Toki 500.000 Konut projesi Tutar nasıl hesaplanıyor?

Merhaba arkadaşlar, bir şeyi çok merak ediyorum. bu toki konut fiyatları ve taksitleri nasıl hesaplanıyor kafam karıştı. bu konuda bilgisi olan arkadaşlar detaylı bilgi verirse çok sevinirim...
Önce bahsettiğim proje tıkla





Anadolu illerinde 2+1 80 m2 aldık diyelim satış fiyatı 2.650.000 ₺ yazıyor %10 peşinat verdik (265.000)
2.650.000 - 265.000 = 2.385.000 ₺
240 ay vade

şimdi her 6 Ay'da bir memur zammına göre zam yapılacak, zam sadece takside mi uygulanıyor yoksa anapara 'ya da uygulanıyor mu?
anapara'ya uygulanıyor ve taksit yeniden hesaplanırsa taksitler çok fena artış olacaktır ben mi yanlış hesaplıyorum acaba?
ben örnek bir hesaplama yaptım memura her 6 ayda %15 zam yaptım son senelerin ortalamasını aldım biraz fazla hesapladım örnek bu ...

240 ay vade 20 yıl ediyor

takside zam yapılırsa :
Artış Dönemi Ay AralığıTaksit Artış OranıGeçerli Aylık Taksit Tutarı (₺)0 (Başlangıç)1 - 6-9.938,0017 - 12%1511.428,70213 - 18%1513.143,01319 - 24%1515.114,46425 - 30%1517.381,63531 - 36%1519.988,87637 - 42%1522.987,20743 - 48%1526.435,28849 - 54%1530.390,57955 - 60%1534.949,151061 - 66%1540.191,521167 - 72%1546.210,251273 - 78%1553.141,791379 - 84%1561.113,061485 - 90%1570.280,021591 - 96%1580.822,021697 - 102%1592.945,3217103 - 108%15106.887,1218109 - 114%15122.920,1919115 - 120%15141.358,2220121 - 126%15162.561,9521127 - 132%15186.946,2422133 - 138%15215.088,1723139 - 144%15247.351,3924145 - 150%15284.454,0925151 - 156%15327.122,2026157 - 162%15376.190,5327163 - 168%15432.619,1128169 - 174%15497.411,9729175 - 180%15572.023,7730181 - 186%15657.827,3331187 - 192%15756.401,4332193 - 198%15869.861,6433199 - 204%15999.340,8934205 - 210%151.149.242,0335211 - 216%151.321.628,3336217 - 222%151.520.872,5837223 - 228%151.749.003,4738229 - 234%152.011.354,0939235 - 240%152.313.057,20

ana paraya zam yapılırsa
Dönem No Ay AralığıBir Önceki Tutara Eklenen %15 Zam (₺)Yeni Toplam Tutarı (₺)0 (Başlangıç)1 - 6-2.385.000,0017 - 12357.750,002.742.750,00213 - 18411.412,503.154.162,50319 - 24473.124,383.627.286,88425 - 30544.093,034.171.379,90531 - 36625.706,994.797.086,89637 - 42719.563,035.516.649,92743 - 48827.497,496.344.147,41849 - 54951.622,117.295.769,52955 - 601.094.365,438.390.134,951061 - 661.258.520,249.648.655,191167 - 721.447.298,2811.095.953,471273 - 781.664.393,0212.760.346,491379 - 841.914.051,9714.674.398,461485 - 902.201.159,7716.875.558,231591 - 962.531.333,7319.406.891,961697 - 1022.911.033,7922.317.925,7617103 - 1083.347.688,8625.665.614,6318109 - 1143.850.082,1929.515.696,8219115 - 1204.427.354,5233.943.051,3420121 - 1265.091.457,7039.034.509,0421127 - 1325.855.176,3644.889.685,4022133 - 1386.733.452,8151.623.138,2123139 - 1447.743.470,7359.366.608,9424145 - 1508.904.991,3468.271.600,2825151 - 15610.240.740,0478.512.340,3226157 - 16211.776.851,0590.289.191,3727163 - 16813.543.378,71103.832.570,0828169 - 17415.574.885,51119.407.455,5929175 - 18017.911.118,34137.318.573,9230181 - 18620.597.786,09157.916.360,0131187 - 19223.687.454,00181.603.814,0132193 - 19827.240.572,10208.844.386,1133199 - 20431.326.657,92240.171.044,0334205 - 21036.025.656,60276.196.700,6335211 - 21641.429.505,09317.626.205,7236217 - 22247.643.930,86365.270.136,5837223 - 22854.790.520,49420.060.657,0638229 - 23463.009.098,56483.069.755,6239235 - 24072.460.463,34555.530.218,97

hem taksit hem anapara'ya zammı ekledim
Dönem NoAy AralığıGeçerli Aylık Taksit (₺)Dönem Başlangıcı %15 Zamlı Anapara (₺)Dönem Sonu Kalan Anapara Borcu (₺)01 - 69.938,002.385.000,002.378.113,8717 - 1211.428,702.734.830,952.715.602,08213 - 1813.143,013.123.942,393.090.791,29319 - 2415.114,463.554.400,983.505.022,28425 - 3017.381,634.030.775,623.962.026,19531 - 3619.988,874.556.330,124.463.902,79637 - 4222.987,205.133.488,215.011.639,53743 - 4826.435,285.763.385,465.604.558,58849 - 5430.390,576.445.242,376.239.569,54955 - 6034.949,157.185.504,976.920.547,101061 - 6640.191,527.988.629,177.648.894,661591 - 9680.822,0213.272.195,4112.178.337,3420121 - 126162.561,9526.680.957,8025.048.423,5525151 - 156327.122,2053.666.216,4350.840.457,4930181 - 186657.827,33108.069.191,95103.116.142,6735211 - 2161.321.628,33217.385.008,61208.571.277,1539 (Son Dönem)235 - 2402.313.057,20268.077.530,62255.743.847,87

şimdi zam eğer anapara ve takside yapılıyorsa 240 ay sonunda astronomik bir rakam çıkıyor ve bu borcu kapatmak imkansız.

ama

sadece takside zam yapılıp anaparadan ise 240 ay boyunca sadece 10bin tl düşecek şekilde hesaplarsak bu sefer 240 ay sonunda mutlaka borç biter ama toplam ödediğimiz tutar 106.075.653,12 ₺ gibi bir tutar çıkıyor

bu toki bu mantıklamı zam yapıyor yoksa anaparaya zam yapıyormu? ana paraya zam yapılıyorsa bu borcu insanlar nasıl kapatacak? aklım almıyor...

konuyu anlatabildi mi bilemiyorum ama bu toki ödeme ve zam konusunu iyi bilen arkadaşlar yardımcı olursa sevinirim

İyi forumlar dilerim...

taksitler sabit değil (her 6 ayda bir memur maaş zammına göre yeniden belirleniyor)