Emlakçılığa başladım ama nasıl Portföy bulurum?

Question

Ankara eryaman bölgesinde emlak ofisinde işe başladım. Son bir kaç yıldır şehir içi şehir dışı göç çok fazla sebebi kentleşmenin en nizami ve park bahçelerin en güzel olduğu ankara semti. Emlak ofislerinde de sabit maaş ve yemek vs yok. Kendim bulup kendim kiralama ve satış yapmam lazım. Presödürlere hakimim ama gayrimenkül portföyüm sıkıntılı bana çare fikir ve tavsiye verecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum..

hibravez · Answer

En iyisi dolaşıp sahibinden satılan, kiralanan evleri bulup sahipleriyle telefonda veya yüzyüze konuşmak hocam.

SametAkkaya · Answer

hibravez adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									En iyisi dolaşıp sahibinden satılan, kiralanan evleri bulup sahipleriyle telefonda veya yüzyüze konuşmak hocam. 		arıyorum mesaj atıyorum sokak sokak geziyorum kendi ilanı olanlardan kaçınıyorum ben müşteri götürsem emlakçıyı aradan çıkarmak çok kolay olur. sahibindende mesaj atıyorum anahtar alamıyorum istediğim zaman gösteremiyorm daireyi

kadinportalim · Answer

Takip

hibravez · Answer

Hocam yüksek komisyon çekmedikçe ev sahibi veya alan kişi sizden kaçırmaz daireyi. Biz bi daire almak için emlakçıya gittik götürdü bizi bir daireye beğendik ettik 210 bin çekti sonra merak ettik asıl fiyatını komşulardan sahibinin numarasını rica ettik çaktırmadan ertesi gün konuştuk sahibiyle 186 bine veririm dedi. Buyur burdan yak. Yani düşük komisyonla işi bağlarsanız vazgeçilmez olursunuz ama böyle bahsettiğim emlakçılar gibi uçuk fiyatlar çekerseniz elbette kimse dairesini vermez kişisel anlamayın sakın. En azından kendinizi piyasaya ispatlayana kadar düşük komisyonla çalışmalısınız ki başarılı olasınız (sattığınız veya kiraladığınız dairenin sahipleri sizi başkalarına da önerebilsin)

fatikben · Answer

Sahibinden com da bir ilan olduğu zaman hemen arayıp evinizi biz satalım, tabela asalım diye arıyor emlakçılar. Geçenlerde ilan loydum ev satmak için en az 10 emlakçı aradı biz satalım diye. bunu deneyebilirsin.

Ment · Answer

1 evimizi kiracı boşalttı, sahibindene yazdık ardı arkasına emlakçılar arayıp, sanki evimiz onlar olmadan tutulmayacakmış gibi konuştular. Hepsini köpek gibi azarlayıp kapattım. Sonrasında bir emlakçı daha aradı. Gayet sakin ve iş odaklı çalışan biriydi. Getirdi kiracıyı soktu. Tüm işlemleri halletti. Kiracıdan da düşük bir bedel almış.

Siz siz olun insanlara güven verin, ego veya yüzsüzlük yapmayın hocam. Kibar olduktan sonra açılmayacak kapı yok.

SametAkkaya · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Takip 		emlakçı mıyız usta

hibravez adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam yüksek komisyon çekmedikçe ev sahibi veya alan kişi sizden kaçırmaz daireyi. Biz bi daire almak için emlakçıya gittik götürdü bizi bir daireye beğendik ettik 210 bin çekti sonra merak ettik asıl fiyatını komşulardan sahibinin numarasını rica ettik çaktırmadan ertesi gün konuştuk sahibiyle 186 bine veririm dedi. Buyur burdan yak. Yani düşük komisyonla işi bağlarsanız vazgeçilmez olursunuz ama böyle bahsettiğim emlakçılar gibi uçuk fiyatlar çekerseniz elbette kimse dairesini vermez kişisel anlamayın sakın. En azından kendinizi piyasaya ispatlayana kadar düşük komisyonla çalışmalısınız ki başarılı olasınız (sattığınız veya kiraladığınız dairenin sahipleri sizi başkalarına da önerebilsin) 		Hocam biz ev sahiplerinden prensip olarak komisyon almıyoruz zaten ama ofisin aylık 5-6 K ölüsünde masrafı var. ayda 1 daire ancak satılıyor ve yüzde olarak ofis sahibiyle pay ediliyor. Bunun yanıda ayda en az 10 defa müşteri götür getir yakıt parası bana ait ve mesaiyi yedirtiyorlar gün içi diğer müşteriye ulaşamıyorum. O yüzden alıcıdan komisyon alıyoruz onda da şöyle bir durum var ev sahibinin istediği fiyatın altına çektirip öyle satış yapmaya çalışıyoruz arada sadece biz değil alıcı da kazanmış oluyor.

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Sahibinden com da bir ilan olduğu zaman hemen arayıp evinizi biz satalım, tabela asalım diye arıyor emlakçılar. Geçenlerde ilan loydum ev satmak için en az 10 emlakçı aradı biz satalım diye. bunu deneyebilirsin. 		hocam zaten heryer emlakçı ve herkes mesaj atıyor bana beyin fırtınası lazım onlardan farklı bişey yapmam lazım

kadinportalim · Answer

SametAkkaya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									emlakçı mıyız usta  		Kısmen

fatikben · Answer

SametAkkaya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									emlakçı mıyız usta

Hocam biz ev sahiplerinden prensip olarak komisyon almıyoruz zaten ama ofisin aylık 5-6 K ölüsünde masrafı var. ayda 1 daire ancak satılıyor ve yüzde olarak ofis sahibiyle pay ediliyor. Bunun yanıda ayda en az 10 defa müşteri götür getir yakıt parası bana ait ve mesaiyi yedirtiyorlar gün içi diğer müşteriye ulaşamıyorum. O yüzden alıcıdan komisyon alıyoruz onda da şöyle bir durum var ev sahibinin istediği fiyatın altına çektirip öyle satış yapmaya çalışıyoruz arada sadece biz değil alıcı da kazanmış oluyor.

hocam zaten heryer emlakçı ve herkes mesaj atıyor bana beyin fırtınası lazım onlardan farklı bişey yapmam lazım  		Hocam Beyin fırtınası diyorsun emlakçılık yapıyorsun. fırtınayı bu işe başlamadan önce yapsaydın keşke  muhabbet bir yana Allah utandırmasın. işin gücün rast gelsin. selametle.

SametAkkaya · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kısmen  		takipte kalın o zaman

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam Beyin fırtınası diyorsun emlakçılık yapıyorsun. fırtınayı bu işe başlamadan önce yapsaydın keşke  muhabbet bir yana Allah utandırmasın. işin gücün rast gelsin. selametle. 		Hocam çok zeki değilim bilgi akışına ihtiyacım var. Bir arkadaş bana fikir verdi dediki fayansçı ve elektrikçileri gez müteahhit para yerine daire veriyor onlarda ucuza satıp paraya çeviriyor dedi. Bu 40 yıl aklıma gelmezdi mesela bunun gibi nice fikirler var ben adamın emlağını kendi beklentisinden üste satabilirsem herkes kazanmış olur.

fatikben · Answer

SametAkkaya adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									takipte kalın o zaman

Hocam çok zeki değilim bilgi akışına ihtiyacım var. Bir arkadaş bana fikir verdi dediki fayansçı ve elektrikçileri gez müteahhit para yerine daire veriyor onlarda ucuza satıp paraya çeviriyor dedi. Bu 40 yıl aklıma gelmezdi mesela bunun gibi nice fikirler var ben adamın emlağını kendi beklentisinden üste satabilirsem herkes kazanmış olur.   		Kardeşim Ben Knyada müteahittlik yapıyorum. Bir sürü iş var elimde. ancak para yerine daire veriyorlar. eğer düşünürsen yardımcı olurum . sitem hakkında bilgi vereyim istersen. fayans yada farklı bir iş kalemi. fayansta genelde daire olmaz çünkü küçük hakedişli işlerdir onlar. ancak büyük çağlı , mesela duvar, kalıp gibi işler düşünmelisin. ben sana bu şekilde 100lerce  iş bağlarım.

SametAkkaya · Answer

Misafir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kardeşim Ben Knyada müteahittlik yapıyorum. Bir sürü iş var elimde. ancak para yerine daire veriyorlar. eğer düşünürsen yardımcı olurum . sitem hakkında bilgi vereyim istersen. fayans yada farklı bir iş kalemi. fayansta genelde daire olmaz çünkü küçük hakedişli işlerdir onlar. ancak büyük çağlı , mesela duvar, kalıp gibi işler düşünmelisin. ben sana bu şekilde 100lerce iş bağlarım. 		hocam gayrimenkul uzmanı olmak istiyorum mermer fayans değil de emlak sektöründe yükselmek istiyorum yardımcı olabilirseniz minnettar kalırım