Yasal olarak buna hakkı var mı? Ev sahibi

📌 DURUM ANALİZİ:

1. Kiracı ile sözleşme yaptınız, imzalar atıldı.
2. Depozitoyu gönderdiniz.
3. 7 Temmuz’da mevcut kiracı çıkacaktı, siz girecektiniz.
4. Ev sahibi bugün arayıp "evi sattım ama seni mağdur etmeyeceğim, sana yan daireyi vereceğim" dedi.
5. Ancak o dairede de hâlâ aktif bir kiracı var.

⚖️ YASAL HAKLARINIZ

1. Sözleşme geçerliliği:

• Sizle imzalanan kira sözleşmesi geçerli ve bağlayıcıdır.
• Tapudaki mülkiyet durumu sizi ilgilendirmez; mülk sahibi evi satmış olsa bile, kira sözleşmesi yeni ev sahibini bağlar.
• Borçlar Kanunu madde 310-311’e göre, yeni malik mevcut kira sözleşmesiyle birlikte hak ve borçları devralır.

➡️ Yani siz hâlâ bu evde oturma hakkına sahipsiniz.

2. Sözleşmeye aykırılık – Ayıplı ifa veya ifasızlık:

• Ev sahibi size sözleşmede belirttiği daireyi veremiyorsa bu durum, "sözleşmeye aykırı ifa"dır.
• Aynı binada benzer daire teklif etmesi sizi bağlamaz. O daireyi kabul etmek zorunda değilsiniz.

➡️ Bu, hukuken açık bir şekilde sözleşmenin ihlali anlamına gelir.

3. Zarar – Tazminat Talebi:

• Eğer bu durum size maddi zarar verdiyse (taşınma planları, iptal edilen başka ev fırsatları, ev için yapılan hazırlıklar vs.) tazminat davası açabilirsiniz.
• Ayrıca, depozitonuzun eksiksiz ve ivedilikle iade edilmesi gerekir.

➡️ Hem maddi hem de (zor durumda kaldıysanız) manevi tazminat davası açma hakkınız doğar.

4. Şikâyet Hakkı – Dolandırıcılık şüphesi:

• Ev sahibinin evi size kiraya verip aynı anda satması ve bu durumu önceden söylememesi, kötü niyetli davranış (MK m. 2) veya bazı durumlarda dolandırıcılık kapsamında değerlendirilebilir.

➡️ Savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Özellikle "aldatma kastı" varsa (sözleşme yaparken evin satılacağı biliniyor ama size söylenmiyorsa), bu dolandırıcılığa girer.

🔨 HUKUKİ YOL HARİTASI

1. Ev sahibine noter kanalıyla veya iadeli taahhütlü mektupla ihtar çekin.
   • Sözleşmeye aykırı davrandığını,
   • Zararlarınızın tazmin edilmesini,
   • Depozitonun derhal iadesini talep edin.
2. Depozito ve varsa diğer zararlar için icra takibi başlatabilirsiniz.
3. Tazminat ve sözleşmeye aykırılıktan dolayı sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.
4. Aldatma veya dolandırıcılık şüphesi varsa, savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

💬 SONUÇ & TAVSİYEM:

• Sözleşme geçerlidir.
• Evin satılmış olması sizi ilgilendirmez. Yeni malik dahi sözleşmeye uymak zorunda.
• Yan daireyi size teklif edemez, o farklı bir sözleşmedir. Kabul etmek zorunda değilsiniz.
• Bu davranışı karşılıksız bırakmayın. Mutlaka ihtar çekin ve hukuki süreci başlatın.

📄 İHTARNAME TASLAĞI

(Noter veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmek üzere)
GÖNDEREN (KİRACI):
Recep TURAN
(TC Kimlik No: [TC numaranız])
Adres: [Kendi açık adresiniz]
MUHATAP (EV SAHİBİ / KİRAYA VEREN):
[Adı Soyadı]
[Ev sahibinin bilinen açık adresi]
(TC Kimlik No veya Vergi No biliniyorsa eklenebilir)
KONU:
Kira sözleşmesine aykırı davranış nedeniyle ihtar – evi teslim etmeme, zarar doğurma ve depozito iadesi hakkında
AÇIKLAMALAR:
Sayın [Ev sahibinin adı soyadı],
Tarih: [Sözleşme tarihi yazılacak] günü, sizinle aramızda, [adres] konumunda bulunan bağımsız bölüm için kira sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşmeye göre hâlihazırda başka bir kiracının oturduğu dairenin, 7 Temmuz 2025 tarihinde tahliyesi sonrası tarafıma teslim edilmesi kararlaştırılmıştır.
Söz konusu sözleşmeye istinaden tarafınıza ... TL tutarında depozito bedelini de göndermiş bulunmaktayım. (Dekont ekte yer almaktadır.)
Ancak, tarafınızdan 02 Temmuz 2025 tarihinde yapılan telefon görüşmesinde, kiraladığınız bu dairenin üçüncü bir kişiye satıldığı ve tarafıma aynı binada başka bir daire teklif edileceği tarafıma bildirilmiştir. Bu durum açık şekilde Türk Borçlar Kanunu’nun 301, 302, 310 ve 311. maddelerine aykırıdır. Sözleşmede belirlenen taşınmaz dışında bir daire önerilmesi, açıkça tek taraflı sözleşme ihlali olup, hiçbir şekilde kabul edilemez.
Tarafınızca sözleşmeye aykırı olarak yapılan bu işlem neticesinde mağdur edilmiş bulunmaktayım. Yaşanan maddi ve manevi zararların yanı sıra, konut ihtiyacımı karşılayamamam ve zaman kaybım dolayısıyla telafisi güç sonuçlar doğmuştur.
TALEPLER:

1. İmzalanan sözleşme çerçevesinde söz konusu dairenin 7 Temmuz 2025 tarihinde tarafıma teslim edilmesini,
2. Teslimin mümkün olmaması halinde ödediğim depozitonun (.... TL) 3 (üç) gün içinde eksiksiz olarak iade edilmesini,
3. Aksi durumda yasal yollara başvurarak icra takibi ve tazminat davası dahil olmak üzere her türlü hukuki hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

İşbu ihtar, tarafınıza tebliğ tarihinden itibaren geçerli olup herhangi bir olumlu dönüş olmaması halinde aleyhinize yasal süreç başlatılacaktır.
Bilgilerinize arz ederim.
Saygılarımla.
Tarih: ../../2025
İmza:
Adınız Soyadınız

📎 EKLER:

• Kira sözleşmesi fotokopisi
• Dekont (depozito gönderildiğine dair)
• Varsa mesaj/kayıt ekran görüntüsü (satıldı dediği görüşmeye dair kanıt varsa)

⚖️ NOTLAR:

• Eğer noterden gönderirseniz "Noter İhtarnamesi" olarak daha güçlü bir resmi belge olur.
• Noter bu metni gözden geçirip küçük yasal düzenlemeler yapabilir ama çekirdeği aynen kalır.
• Eğer iadeli taahhütlü mektup gönderecekseniz PTT makbuzunu da saklayın.
• Ev sahibi ödeme yapmazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde maddi ve manevi tazminat davası açabilir, İcra Müdürlüğü kanalıyla depozito için icra takibi başlatabilirsiniz.