirse, bir miktar para  karşılığı kat tapusuna  çevirebilirsiniz. Tabi prosedür nedir tam bilmiyorum sadece  biraz  para gerektiğini duydum. Benim de  evim var bağcılarda, kat tapusu olsa  belki 250k eder ama şuan 200k'ya satsam öper başıma  koyarım. Alan kişinin 200k nakidi olması gerek.  Şöyle bir yöntem uygulayan da  var; mesela  ev 200k diyelim,  adamın 100k nakit parası vardır, gider  farklı bankalardan 2 tane 50k ihtiyaç kredisi çeker  alır evi.

Mert.in · Answer

brkylmz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									satılır ama benzer evlere göre biraz daha ucuz olur.

siz yine de bi bankayla görüşün derim kredi için. belediyeden de evin durumunu sorgulatın. 		Çok teşekkür ederim iki yer ile de bir görüşeyim.

bulutaylak adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Arsa tapulu olan evlere kredi çıkmıyor. Bina da bulunan herkes onay verirse, bir miktar para karşılığı kat tapusuna çevirebilirsiniz. Tabi prosedür nedir tam bilmiyorum sadece biraz para gerektiğini duydum. Benim de evim var bağcılarda, kat tapusu olsa belki 250k eder ama şuan 200k'ya satsam öper başıma koyarım. Alan kişinin 200k nakidi olması gerek. Şöyle bir yöntem uygulayan da var; mesela ev 200k diyelim, adamın 100k nakit parası vardır, gider farklı bankalardan 2 tane 50k ihtiyaç kredisi çeker alır evi.

böyle bir şey yok uydurma. imar barış'ı vardı şu an o da yok.

tabii ki satılır.
arsa Hakkı 30 metrekareden fazla ise Eminevim ve Bir evim gibi firmalar finansman sağlıyor..
konut kredi çekilen daireleri nazaran biraz daha zor satılır.
fiyatı da oldukça ucuz tutmak zorundasınız.

cleiner · Answer

bulutaylak adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Arsa tapulu olan evlere kredi çıkmıyor. Bina da bulunan herkes onay verirse, bir miktar para karşılığı kat tapusuna çevirebilirsiniz. Tabi prosedür nedir tam bilmiyorum sadece biraz para gerektiğini duydum. Benim de evim var bağcılarda, kat tapusu olsa belki 250k eder ama şuan 200k'ya satsam öper başıma koyarım. Alan kişinin 200k nakidi olması gerek. Şöyle bir yöntem uygulayan da var; mesela ev 200k diyelim, adamın 100k nakit parası vardır, gider farklı bankalardan 2 tane 50k ihtiyaç kredisi çeker alır evi.

böyle bir şey yok uydurma. imar barış'ı vardı şu an o da yok.

tabii ki satılır.
arsa Hakkı 30 metrekareden fazla ise Eminevim ve Bir evim gibi firmalar finansman sağlıyor..
konut kredi çekilen daireleri nazaran biraz daha zor satılır.
fiyatı da oldukça ucuz tutmak zorundasınız.

tabii ki satılır.
arsa Hakkı 30 metrekareden fazla ise Eminevim ve Bir evim gibi firmalar finansman sağlıyor..
konut kredi çekilen daireleri nazaran biraz daha zor satılır.
fiyatı da oldukça ucuz tutmak zorundasınız.

Mert.in · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									böyle bir şey yok uydurma. imar barış'ı vardı şu an o da yok.

tabii ki satılır.
arsa Hakkı 30 metrekareden fazla ise Eminevim ve Bir evim gibi firmalar kredi veriyor.
konut kredi çekilen daireleri nazaran biraz daha zor satılır.
fiyatı da oldukça ucuz tutmak zorundasınız. 		Anlıyorum, bu da mantıklı imiş. Çok ucuzdan kastım, 280.000 tapulu 230.000 tapusuz gibi mi?

cleiner · Answer

Sungmert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anlıyorum, bu da mantıklı imiş. Çok ucuzdan kastım, 280.000 tapulu 230.000 tapusuz gibi mi? 		fiyat konusunda bir şey diyemeyeceğim. bunun fizibilite sini siz yaparsınız. benzer arsa tapulu daireler ile mukayese edin.
Anadolu Yakası'nda biraz daha sert oluyor Kredi çıkan daireler 250 ise benzer Kredi çıkmayan daire 160 civarı oluyor. dediğim gibi satılabilir fiyatı siz daha iyi çıkartabilirsiniz. benim söylediklerim varsayım.
arsadan hisseli tapuların fiyatını en çok belirleyen 3 husus.
1. evin ve binanın durumu.
2. tapudaki arsa hakkı.
3. hissedar sayısı.

Mert.in · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									fiyat konusunda bir şey diyemeyeceğim. bunun fizibilite sini siz yaparsınız. benzer arsa tapulu daireler ile mukayese edin.
Anadolu Yakası'nda biraz daha sert oluyor Kredi çıkan daireler 250 ise benzer Kredi çıkmayan daire 160 civarı oluyor. dediğim gibi satılabilir fiyatı siz daha iyi çıkartabilirsiniz. benim söylediklerim varsayım.
arsadan hisseli tapuların fiyatını en çok belirleyen 3 husus.
1. evin ve binanın durumu.
2. tapudaki arsa hakkı.
3. hissedar sayısı. 		Anlıyorum, gerçekten çok ama çok teşekkür ederim. Gerçekten.

Minnettarım. Detaylı bir araştırma sağlayacağım.

cleiner · Answer

Sungmert adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Anlıyorum, gerçekten çok ama çok teşekkür ederim. Gerçekten.

Minnettarım. Detaylı bir araştırma sağlayacağım. 		kafana takılan her şeyi konu altından etiketleyerek sorabilirsin. uzmanlık alanım

Akar · Answer

Arsa tapulu konut için "konut kredisi" çıkmaz, 2007 yılındaki kanun ile bu belirlendi. Konutun konut olarak kredilendirilebilmesi için kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapularından birine sahip olması gerekiyor. Kat irtifakı tapusu inşaat yapımı esnasında müteahhit firmanın mecburen aldığı tapu. Diğeri ise inşaat bittikten sonra alınabiliyor. Tapu senedinde arsa, tarla, bahçe, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi ne tapusu olduğu yazılıyor. Bankalar ilk olarak buna bakıyor, sonradan ekspertiz aşamasında tapu kontrolleri yapılıyor. Kısaca arsa tapusuna "konut kredisi" çıkmaz, başka reidler çıkabilir. Emin evim falan söylediğpiniz yerler kredi sistemi değil farklı sistemle çalışıyorlar, kredili ev almak isteyenlere uyup uymayacağına gidlilir bakılır ama uymayacağını söyleyebilirim.

Bunun dışında, konuta dair bir tapusu olmayan konut amaçlı arsaların konut edinmeye yetecek bir kredi karşılamasının da zor olacağını söylemek lazım. Konut inşa edilmişken bile rayiç bedeller o evin gerçek değerinden çok uzak oabiliyor ve bu da -kredi kullanımına mani durum olmasa da- kredili satışı imkansız kılabiliyor.

Emin evim, bir evim vesair firmalar finansman sağlayan organizasyon kuruluşları. Bunları kredi kuruluşları ile kıyaslamak doğru olmaz. Kuruluş bve işletme yapıları çok farklı. Gidip yüzyüze görüşüp tüm detayları öğrenmeden tam olarak ne olacağınuı kestirmeniz de çok zor... Çalışma metodları binlerce konfigürasyona üreyebiliyor. Çok sağlıklı oldukları söylenemez. Müşterinin kuruluş içinde belirli bir birikim oluşturp sonrasında talep ettiği şeyi almasına imkan sağlama yönünde çalışıyorlar, bu da biraz belki fikir verebilir kredi ile satmak gibi olmadığı hakkında.

@cleiner; yanlış bildiğim bir şey varsa düzeltebilirsiniz. Lisansım yok ama 2005'den beri benim de alanım.

cleiner · Answer

Akar adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									
Emin evim, bir evim vesair firmalar finansman sağlayan organizasyon kuruluşları. Bunları kredi kuruluşları ile kıyaslamak doğru olmaz. Kuruluş bve işletme yapıları çok farklı. Gidip yüzyüze görüşüp tüm detayları öğrenmeden tam olarak ne olacağınuı kestirmeniz de çok zor... Çalışma metodları binlerce konfigürasyona üreyebiliyor. Çok sağlıklı oldukları söylenemez. Müşterinin kuruluş içinde belirli bir birikim oluşturp sonrasında talep ettiği şeyi almasına imkan sağlama yönünde çalışıyorlar, bu da biraz belki fikir verebilir kredi ile satmak gibi olmadığı hakkında.

@cleiner; yanlış bildiğim bir şey varsa düzeltebilirsiniz. Lisansım yok ama 2005'den beri benim de alanım. 		Gayet doğru bilgiler yazmışsınız. ekleme yaptığınız için teşekkürler.

Emin evim ve Bir evim gibi finansman kuruluşlarını belirtme sebebim bu tarz ev arayışı olan kişilere sunabileceğidir. Yoksa Bir kişi konut kredisi gibi bu kuruluşlardan hızlı gayrimenkul alımı yapamaz farklı bir sistem onların ki. Hatta size bir pazarlama stratejisi eve en yakın olan Bir evim ve eminevim personellerini arayarak arsa hisseli bir eviniz olduğunu ve satmak istediğinizi söyleyebilirsiniz. Kura çıkmış kişilere sizin evinizi önerebilirler ki önerirse o müşteri olarak gelecek kişiler %30 gibi ciddi bir oranla daireyi almaya gelen çok ciddi müşteriler olacaktır.

Ayrıca şunu özelikle belirtmeliyim ki.

Kart irtifaklı dairelerin %90'ına kredi çıkar fakat onlarda da çıkmayanlar var. Bunlar şöyle 5 yıl içinde %100 iş bitirmesi alınmamış ve ruhsat tarihi uzatılmamış binalar. Ruhsat iptali olan binalar ve Kat irtifaklı ve ruhsatlı olmasına rağmen projenin %60 gibi dışına çıkarak yapılan inşaatlar. Örneğin Resmiyette 40M2 Gözüken bir dairenin fiiliyette 120m2 olması gibi.

Akar · Answer

cleiner adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Gayet doğru bilgiler yazmışsınız. ekleme yaptığınız için teşekkürler.

Emin evim ve Bir evim gibi finansman kuruluşlarını belirtme sebebim bu tarz ev arayışı olan kişilere sunabileceğidir. Yoksa Bir kişi konut kredisi gibi bu kuruluşlardan hızlı gayrimenkul alımı yapamaz farklı bir sistem onların ki. Hatta size bir pazarlama stratejisi eve en yakın olan Bir evim ve eminevim personellerini arayarak arsa hisseli bir eviniz olduğunu ve satmak istediğinizi söyleyebilirsiniz. Kura çıkmış kişilere sizin evinizi önerebilirler ki önerirse o müşteri olarak gelecek kişiler %30 gibi ciddi bir oranla daireyi almaya gelen çok ciddi müşteriler olacaktır.

Ayrıca şunu özelikle belirtmeliyim ki.

Kart irtifaklı dairelerin %90'ına kredi çıkar fakat onlarda da çıkmayanlar var. Bunlar şöyle 5 yıl içinde %100 iş bitirmesi alınmamış ve ruhsat tarihi uzatılmamış binalar. Ruhsat iptali olan binalar ve Kat irtifaklı ve ruhsatlı olmasına rağmen projenin %60 gibi dışına çıkarak yapılan inşaatlar. Örneğin Resmiyette 40M2 Gözüken bir dairenin fiiliyette 120m2 olması gibi. 		Evet kat irtifaklılar ile ilgili böyle bir sorun olabiliyor. Teşekkürler.