Kira Artış sorunsalı

Herkese iyi forumlar öncelikle.

Daha tecrübeli ılımlı yada fikir alabileceğim için buraya konu açmayı düşündüm arkadaşlar.

kiracımız her yıl artış dönemi geldiğinde kira artış oranı en minimal düzeyde tutmak adına çeşitli bahaneler öne sürerek zam pazarlığına oturuyor. herkes kendince haklı bişey diyemiyorum kiracıların hakları var evet ama ev sahiplerinin de hakları var . iyilik denebilecek şekilde tahliye sözleşmesi istemedik kiracıdan ama o halen artış döneminde bu kadar artış yaparım bu bile beni zorluyor diyor. Kendisi Askeri Personel maaşları azbuçuk herkesin bilgisinde oturduğu ev 3+1 okul pazar yeri vs çarşı gibi merkeze yerlere gayet yakın bir taraftan cıkmak istemiyor bir taraftan artış oranını da kabul etmiyor. her ay açıklanan artış miktarına göre yapılcak zam mevcut bölgedeki kiraların yanından bile geçmiyor . şuan 12k civarı kira ödemesi var izin verilen sınıra göre 16 k ya yakın bir ödeme yapmak isticek o da maksimum tabi kanunen haklı ama çevredeki emsal kiraların çok altında en kötü ev 20k dolaylarında yeni kiracı olacak şekilde 25k yı bulan daireler var.

çözüm olarak önerileriniz nedir ? çıkmasını öne süreceğim fakat haklı sebep nedir diyor ? artış yap diyorum yanaşmıyor ? Kira tespit davası açsam ne kadar sürer ? dava sonuclanana kadar o sürede kanunen verilecek kira artış üst sınırından mı ödemeye devam eder ?

başına gelen önerisi olan varsa sulh yoluyla çözmek istiyorum önerilere açığım.

Devletin kurumları tarafından belirlenen artış oranının altında bir teklif yapmıyor ve kira dönemlerini aksatmıyorsa zaten aranızda hukuken bir sulh durumu var. Bunu savaş ortamına çekmek isteyen sizken, sulh ile çözmek istediğinizi söylüyorsunuz : )

Emsal değer davasına gidilirse takribi 18-20K civarında fiyat çıkarırlar. 3-5K için ödemeleri düzenli yapıyorsa o sürece girmek doğru olmayabilir.

Kontratın dolduysa çıkmasını iste. Merkez demi daireniz. Mahkeme ws ile ugraşmanı tavsiye etmem. zaten askermiş 2 sene sürer o mahkeme. sonra zaten tayini çıkar.

emsal kiralardan bahsetmişken umarım bu yorumu yazarken aradaki farkı hesaplamışssınızdır hocam

kontratta süre belirtmemiştik süre kısmı boş . cıkması için haklı sebep istiyor arkadaş ev merkezde evet . belirtilen kira artış oranını veremeyeceğini söyledi yani belki 16 k bile olmayacak en azından tespit davası bi nebze durumu kurtarır diye düşündüm. 4 seneyi geçti sanırım tayini geldi ama gitmiyor diye biliyorum

Tosyada 3 dükkanım var. bundan 3 sene önce 1.500 tl ye duruyorlardı kiracılarım. şuan 13 bine duruyorlar. ne cektim 13 bine getirene kadar. emsalleri 20 30 bin

Sebep gerçek anlamda mücbir bir sebep değilse sizi haklı çıkarabilecek tek bir şey yok malesef. Kiracınız yapması gereken her şeyi eksiksiz yapıyorsa kanunlar ne kira miktarı ne de tahliye konusunda yanınızda olmaz. Ben kiracınızı savunarak değil konunun hukuksal kısmına yorum yapıyorum, tanımam etmem : )


Yeniden değerleme davası açsanız 5 yıl şartı var, tahliye davasına gitseniz gerekçeniz yok sizin tarafınızdan konuşulabilecek tek şey emsal o da yine kanunlara bağlanmış durumda 5 yıl dolduysa o zaman hakkınızdır tabi. Şahsi almayın konuyu söylediğim gibi ben genel yorum yapıyorum sizi de tanımam : )

düşük kiralardan kiralayıp enflasyon artışında uygun artışa devam edilip ev-işyeri sahipleri mağdur edilirken kiracıların sesi çıkmıyor. ama sorsan hep %100- %200 zam yapıyor mülk sahipleri.