Yakın zaman içersinde Ev Satmış Biri Varmı Forumda?

Question

Arkadaşlar evimizi satıyoruz yaklaşık 5-6 aydır ama ciddi bir alıcıyla karşılamadık yaklaşık 10 civarı insan geldi gördü evi ama anlaşamadık.

Sormak istediğim ortalama bir evin satılma süresi nedir yani 5-6 ay oldu 1-2 yıldamı satılır yoksa belli olmaz heranda satılabilir mi?

Özellikle tecrübeli arkadaşlar cevap verirse sevinirim ilk defa ev satacağımız için merak ediyorum.

Arabalarda gidersiniz araba pazarına yada birkaç defa ilan verirsiniz 1-2 aya kalmaz genelde satılıyor ama evde durum farklı sanırsam.

iGrand · Answer

1 emlakciya vermeyin 5 6 yere verin hangisi satarsa alir komisyonu.

rkalkan · Answer

manavkuyu tarafında ev arayan biri olarak fikrimi söyleyeyim.
binanın deprem yönetmeliğine ve üretim tarihine bakarım, malum depremi bol memleket İzmir ve binaların çok büyük kısmı yetersiz. Ülkemizde ortalama betonarme bina ömrü 50 yıl olarak belirtiliyor bir çok kaynakta. Bu yüzden ev tabiri caiz ise ekmeğini yemiş bir 5 sene sonra arsa payı değerinden çok bişi ifade etmeyecek. Tahmin ediyorum ki daha genç binalara benzer rakam yazdınız, o yüzden emsal binaların yaşına da bakarak fiyat güncelleyin derim.

Broon · Answer

Harbiden nasip

biomooj · Answer

kendim oturacaksam sorduğum soru şu: bu evi alırsam mutlu olur muyum? (tüm alternatifler arasından bütçeme uygun en iyisini seçerim) muhtemel kıstaslar: iş yerine yakınlık, cami, okul vs. odaların genişliği, balkon, mutfağa masa atabilecek miyim, güneş alıyor mu, cephesi, evde kullanılan malzemeler kaliteli mi vs vs..

alıp kiraya vereceksem sorduğum soru şu: bu evi alırsam aylık ne kadar kira geliri bırakır? (fiyat-kira geliri arasındaki orantı önemli.. yani bi yerdeki ev 200,000tldir kirası 800tldir. başka bi yerdeki ev 100,000tldir, kirası 500tldir. ikincisini tercih ederim.. )

her iki durumda da sorduğum sorular: bu evi ilerde satmayı düşünürsem kolaylıkla müşteri bulabilir miyim? eve yatırdığım para ilerisi için değer kaybeder mi? (yani sattığımda zarar eder miyim kısaca..)

teknohaberci · Answer

Evin içi hoşlarına gitmiyordur bence. İnsanlar masraf yapmak istemiyor. Ben de kullanılmış ev alacak olsam iyi araştırırım. Masraf çıkaran, içi albenili olmayan evler hemen satılmaz. Dikkat etmeyen biri gelecek de satacaksın. Öyle hemen satılacak diye bir şey yok. Kısmeti kimeyse o alır zaten. Vardır illa ki birinin nasibinde.

underground01 · Answer

Benimde eski bir müstakil vardı piyasadan aşağı vermek zorunda kaldım. bende baya bir bekledim.tapuda sorun vardı yan komşuyla ortaktı ayır dedim ayırmadı gelen müşteriyide bakkalcı olduğu için direk ortak tapu vs diyerek caydırmış. neyseki müstekilden ortalama 10-15 bin tl zararım varken yeni aldığım daireden en az 15-20 bin tl karım oldu. erken aldığım için.3-5 ay daha bekleseydim aynı eve ortalama 20 bin daha fazla verecektim. piyasanın altına ver rahat satarsın. şuraya buraya yakın olmasından ziyade fiyatına bakar millet.herkeste araba var şimdi istediği yere gidiyor...

Meryemce · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Bizim evin konumu cok güzel ama onlarında sadece evden farkı yeni olmaları arada fark bu..Baktığım zaman fiyatlara hep bizim evde normal fiyat olduğunu düşünüyorum örtüşüyor yani.. 		Anladım, Haznedar'da bir daire var hocam 400.000 TL, aynı sokakta bir başka daire 170.000 TL, tek sebebi birinin yeni, diğerinin eski olması. Eski dediysem bina eski ama daire v.s çok iyi.

Hazır deprem v.s söylentileri de çoğalınca insanlar eski eve sıcak bakmıyor. Fiyat çok uygun olacak ki alsınlar.

Aklıma bir tek bu geliyor sizin olayda.

Hakkınızda hayırlısı.

Kirkbir · Answer

Meryemce adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Peki hocam o evin emsallerinin fiyatı nedir? Sizin fiyatınızla örtüşüyor mu rakamlar? 		Bizim evin konumu cok güzel ama onlarında sadece evden farkı yeni olmaları arada fark bu..Baktığım zaman fiyatlara hep bizim evde normal fiyat olduğunu düşünüyorum örtüşüyor yani..

Meryemce · Answer

Kirkbir adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Arkadaşlar İstanbulda değil İzmirdeyim bilgiler vereyim size kısaca sanırım konuda pek detay vermemişim..

1- Evi 4-5 emlakçıya verdik.

2- Şuana kadar anlaştığımız biri çıkmadı birinle anlaştık 2000 tl yüzünden olmadı.

3- Ev apartman dairesinin iyi bir katı fakat bina cok yaşlı 35 yaş civarı.

4- Gelenlerde yerinden dolayı alırsa alır çünkü evin yerine tüm ulaşıma okullara belediyeye hastaneye heryere yakın sadece evin içinde biraz masraf var ve ev eski.

5- sanırım konudada dedim 5-6 ay oldu ilan vereli 		Peki hocam o evin emsallerinin fiyatı nedir? Sizin fiyatınızla örtüşüyor mu rakamlar?

Kirkbir · Answer

Arkadaşlar İstanbulda değil İzmirdeyim bilgiler vereyim size kısaca sanırım konuda pek detay vermemişim..

1- Evi 4-5 emlakçıya verdik.

2- Şuana kadar anlaştığımız biri çıkmadı birinle anlaştık 2000 tl yüzünden olmadı.

3- Ev apartman dairesinin iyi bir katı fakat bina cok yaşlı 35 yaş civarı.

4- Gelenlerde yerinden dolayı alırsa alır çünkü evin yerine tüm ulaşıma okullara belediyeye hastaneye heryere yakın sadece evin içinde biraz masraf var ve ev eski.

5- sanırım konudada dedim 5-6 ay oldu ilan vereli

Meryemce · Answer

Chemistry adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Evin konumu 
Fiyatı 
Yaşı 
Vb özelliklerine bağlı 

Bur tanıdığım 25 günde sattı galiba 

LG-P880 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi 		+

İstanbulda alıcı bulmak genelde 1 haftayı geçmiyor. 2. hafta tapu randevu işlemlerini hallediyorsunuz.

Bir kaç ay oldu ev alalı. Akşam beğendik. Ertesi gün randevu aldık. 3. gün hallettik.

Ama bir de olayın kredi boyutu var. Örnek veriyorum, bir tane ev satışında exper gelip evi inceledi, apartman dairelerindeki numaralar plandaki numaralarla uymuyor diye kredi vermediler alıcıya. Biz de bütün apartmak olarak imza topladık ve tapuya 1000 TL küsür ödeme yapıp hatayı düzelttirdik.

Evin satışı ile ilgili değişken çok fazla. Sahibinden.com normalde satış için yeterli oluyor. Evi göstermek için zamanınız yoksa emlakçıya verin. Onun dışında emlakçı tavsiye etmiyorum.

Hayırlısı olsun hakkınızda.

SerhattB · Answer

Bu Tamamen verdiğiniz fiyata bağlı.

Kirkbir · Answer

theknightelf adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									İzmirin neresinden hocam? 		Buca Şirinyerde.

cabadak · Answer

tamamen nasip kısmetdir gayrimenkul satışı

sizdeyiz · Answer

Ben geçen hafta sattım Üsküdar'da evimi 1 hafta sürmedi ama piyasanın biraz altına verdim 5-10 bin tl aşağısına düşersen hemen satarsın tabi sattığın yerin konumu nerede olduğunda çok önemlidir benim ev Marmara'ya yürüyerek 5 dk olduğu için gözde bir yerdi  

Şükürler olsun onu sattım hemen daha genişini aldım oda 2 gün sürdü... Böyle işler kısmet bence

cagllar · Answer

Skulloger adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									emlakçıya verdiyseniz, evinizin fiyatı bölgesel konumundaki fiyatlarından yüksek ise biraz zor satılır emlakçılar merdiven olarak kullanır ilk önce kötü dairelere girerler veya fiyatı yüksek olan daireler diyelim daha sonra iyilerine ve fiyatı düşük olanlara götürürlerki o daireden etkilensin müşteri. 		Üstad çok yanlış düşünüyosun benim ailem emlakçı mersinde yaşıyan varsa iyi bilir kurumsal firmadır soylu emlak ismi eğer düzgün kurumsal bir emlak ofisi ile anlaşırsa çok rahat olur kendisine 

Efendim satıcı olarak siz evi 6 aydır satamıyorsanız çok net fiyatınız yüksek + mevki olarak da sorun olabilir ama bir daire ederinde satışa çıkmış ise 1 en fazla 2 ay içinde satılır ama müşteriler yüksek fiyat verip emlakçının satamadığını düşünür emlakçınızı düzgün seçip fiyatı tam belirlerseniz emlakçı sizin dairenizi satar sonuçta ordan ekmek yiyor o firmada

theknightelf · Answer

İzmirin neresinden hocam?

Kirkbir · Answer

Cevap veren arkadaşlara teşekkür emlakçılar hariç hiç kimse aramadı  işin ilginç yanı sanırım herkes emlakçıdan bakıyor.Birisinle anlaştık bu sefer emlakçı hem bizden istedi para hem ondan adamlarda vazgeçti haklı olarak yani kısacası anlaşılan biri çıkmadı sadece en ciddi kişi buydu istediğimiz fiyatıda verdi ama 2.000 tl için anlaşamadık..

--R10.NET; Flood Engellendi -->-> Yeni yazılan mesaj 21:34:55 -->-> Daha önceki mesaj 21:32:34 --

						DarknessHero adlı üyeden alıntı:						mesajı görüntüle									Hocam ev en geç 2 ayda satılır 5 6 ayda 10 kişi de çok az bi rakam bir yerde sorun olmalı evin yakındalarında evin ayarındaki ilanlara bakın fiyatlar yakın mı size diye. Eğer ki ev şehir merkezinden uzaksa taş çatlasa 4 ayda satılır en geç 		Hocam evimiz Şehir merkezinde çokta güzel konumda gel gelelim tek problem evin yaşı yaşlı apartman sanırım genelde gelenler o yüzden birde evin içi yapılı değil bu yüzden almıyorlar sanırım ocakta filan ilan verdik  yanlış hatırlamıyorsam aralıkta olabilir ama halen satılmadı..

Genelde evlere bakıyorum buradaki ama genelde bu fiyat aralıkları yani cok yüksek fiyatta istemiyoruz aslında.

DarknessHero · Answer

Hocam ev en geç 2 ayda satılır 5 6 ayda 10 kişi de çok az bi rakam bir yerde sorun olmalı evin yakındalarında evin ayarındaki ilanlara bakın fiyatlar yakın mı size diye. Eğer ki ev şehir merkezinden uzaksa taş çatlasa 4 ayda satılır en geç

xFactoria · Answer

Artık herkes yeni evlere bakıyor, bunun da etkisi olabilir.

Skulloger · Answer

emlakçıya verdiyseniz, evinizin fiyatı bölgesel konumundaki fiyatlarından yüksek ise biraz zor satılır emlakçılar merdiven olarak kullanır ilk önce kötü dairelere girerler veya fiyatı yüksek olan daireler diyelim daha sonra iyilerine ve fiyatı düşük olanlara götürürlerki o daireden etkilensin müşteri.

Chemistry · Answer

Evin konumu 
Fiyatı 
Yaşı 
Vb özelliklerine bağlı

Bur tanıdığım 25 günde sattı galiba

LG-P880 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi