Kira ne kadar artması gerekir?

Question

Arkadaşlar şuan 650 kira veriyorum. Bir hafta içinde emlakçının yanına gidip tefe tüfe oranına göre ayarlanıyor sanırım kirayı tekrar ayarlayacağız.

650 verdiğim kira bu oranlara göre arttıracak olursak ne kadar olur? Gittiğimde bilgisiz görünmek istemiyorum açıkçası. Fazla söylerse karşılık verebileyim.

kadirzm · Answer

hocam üfe/tüfe'yi geçin, ortalama %5 yapmaya çalışın, genelde %7-10 arası değişir kira artışları

heLLz · Answer

Tahminen 700 lira olur, %1 oluyor genelde oranlar.

Gazibook · Answer

Kira zammı ÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 2017 nin üfe ortalaması 6.89 oldu. Bu durumda ev sahipleri Nisan 2017'de en fazla yüzde 6.89 oranında zam yapabilecek.
 
Sizin kira 650x6,89/100 = 44,785 artar. Yuvarlarsak 45 tl artar. O da 695 tl eder. Onu da Yuvarlarsak 700 derler

E6853 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

zego · Answer

kadirzm adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									hocam üfe/tüfe'yi geçin, ortalama %5 yapmaya çalışın, genelde %7-10 arası değişir kira artışları 								heLLz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Tahminen 700 lira olur, %1 oluyor genelde oranlar. 								Gazibook adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira zammı ÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 2017 nin üfe ortalaması 6.89 oldu. Bu durumda ev sahipleri Nisan 2017'de en fazla yüzde 6.89 oranında zam yapabilecek.
 
Sizin kira 650x6,89/100 = 44,785 artar. Yuvarlarsak 45 tl artar. O da 695 tl eder. Onu da Yuvarlarsak 700 derler  


E6853 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi 		Amacım 685-690 yaptırmak. Az önce konuştuk ev sahibi 700 isteyebilir dedi. Zorlayacağım bakalım.

Teşekkür ederim ilginiz için.  Bu kadar hızlı cevaplar beklemiyordum.

heLLz · Answer

Kiracı olmakta zor, ev sahibi olmakta zor. Herkese ev verilmiyor zamanında kirasını yatıran insan bulmakta zor. Demende fayda var

AlperA. · Answer

Benim kira sözleşmemde "her sene tefe/tüfeye göre artış olur. bu artış %10 altında ise, kira artışı %10 olacaktır." şeklinde bulunuyor.

zego · Answer

heLLz adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kiracı olmakta zor, ev sahibi olmakta zor. Herkese ev verilmiyor zamanında kirasını yatıran insan bulmakta zor. Demende fayda var  		1 gün bile geciktiren biri değilim kirayı hocam. Bunu koz olarak kullanacağım.

arpej · Answer

Gazibook adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Kira zammı ÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 2017 nin üfe ortalaması 6.89 oldu. Bu durumda ev sahipleri Nisan 2017'de en fazla yüzde 6.89 oranında zam yapabilecek.
 
Sizin kira 650x6,89/100 = 44,785 artar. Yuvarlarsak 45 tl artar. O da 695 tl eder. Onu da Yuvarlarsak 700 derler  


E6853 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi 		Yuvarlarsak hesabını bizim emlakçılar güzel yapıyor

Gazibook · Answer

arpej adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Yuvarlarsak hesabını bizim emlakçılar güzel yapıyor  		2 aylık bi emlakçılık geçmişim de var &#128514;

E6853 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

zulte · Answer

tesadüfe bak )benımde kıra bu ay artacak bugun aradı evsahıbı zamlandıralım artık diyince tamam buay zamlı olsun dedım.750 idi 820 olsun istiyorum %10 gibi düşündüm uygunmudur adam itiraz edermi acaba?benımde bıldıgım %10

Santra · Answer

Arkadaşların dediği gibi 700 TL olur muhtemelen.

avokado · Answer

Sözleşmede aksi yazsa dahi uygulayabileceği maksimum zam oranı (nisan 2017 için) %6,89'dur. Bu oranın üstündeki oran ve tutarlar geçersiz sayılır.

Bu durumda 650 liralık kiraya uygulanabilecek maksimum zam 44,78 lira olur. Bu miktardan fazla artışı kabul edilmezse mal sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahip değil. Karşılıklı iyi niyet yoksa bu artışı uygulayıp kira ödemesine devam edin, muhatap olmayın.

Üretici fiyat endeksi : http://www.tuik.gov.tr/UstMenu.do?metod=temelist  ( Enflasyon ve Fiyat > Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (2003=100) )



BORÇLAR KANUNU : http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.6098.pdf

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira
yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira
sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış
oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra
yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim
tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete
uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan
ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik
yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, Aşırı ifa güçlüğü başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira
bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

DarthWorm · Answer

zego adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar şuan 650 kira veriyorum. Bir hafta içinde emlakçının yanına gidip tefe tüfe oranına göre ayarlanıyor sanırım kirayı tekrar ayarlayacağız.

650 verdiğim kira bu oranlara göre arttıracak olursak ne kadar olur? Gittiğimde bilgisiz görünmek istemiyorum açıkçası. Fazla söylerse karşılık verebileyim.  		Yasa gereği %10'dur daha üstüne çıkamazlar..Kira sözleşmenizde bu oranı yazdıysanız sıkıntı olmayacaktır.Yazmadıysanız ortasını bulmaya çalışın bol şans