enteresan bir aidat durumu

Dükkanı kiraladığımda aidattan söz edilmedi çünkü sitenin altındayız fakat cephemiz ana caddeye bakıyor. 2. senenin sonunda yönetici geldi ve aidat ödememiz gerektiğini söyledi. bende "hiçbir hizmet olmadan bir aidat ödemem" dedim, meğerse otopark spor salonu vs sitenin imkanlarından yararlanabiliyormuşuz. otopark duyunca hemen tamam sorun yok aidat öderim ben otoparkı kullandığımızı bilmiyordum dedim. (hastanenin ordayız yer bulmak çok zor zaten). neyse bu tebliğden sonra aidat ödemeye başladım düzenli banka hesabına ay ay göstererek göndermeye başladım.

şimdi adamlar kalktı diyor ki eski aidatları da öde

Tamam da genel kurula davet etmedin, hiçbirşey tebliğ etmedin, aidat olduğundan ve hizmetlerden bile haberdar değilim e aidatını öde diyor.

whatsapp üzerinden yazdım "ödediklerimi düşmüyorsunuz üstüne eski aidatı da yazarak insanlara afişe ediyorsunuz guruptan, yapmayın resmi yoldan isteyin paranızı icraya verecekseniz verin". şimdi bende eskiden büyük bir sanayi sitesinde yöneticilik yaptım, genel kurul daveti ve evrakları tebliğ edilmeden hiçbirşey isteyemezler ki önceki genel kurulların tebliği kesinlikle edilmedi bana gönderilmedi, sms posta davet elden imza karşılığında hiç yok. son genel kurul whatsapp üzerinden davet geldi bende katılmadım ama aidat artışına itiraz etmeden banka hesabına yatırmaya devam ettim.

sizce bu durumda benden aidat alabilirler mi?

dükkan site güvenliğine bağlı değil kendi kamera sistemim ve kepenk var, caddeye bakıyor, temizlik falan da yapılmıyor dışardan çöp alınmıyor sadece otoparkı kullanıyorum sorun de etmiyorum bu durumu ama eski aidatlar için hizmet almadım verilen hizmetlerden de haberdar değildim.

akıl hocasına başvurdum (chatgpt )

🔍 Hukuki Açıdan Değerlendirme:

1. Genel kurul kararları & tebliğ

Bir sitede aidat, kat malikleri kurulu tarafından alınan kararla belirlenir. Ancak bu kararın geçerli olması için size usulüne uygun tebliğ edilmesi gerekir. Tebliğ:

• Yazılı olarak elden imza karşılığı,
• Noter kanalıyla,
• Ya da yönetim planında belirtilen şekilde yapılmalıdır.

WhatsApp bildirimi veya hiç tebliğ yapılmadan geçmişe dönük aidat talebi hukuken geçerli sayılmaz.

❗Yargıtay kararlarına göre, genel kurul kararının tarafınıza tebliğ edilmediği sürece siz bu kararla bağlı sayılmazsınız.

2. Geçmişe dönük aidat talebi

Siz:

• Hizmetlerden haberdar değildiniz,
• Genel kurula davet edilmediniz,
• Hiçbir yazılı bilgilendirme yapılmadı,
• Ve en önemlisi, siteyle fiziksel olarak ayrı bir cepheye sahipsiniz.

Bu durumda geçmiş dönem aidatları için sizden tahsilat yapılması hukuki olarak zayıf bir temele dayanır.

💡 Sadece tebliğ edildikten sonra başlayan dönem için ödeme yükümlülüğü oluşur. Bu tarihten sonra aidatları ödemeniz, zaten sorumluluğunuzu yerine getirdiğinizi gösterir.

✅ Uygulamanız Doğru:

• Otoparkı kullandığınızı öğrendikten sonra gönüllü olarak aidat ödemeye başlamışsınız.
• Ödemeleri banka hesabına düzenli ve açık açıklamalarla yapmışsınız.
• Hatta artışa da itiraz etmeden devam etmişsiniz.

Bu da iyi niyetli olduğunuzu ve yükümlülüklerinizi yerine getirdiğinizi gösterir.

⚖ Sonuç:

Sizden geçmiş aidatlar talep edilemez çünkü:

• Genel kurula davet edilmemişsiniz,
• Karar size tebliğ edilmemiş,
• Hizmetten haberdar bile olmamışsınız,
• Kullanmadığınız hizmetler için ödeme istenemez,
• Üstelik sonrasında ödeme yapmaya başlamışsınız, bu sizi sorumlu yapar ama geriye dönük değil.

🎯 Ne Yapabilirsiniz?

1. Yönetimi yazılı olarak (e-posta, iadeli taahhütlü mektup veya noter aracılığıyla) uyarın.
   • “Tebliğ edilmeyen geçmiş dönem kararlarından sorumlu olmadığınızı” yazın.
   • “Resmî yoldan isterseniz hakkımı yargıda savunurum” deyin.
2. İcra gelirlerse itiraz edin (7 gün içinde), sonra mahkemede itirazınızı detaylandırabilirsiniz.
   • Yönetim, tebliğ edemediyse icra takibi de kolaylıkla düşer.

Muhattap olma saygını da bozma bırak nereye şikayet ediyorlarsa etsinler (:

Aidat ne kadar merak ettim?

Birde siz aidat ödediğiniz taktirde ne gibi imkanlarınız olacak net olarak?

Sizde çöplerin toplanmasını, temizlik yapılmasını, güvenliğin sağlanmasını talep edin.

Ve geçmiş borç size yansıtılamaz hukuki olarak.

bence haklısınız hocam, kullanmadığınız birşey için, para ödememelisiniz.

hocam hizmet beklediğim yok, kendi kapımın önünü temizliyorum yıkıyorum güvenlik kameram var sitenin önünde birşey olduğunda polis önce bana geliyor biz güvenlik tarafında değiliz arka taraftayız sadece hizmet olarak otoparkı kullanıyorum bir tane kart aldım kapı otomatik açılıyor, zaten otopark için yeterli. aidat öyle uçuk da değil 650 lira. parasında değilim geçmiş döneme aidat tebliğ edilmemiş orası kesin ve geçmiş dönemin parasını istiyorlar. hiçbir hizmetten yararlanmadım. bana deseler ki 8 bin lira güvenlik arkadaşlara hediye alacağız yemin ederim veririm. ama işte haksızlık oluyor bu.