kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi?

Merhaba arkadaşlar, hanımla borca harca girerek bir apartman dairesi aldık.

Evin %90'ı bitmiş şekilde aldık. Ev yapılmaya devam ediyor.

Eşim geçen hafta tapu işlemlerini halletti ve tapuyu üzerine aldı.

Tapuya baktığımda Kat mülkiyeti işaretlenmiş, kat irtifakı boş.

Bende merak ettim arasındaki farkları, google'da arattım ama yazılan cevaplardan bir nane anlamadım

Tapuda dairenin açık adresi, daire numarasına kadar yazılı bir şekilde yazıyor ve dediğim gibi Kat Mülkiyeti işaretli.

Evi aldığımız firma bize kat irtifakı ödendi filanda demişti.

Bizi bana olayı anlatabilir mi acaba?

Bir ilkokul çocuğuna anlatıyormuş gibi cümleler kurarsanız sevinirim

Kat irtifakı henüz o arsada bir bina yok veya bina yapılmaya devam ediyor demektir. Ve sen o arsadan bir pay satın almış oluyorsun. Kat mülkiyeti demek o arsaya yapılan bina bitmiş sen oradan biten binadan daire alıyorsun demek oluyor.

çocuklara başka türlü anlatamıyorum benden bu kadar

O zaman kat mülkiyeti daha iyi oluyor değil mi?

Bir arkadaşım da aldı onda kat irtifakı yazıyor, o zaman o ilerde onu kat mülkiyetine mi çevirmek durumunda yoksa bir sorun olmaz mı?

Kat irtifakında bina sakinler birleşip mülkiyete çevirmez iseniz yeni kanuna göre cezası var. Binanın iskanı vs varmı baktınız mı gidip bodoslama almadınız inşallah.

Şöyle özetleyeyim süreci :

Aldığımız dairenin oturma izinleri çıktı, krediye başvurduk, ekspertiz geldi raporunu tuttu, bankaya iletti, banka onayladı ,gittik belediyeden daire ile ilgili borcu yoktur kağıdı aldık,gidip tapuyu aldık, tapuyu bankaya verdik kredi karşı tarafa ödendi.

gibi gibi

--R10.NET; Flood Engellendi -->-> Yeni yazılan mesaj 19:03:06 -->-> Daha önceki mesaj 18:42:15 --

ekspertizin yazısında Yapı Kullanma İzni Yoktur yazıyormuş sanırım iskanı yok
Ne yapacaz

Kredi çekip aldıysanız sıkıntı yok o zaman oturmaya devam

mesela benim oturduğum daire arsa tapusu kredi vs çekme olanağı yok alacak kişi tiko para getirmek zorunda. Eski yapıların %90 ı arsa tapusudur.

bildiğim kadarıyla bankalar iskansız binaya kredi vermiyorlar.
Yapı kullanım izni ile yapı ruhsatını karıştırmayın iskan diye yapı ruhsatını yutturur müteahhitler

zaten arkadaş açıklamış irtifak ve mülkiyetin ne olduğunu yeni kanun çıktı galiba kart irtifak kanunu ile kat mülkiyeti olan binalar aynı şekilde hareket edebilecek ama iskan almayana (eski binalar için geçerli sanırım 2007 öncesi) yaptırım uygulanacak. Bina yeni ise hemen müdahale edin. şöyle ki kat irtifakı arsa tapusudur bina tapusu değildir.

Bankalar iskansız binalara kredi veriyorlar yanlış biliyorsunuz.Kat irtifakı varsa kredi verir.

Kat mülkiyeti alınmış ise iskan alınmış demektir... Kat mülkiyetinin hikayesi biraz uzun şu an anlatamıycam fakat iskanlı bir bina almışsınız.. .Elektrik su faturalarınız iskansız binalara göre ucuz gelecek. Yarın bir gün Allah göstermesin bina yıkılsa siz dairenizin olduğunu iddia edebileceksiniz...

İskan alınmadan kat irtifak tapusu kat mülkiyeti tapusuna döndürülemez.

Kat irtifaklı olsaydı arsa üzerinde hak iddia edebilecektiniz sadece...

Tapu'nuzda kat mülkiyeti yazıyorsa yapacağınız bir şey yok. Hayırlısı olsun güle güle oturun inşallah. Yapacağınız bir şey yok...

2,5 sene Gayrimenkul Danışmanlığı yaptım o yüzden çok tapu yaptım bilgim dahilinde yorum yapıyorum işkembeden atmıyorum

Öncelikle bilgilerine paylaşan herkese çok teşekkür ederim. Anladıklarımı özetliyeyim hatam varsa düzeltin lütfen :

- Kat mülkiyeti kat irtifakından iyidir,
- Kat mülkiyetli tapumu aldığım için o apartmanın iskanı alınmış oluyor,
- Yapı Kullanma İzni denilen apartman %100 bitince yani iç-dış bütün alanları bitince o zaman veriliyor (kaynak)

Peki her şey bitince bu Yapı Kullanma İznini biz mi alacağız müteahhit mi?