Emlakçı var mı?

Hisselimi tek tapu mu hocam

Niteliği arsa muhtemlen tapuda hala bağ gözüküyor M2,7500-8000den
25m-28m arası hocam

Ederi ciddi bir miktar ama hisseli tapuysa emlakçılar genelde almaz.

Hocam fotoğraftan fiyat söylemek zor. Arsanın değerini asıl belirleyen şey imar durumu, ondan sonra konumu geliyor. Net bir rakam için şu sırayla git:1) İmar durumu: Belediyenin imar müdürlüğünden ya da çoğu belediyenin e-imar sayfasından ada/parsel numarasıyla bakılıyor. Konut imarlı mı, kaç kat izin var (emsal/KAKS), yoksa tarla/bağ niteliğinde mi? Tapuda "bağ" yazıyorsa ve imar yoksa fiyat çok değişiyor. Aynı metrekare imarlıyla imarsız arasında ciddi fark oluyor.2) Emsaller: TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasından tam yerini ve çevresini gör. Sonra sahibinden'de aynı mahalle ve aynı imar durumundaki arsa ilanlarına bak. İlan fiyatları genelde satış fiyatından yüksek olur, onu hesaba kat. Bölgedeki 2-3 emlakçıya "bu parselde son satışlar ne kadardan oldu" diye sor, gerçek rakamı en iyi onlar bilir.3) Hisseli olması fiyatı düşürüyor: Tek bir hisseyi dışarıdan alan kişi arsanın tamamını kullanamadığı için daha az para veriyor. En iyi fiyat genelde 3 hissedarın birlikte bütün olarak satmasıyla çıkıyor. Ayrıca bilmen gereken bir kural var: Hissedarlardan biri payını dışarıya satarsa diğer hissedarların yasal önalım hakkı var, satıştan sonra da kullanabiliyorlar. Bu yüzden önce diğer hissedarlara teklif etmek hem hızlı hem sorunsuz oluyor.4) Resmi rakam lazımsa (miras paylaşımı, dava, kredi gibi), SPK lisanslı bir değerleme uzmanından ekspertiz raporu alabilirsin. Ücretli ama tarafsız rakam çıkar.Arsanın ilini/ilçesini ve imar durumunu yazarsan daha somut yorum yaparız.

Biz hissemizi satacağız yani üçte biri satılacak, doktorun birisi almak istiyor ve 2 milyon TL teklif etti. Bizde araştıralım dedik. Konumu güzel yol kenarında ama diğer bilgilerinden emin değilim gidip gelinmiyor çünkü.