Mimari Ofis Açmak Hk.

Merhaba, halihazırda bir firmada şantiyede mimar olarak çalışıyorum. Şantiye teslim aşamasında, dolayısıyla işler gittikçe durağan ve tekrarlayan bir hale geldi. Bazı başka sebeplerden de dolayı en geç yılbaşı gibi işten ayrılmayı hedefliyorum. İşten ayrıldıktan sonra ya yeni işe gireceğim, ya ofis açacağım. Yeni gireceğim işin proje ofisi olmasını istiyorum ama kendi ofisimi açmak daha cazip geliyor.

İstanbul Anadolu yakasında bir ofis açmak gibi bir planım var, hatta mühendis bir arkadaşla ortaklaşa açıp hem mimarlık (proje) hem de önce taşeronluk sonra müteahhitlik gibi bir hedefim de var. Proje çizme, teknik detaylar vb konusunda tecrübe sahibiyim. Tabi piyasanın da farkındayım, artan vergiler, yüksek kiralar, işlerin durgunluğu, yüksek piyasa, ucuz işgücü vb.

Ofis sahibi meslektaşlarıma bazı sorularım olacak.
*Mevcut piyasada iş durumlarınız nasıl?
*Son zamanlarda yaşadığınız sıkıntılar neler?
*Kirayı ve çalıştırdığınız personeli hariç tutarsak, aylık ortalama gideriniz nedir?
*TMMOB en az bedel hesabına göre projelere verdiğiniz fiyat oranı nedir?
*İyi kötü bir çevrem var ancak iş yapabilmek için fazlasına ihtiyacım var, bu konuda tavsiyelerinizi merak ediyorum.
*Belediye/resmi süreçlerle ilgili öneri/dikkatli ol diyeceğiniz her tavsiyeye ihtiyacım var.
*Tadilat/taşeronluk/yüklenici olarak çalışan arkadaşların da ayrıca tavsiyelerine ihtiyacım var.

Her kötü tecrübe, öneri vb açığım, bu konuda fikirleriniz benim için kıymetli. Şimdiden teşekkür ederim.

Ofis sahibi meslektaşlarıma bazı sorularım olacak.
*Mevcut piyasada iş durumlarınız nasıl? Çok şükür işlerimizi iyi fakat bir konuda uzmanlığımız olması sebebi ile artı gelen işlerde yemede yanında yat.
*Son zamanlarda yaşadığınız sıkıntılar neler? Müşterilerden para alamamak, geçtiğimiz yıllara göre daha zorlaştı ve yatırımlarda git gide azalıyor.
*Kirayı ve çalıştırdığınız personeli hariç tutarsak, aylık ortalama gideriniz nedir? Biz ofis açtığımız dönemlerde tüm programlar ömürlük satılıyordu artık aylık veya yıllık bedeller ile satılıyor bunlar harici 15-20 arası
*TMMOB en az bedel hesabına göre projelere verdiğiniz fiyat oranı nedir? Uzmanlık alanımız olduğu için en az fiyata takılmıyoruz fakat piyada %50 ila %80 arasında kırım yapılıyor.
*İyi kötü bir çevrem var ancak iş yapabilmek için fazlasına ihtiyacım var, bu konuda tavsiyelerinizi merak ediyorum. Meslek hayatında büyük projelerde görev almadan ofis açma, Hastahane, AVM, OTEL, gibi tüm disiplinler ile çalışmayı öğren ve detaycı ol.
*Belediye/resmi süreçlerle ilgili öneri/dikkatli ol diyeceğiniz her tavsiyeye ihtiyacım var. Her resmi kurum kendi kafasına göre takılıyor en dikkat etmen gereken itfaiye.
*Tadilat/taşeronluk/yüklenici olarak çalışan arkadaşların da ayrıca tavsiyelerine ihtiyacım var.

Cevabınız için teşekkür ederim.
Evet programların artık kiralanması bir nebze problem ama onu da alternatif uygun fiyatlı programlar ile çözmeyi düşünüyorum. Halihazırda çalıştığım firmada şantiye halinde AVM ve proje halinde otel projesi var.
Kaç yıllık bir ofissiniz, eğer yeni bir ofis iseniz ilk kurulum maliyetinizi de belirtirseniz sevinirim.

Tekrardan cevabınız için teşekkür ederim.

13-14 yıllık bir ofis olduk.

Tabiki autocad için bir sürü alternatif var fakat bazı programların alternatifini bulmak çok zor ARCHİCAD, LUMİON, vb. gibi bir sürü program kullanmak zorunda kalıyorsunuz. bizler Wyndham ve Accor gibi uluslar arası firmaların Türkiye ve bazı ülkelerdeki projelerini ve danışmanlıklarını yapıyoruz.

Tekrardan teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Daire satışları oldukça ağır. Yani piyasa durgun. Benim naçizane tavsiyem bu durağan süre içerisinde stres katsayınızı artırmak yerine ofis açmayı düşündüğünüz belediye sınırlarında bir proje ofisinde 1 yıl geçirmeniz olacaktır. Hem iş yapacağınız belediyeyi tanırsınız, oradaki süreçlere hakim olursunuz hem network olarak size katkısı olur. Ofis açmadan önce bu durağan süreci bu şekilde lehinize çevirebilirsiniz bence.

Merhaba, tavsiyeleriniz için çok teşekkür ederim. Siz ortalama kaç yıllık bir ofise sahipsiniz? Projeleriniz ağırlıklı ne üzerine (ufak konutlar, lüks/yüksek katlı projeler, AVM, otel vb)?

bizim aile şirketi 15 yıldır faal. Avm hariç (daha kısmet olmadı) ağırlıklı olarak konut (%80), konut harici en sık otel, daha sonra çiftlik.

Tekrardan cevaplarınız için teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.