Ev alma konusunda sorum var r10+

Question

Arkadaşlar elime beklenmedik şekilde toplu para geçti. Bu parayla en küçük ve en ucuzundan 1+1 daire alabiliyorum. Şu anda başımı sokacak bir evim yok.

Veya bu parayı peşinat olarak verip daha ferah, geniş ve aylık 1000 lira kadar taksitle güzel bir ev alabiliyorum. (118 ay taksit)

Sizce hangisi doğru karar olur? Siz olsanız hangisini yaparsınız?

Kafam çok karışık. Yorumlarınız için teşekkürler.

DelPiero · Answer

2. seçenek mantıklı bence. Fakat 118 taksite aldığınız evi nerden aldığınızda bu konuda önemli evi alacağınız yerde emlak fiyatları ne oranda yükseliyor. Faiz ödüyor olmanız size zarar vermez akıllı bi yatırımla faizin sizden aldığından fazlasını emlak fiyatlarının yükselişiyle çok rahat kapatabilirsiniz.. 2. si olarak evi aldığınız yerde ev satışı ne durumda kolay elden çıkarılabiliyor mu? sıkıştığınız durumda satarsınız ve bu durumda dahi zarar edeceğinizi düşünmüyorum ayrıca ev ödemeniz olduğu için bu süre zarfında daha tutumlu bir hayat yaşayacağınız ve paranızı daha sıkı tutacağınızda bir gerçek..

neto · Answer

Benim aylık 4 bin tl gelirim olacak, elimde hali hazırda param olacak da 1+1 ev alacağım öyle mi? Hiç durmam krediyse başka bir şeyse çeker büyük bir ev alırım. Asgari ücretle çalışan tanıdığım 48 bin liraya ev sahibi oldu. Şimdi kendi kirada oturuyor, satın aldığı evdeki kirayla da kendi evinin kredisini ödüyor. Maaşının bir kısmını da kiraya veriyor.

Garanti olsun benim olsun demeyin. Nasıl olsa öleceğim diye ileriye dönük yatırım yapmamak olmaz. Hayat zaten bir risk, önemli olan elini taşın altına ne kadar koyabileceğin?

Hunper · Answer

118 ay iş garantiniz var mı hocam her ay 1000tl ödeyebileceğinizin garantisi var mı yani bunu kesinlikle hesaba katmanız gerekiyor.

SelcukSonmez · Answer

En iyisi ucuz evi ALIN bir kaç sene sonra fiyatı yükselir. Onu satar daha uygun bir semt veya mahalleden daha büyük ev ALIN.

project42 · Answer

118 ay çok uzun yurtdışında gözüküyorsunuz sosyal devletler olduğu için bir şekilde ödenir gider ama türkiyede iseniz bence peşin alın.
Tgrt'de bir programda izlemiştim Türkiyenin sayılı otobüs firmalarından birinin sahibi.Elemanın biri ev almış yanına çagırmış.
+evladım ev almışsın hayırlı olsun
-sağolun efendim aldım şükür
+nasıl aldın
-şöyle böyle 15 sene kredi ödeyeceğim
+evladım  yarın için nefes alacağının garantisi var mı,1 hafta sonra için pazara gideceğinin,1 ay sonra alacagın maaşın garantisi var mı?
-ee efendim yok
+senin artık garanti bir hayatın var?
-nasıl
+işsizsin

evet aynen bu diyalog  sen şimdi bir ev aldın kira ödemedin 1000 tl kar senede 12 bin tl eder.10 senede 120 bin tl eder,1+1 hadi diyelim 100 bin tl aldın 10 senede valordü malordü derken evin fiyatı en kötü 350 bin tl 120 bin tl ide aynı kalmaz.10 senede en kötü 250 bin tl olur 10 senede 600 bin tl çıvarı paraya.Konut stogu artıyor kimse farkında değil 10 sene sonra borçsuz bir şekilde.Büyük emlak balonu patlayacak nasıl olsa 300 bin kakaladıkları evi 150 bine anca satacaklar sıfır 3+1 i elini kolunu salla sallaya alacaksın.Konyada daha geçen hafta geldi 90 bin tl tapulu ev 3+1 hastane yakın her şey yakın ulaşım vs eli sıkışmış adamın.Bu adam 2 ay önce 250 binden aşagı fiyat çekmiyordu  böyle fırsatları yakalarsın.Bu yazdıklarımı okuyan emekli olupda hala da kira oturur diye aklından geçiriyordur.Bu devirde kredi alıpda 15 sene ödeyenin mantıgı yok memur olursun anlarım ama 2 sene sonra tepe taklak olursa sistemin ne olacak.Bir sürü bankada vadeli mevduat hesabı açıyor aç hem birikir hemde kazanç sağlarsın.Hayat risk ama krediler öpücükle ödenmiyor.En güzel yılların bir yeri sıkmakla geçecek yeri gelecek parayı yetiştiremeyeceksin.Bunları düşün derim ben

Sioux · Answer

İşin bir de psikolojik boyutu var hocam.Sonuçta 118 ay az bir süre değil.Her ay bu ödemeyi yapmak sizi bir süre sonra sıkıntıya sokabilir.Sonuçta hayat standartınız artsın,daha huzurlu yaşayayım diye ev alıyorsunuz fakat her ay ödeme yapma zorunluluğu sizi bu huzurdan mahrum bırakabilir.Paranıza göre olan evi almanız daha makul gibi duruyor.

aziziyeli · Answer

Hocam krediye hiç bulaşmadan bakın bence. O kadar ay kredi ödemektense varsın ev küçük olsun, senin olsun... Kredi kullanark aldığın ev senin değil bankanın evi oluyor çünkü..

MertOzgur · Answer

krediye borca bulaşmayın böyle bir dönem içinde 4k maaşınız var
1+1 alın kendinizi biraz kısıp her ay 2k köşeye ayırın 5 10 senelik yatırım yapın.
kredi alacaksınız sonra maaşınız yetmeyecek faiz üstüne faiz bataklığa girebilirsiniz.

AhmetKofali · Answer

Aylık geliriniz yüksek ise 2. tercih daha mantıklı

Kirkbir · Answer

180 ay ben olsam borca girmezdim 2+1 ev almaya bakardım az biraz kredi ile 1+1 e bütçeniz yetiyorsa 2+1 'e demek az bir para durumu kalmıştır.

1+1 110 bin civarına olabilen yerler var aynı şekilde 125.000 e cok rahat izmirde 2+1 ler var 

Tabi bu bulunduğunuz yeri bilmeidğim için değişir.

Rootex · Answer

elinizdeki parayla nasıl bir ev alabiliyorsanız alın kredi çekipte daha güzel ev alayım derseniz yarın öbürgün ne olacağı belli olmaz ödeyemezseniz elinizdekide gider en güzeli elinizdekiyle yetinmek

Disstortion · Answer

ben olsam 1+1 alır keyfime bakar gelirimiz kısmazdım malum para harcandıkca güzeldir

t4ko · Answer

Bana göre mantıklı olan faiz vermek yerine, 1+1 evi peşin almak olurdu.

5-10 yıl içinde evlilik, geniş ev istemi gibi durumlarda 1+1 ev şuan aldığınız fiyatın daha fazlasına satılıp, üstüne faiz vermeyip, biriktirdiğiniz parayı da ekleyip en kral daireyi alabilirsiniz.

seokafasi · Answer

1+1 alıp para biriktirir ve ozamana kadar hayatımı daha doğru planlardım. ondan sonra kendi şartlarıma uygun bir ev almak üzere borçlanacaksam borçlanırdım.

PATRON54 · Answer

ben sizin yerinizde olsam o parayla uygun ev alırdım daha sonra satılığa çıkartıp ( tok satıcı olup ) üzerine eklerdim 10-20 bin TL sattıkça ev değiştirir ve büyük ev parası çıkartırdım. Böylelikle ne riske girerim nede ufak evim olurdu.

Metehan · Answer

Peşin almak daha sağlam.

protos78 · Answer

Ikisinide alma. Su anda adi konmamis bir kriz var. Bunun adi kondugunda konut fiyatlari ciddi geriler. Su anda insanlarin borclari cok, dolar yukseliyor. Uretim endeksi son 3 ayda dibe vurdu. Onumuzde secim var, temmuz basinda FEDin faiz karari var. Yani riskler yuksek. Sen dolar al, bu parayida faize yatir, 2-3 sene sonra o parayla 3 odali ev alirsin, benden soylemesi. 

Insanlar kredi borclarini odeyemediklerinde 250Kya aldiklari evleri cok daha ucuza piyasaya cikaracak. Su anda zaten talep yok. Insaatcilarin hepsi nallari dikti. Bekle bi 6 ay, ondan sonra dedigimi gorursun. TRnin cok uzun sureli krizde olma ihtimali var, yani oyle 1-2 yilda ustunden atacagi bir kriz degil. Kesinlikle 12 yil gibi cok uzzzuun vadeli borclanip ev isine girme. Su anda nakit herseyden onemlidir. Bankalar riskli kredilerini sirketlerden cekmeye basladiklarinda domino etkisi gibi yuzlerce, binlerce sirket batacak, insanlar issiz kalacak. Su anda bile issizlik orani yanlis hesaplanmis hali ile 11-12% civarinda, bu oran cok daha yukseklere cikacak. Her an parayi nakite cevirecekmis gibi bir yatirim yap. Piyasayi kontrol et, insanlar haciz gelmesin diye ellerindeki evleri ucuza satacak, firsati bekle. Ben pozisyonumu aldim, ekonominin cakmasini bekliyorum, sanada tavsiye ederim.

WebSitesiAdresi · Answer

protos78 adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Ikisinide alma. Su anda adi konmamis bir kriz var. Bunun adi kondugunda konut fiyatlari ciddi geriler. Su anda insanlarin borclari cok, dolar yukseliyor. Uretim endeksi son 3 ayda dibe vurdu. Onumuzde secim var, temmuz basinda FEDin faiz karari var. Yani riskler yuksek. Sen dolar al, bu parayida faize yatir, 2-3 sene sonra o parayla 3 odali ev alirsin, benden soylemesi.

Insanlar kredi borclarini odeyemediklerinde 250Kya aldiklari evleri cok daha ucuza piyasaya cikaracak. Su anda zaten talep yok. Insaatcilarin hepsi nallari dikti. Bekle bi 6 ay, ondan sonra dedigimi gorursun. TRnin cok uzun sureli krizde olma ihtimali var, yani oyle 1-2 yilda ustunden atacagi bir kriz degil. Kesinlikle 12 yil gibi cok uzzzuun vadeli borclanip ev isine girme. Su anda nakit herseyden onemlidir. Bankalar riskli kredilerini sirketlerden cekmeye basladiklarinda domino etkisi gibi yuzlerce, binlerce sirket batacak, insanlar issiz kalacak. Su anda bile issizlik orani yanlis hesaplanmis hali ile 11-12% civarinda, bu oran cok daha yukseklere cikacak. Her an parayi nakite cevirecekmis gibi bir yatirim yap. Piyasayi kontrol et, insanlar haciz gelmesin diye ellerindeki evleri ucuza satacak, firsati bekle. Ben pozisyonumu aldim, ekonominin cakmasini bekliyorum, sanada tavsiye ederim. 		Hocam aynı beyni mi kullanıyoruz  
Bende tam olarak beklemedeyim.

Yoldayım...
Tepetaklak gönderiyorum...

ResellerAdresim · Answer

Merhabalar,

Cebimde 20 liram varsa, 1+1 ev 20 liraysa,tutup da 100 liralık ev borcuna girmem.Gelirim yüksek ise, neden o kadar faiz ödeyeyim ki? Hızlı öderim,fazla öderim demeyin sakın,çünkü düşündüğümüz gibi olmuyor.Bütçem dahilindeki evi alırım,birkaç yıl düzenli bir şekilde kenara para atarım,emlak devamlı yükselen bir yatırım.Mesela 3 yıl sonra 25-30 liraya satarım.Üstüne birikimimi ekler,bankadan daha düşük kredi çekerek istediğim evi alırım.

Çocukluğumda başımıza gelen bir olaydır,ne olursa olsun kenarda sağlam bir bütçe olmadan bankalarla asla iş yapmayın lütfen.

lancewood · Answer

Peşin almak her zaman daha avantajlıdır. Faiz ile ev almak kiralamaktan farklı değil. Aşağıdaki videolarda bunu anlatıyor. Buna göre siz karar verin. Ayrıca konut fiyatlarındaki (bölgenize göre değişir) düşüş ve artış oranlarını inceleyiniz.

1. Bölüm
https://www.youtube.com/watch?v=AjChMv6j4Ks


2. Bölüm
https://www.youtube.com/watch?v=j-Z_XwwWfVQ

Berkay · Answer

Aylık gelir durumunuz nedir? Kaç ay 1000 TL ödeyeceksiniz?

Joka · Answer

Aylık geliriniz uygunsa ikinci seçenek daha mantıklı gözüküyor.

DNSZ · Answer

Kesinlikle taksite girer aylık 1000 lira kira öder gibi ödeyip daha geniş bir ev alırdım. Hayatında kaç kez ev alacaksın zaten? Bir kez alıp ömrümün büyük kısmını orada geçirirdim hem de elimin altında bir garanti & güvence olurdu.

Sonuçta ilerde aile ortamı oluşabilir, yeni eve geçerken 1+1'in satışında zarar edersin. Geniş evde yeni eve çıkma derdin olmaz.. Kiraya verirken de hem öğrenciye hem aileye hitap etmiş olursun, 1+1'de tek alternatifin öğrenciler olacak malum.

Keşke herkesin kafası en çok bu tarz konulardan karışsa

meher · Answer

PsdBul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aylık gelir durumunuz nedir? Kaç ay 1000 TL ödeyeceksiniz? 		Aylık gelir 4k+. 118 ay ödemesi var.

Berkay · Answer

meher adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Aylık gelir 4k+. 180 küsür ay ödemesi var. 		180 ay fazlaymış. 15 sene içinde ne olur ne olmaz bunun kararını en iyi siz verebilirsiniz.

oktaydeniz · Answer

Ben ev aldım buna verecegim faizle istediğim evde otururdum 
Bence peşin al otur, faize verecegin parayıda biriktir

Sent from my iPhone 5

meher · Answer

PsdBul adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									180 ay fazlaymış. 15 sene içinde ne olur ne olmaz bunun kararını en iyi siz verebilirsiniz. 		Pardon yanlış yazmışım hocam 118 ay olacak

Berkay · Answer

meher adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Pardon yanlış yazmışım hocam 118 ay olacak  		118 de fazla hocam. 10 sene

HumbLy · Answer

Bence kredi çekip parayı tamamlayın.Hem daha az vade olmuş olur hem daha az para.İleride ne olacağı belli olmaz.

Bu arada bizim burada adam öyle bir sıkışıktı ki 3 katlı evi 60.000 TL'ye satmıştı.Sanırım daireler en az 2+1 ve balkonlu.

AlperA. · Answer

meher adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar elime beklenmedik şekilde toplu para geçti. Bu parayla en küçük ve en ucuzundan 1+1 daire alabiliyorum. Şu anda başımı sokacak bir evim yok.

Veya bu parayı peşinat olarak verip daha ferah, geniş ve aylık 1000 lira kadar taksitle güzel bir ev alabiliyorum. (118 ay taksit)

Sizce hangisi doğru karar olur? Siz olsanız hangisini yaparsınız?

Kafam çok karışık. Yorumlarınız için teşekkürler. 		Insan oglu her zaman daha iyisini ister, hem de o kadar cabuk olur ki bu, mesajinizin ilk paragrafinda "Şu anda başımı sokacak bir evim yok." derken, hemen bir sonraki paragrafta "Veya bu parayı peşinat olarak verip daha ferah, geniş ve aylık 1000 lira kadar taksitle güzel bir ev alabiliyorum. (118 ay taksit)" yazdirir insana. Aynisi daha iyisi icin de gecerlidir. Her zaman basimiza gelen, 1-2 adim sonrasini dusunmeden 10 adim ilerisine bakmaktan kaynaklanir.

Hic dusunme, git 1+1 al, yarin obur gun sana da, esine de, cocuguna da, ailene de fayda saglar. En azindan benim yapacagim bu olurdu, cunku her zaman daha iyisi istenecek, insan oglu olarak yapimizda var.

Hangisi olursa olsun, Allah iyi gunlerde oturmayi nasip etsin.

NK1864 · Answer

118 ay başına ne gelecek, o zamana kadar nerede olacaksın belli değil. Yaşını bilmiyorum, şayet yakın zamanda aile kurmak gibi bir durumun olacaksa 1+1 yetmeyecek. O fiyatlara en azından 2+1 bir daire bul. İleride en azından ev işini düşünmezsin. Kiralık eve tüm parayı gömmek bence mantıklı değil. Bugün olan yarın kalmaz. Hazır eldeyken kendi evini al. Ufak olsun senin olsun.

Samcro · Answer

Hocam çok detaylı yazamayacağım kafam çok dolu ama, 1+1 kesinlikle düşünmeyiniz. Geleceği de baz alarak söylüyorum doğru bir hamle değil.

ozkanaybay · Answer

Uzun soluklu taksit ödemek büyük risk. Yarın ne olacağı belli değil. 100 ay yaşayacağınızın bile garantisi yok. 

1+1 ev alın oturmayı başlayın. Bir miktar biriktirin ve ileride ev alma gibi bir durum olursa tekrar düşünün. 

36 ay falan olsa tamam diyeceğim ama 100 üzerinde ay demek hem büyük risk demek hem de sıkıntı demek. Bir süreden sonra o ödemeler boğazınıza düğümlenecek. 

Soruyorum niçin yaşıyorsun? Daha rahat etmek için. Sanırım bu insana özgün çılgın bir şey olsa gerek. Örneğin düşünün, daha iyi yemek için daha fazla çalışıyorsunuz, yaşlandığınızda yiyecek paranız oluyor ama bünyeniz buna el vermiyor. 

Bir diğer görüşüm de aslında taksit işine girince işin içine faiz de girecek. Eğer Müslüman iseniz hatırlatmak isterim, faiz alan da veren de içinde Allah lanet ediyor. Bir Müslüman olarak hatırlatmak boynuma farz olduğu için ayrıca yazma gereği duydum.

TolgaKSR · Answer

İstanbul da isen iyi bir yerden 1+1 aldın mı. En az bin liraya kiraya verebilirsin. Sıkışmazsın her ay net bir gelirin olur. Onun dışında zorlanmayacaksan 2+1-3+1 daireler aldın mı onları da kiraya verdin mi en az 1500TL Kira. kendi taksidini öder. Yine en iyisini kendin düşün paraya ihtiyacın yoksa 2+1-3+1 daire al, ilerde paraya ihtiyacım olur diyorsan da 1+1 al

tvsinema · Answer

Ben olsam küçük veya farklı bir semtten ucuza ev alırdım. Faize bulaşmadan, ödeyeceğim kredi miktarını her ay biriktirirdim.

Ondan sonra evi satıp, üzerine biriken parayı ekleyip yeni ve büyük bir ev alırdım. Bu şekilde hem banka/faize bulaşmamış olursunuz hem de ev 5-10 sene sonra yenilenmiş sıfır ev olur.

woleer · Answer

bence istanbulun kentsel dönüşüm girecek olan ilçelerinden eski püskü evlerinden almalısın. en fazla 5 yıla girecek kentsel dönüşüm.bi arkadaşım maltepeden aldı bu şekilde şimdi kentsel dönüşümden evi bitti ve bu evi satıp başka bir sokaktan iki tane eski daire alıcak. oraya da girince kentsel dönüşüm ettimi sana sıfırdan 5 yılda 1 adet eski püskü ev fiyatına sıfır 2 daire. bunuda baz almalısınız bence

EgemenPolat · Answer

Gücünüzün yettiği evi almanızı tavsiye ederim.

118 ay çok uzun vade, ilerde küçük bir aksilik olupda gelirinizde bir miktar azalma olsa 1000 tl ödemekte zorlanabilirsiniz...

Hem kredi çekerseniz 75.000 tl çekseniz 124.791,60 tl ödeme +  aşağıdaki ödemeleri yapacaksınız...

Ekspertiz: 650,00 TL
Taşınır ve Taşınmaz Rehin Tesis: 110,63 TL
DASK: 154,00 TL
Konut Sigortası: 174,00 TL
Hayat Sigortası: 886,65 TL(Her yıl ödenecek, borç azaldıkca rakam azalacaktır)

IŞ BANKASINDAN ALINTIDIR.
http://www.isbank.com.tr/TR/fiyatlar...aspx#Taksit_ev