Dukkanda Kalan Kiraci ile Kira Arttirma Sorunu

selamlar,

yaklasik 3 yildan beri dukkanimizda bir kiracimiz var ve genelde hep bolgeye gore en uygun fiyata oturan kendisi oluyor.

ne zaman kira arttirmak istesek surekli telefonda yakiniyor ve hep kirayi hak ettiginden az odemek istiyor ve bize bu durumdan sikayetciyiz.

gecen sene, dukkan babamin uzerineydi ve ben kendi uzerime aldim ama kiraciya herhangi bir bilgi vermemistik, ve de ne yazikki gecen sene kirayi arttirdiktan sonra herhangi bir sozlesme yapmadik. tek sozlesme, kiraci dukkana girdiginde babam ile yapilan ilk sozlesme.

simdi kira arttirma donemi ve musteriyle ne yazikki anlasamadik. en son anlastigimiza gore dukkandan cikacak ama bu ne kadar surer bilmiyorum gibisinden konustu. kisacasi bizi biraz ugrastiracak gibi...

sizce nasil bir yol izleyebilirim dukkani kolayca bosaltabilmek icin?

yardimlariniz icin cok tesekkurler

Şu an ortalama yüzde 65 gibi bir oran var, bence bu yasal oran üzerinden anlaşma yapıp geçin.

Tahliye işine girerseniz 2 yıldan önce kolay kolay çıkmaz, üstüne kira da alamadığınızla kalırsınız. Eğer bu yasal oranı da kabul etmiyorsa, her türlü tahliye konusunda diretin

Dükkan resmi olarak sizinse tapu da çıkarabilirsiniz ben iş yeri açacağım deyin

web tasarım ofisi filan çıkarın

Kira 7.500 TL ici, bizim istedigimiz 15k, fakat kiraci max 13k verebilirim diyor.

Ve cevremizdeki dukkanlar min. 20k civarinda. Sizde 1 yillik 13 bin'e anlasma yapip kontrakt yapmali miyim? Bir yil sonrasina sanirim istedigim gibi cikarabiliyiroum degil mi?

Eski kiracıları emsal kiraya çekmek zor . 20k emsalde 13k ödüyorsa yine iyi.
Anca her sene 2-3 fazla koya koyar emsale yaklaştırırsın oda tekrar enflasyon patlamazsa.

Yasal kira artış oranı olan oranda ( şu anda teyit edemiyorum ancak geçen ay yüzde 65 civarıydı ) artışın 1 kuruş üstünü vermek zorunda değil kiracı. Siz yüzde yüz zam istiyorsunuz, o da bu zammı kabul etmiyor. ( Yasal olarak da haklı sebepleri var )

Kiracının 5. Yılında kira tespit davası açarak güncel kira bedelini tespit ettirebilir, 10. Yılın sonunda tahliye davası açarak tahliye ettirebilirsiniz. ( Eğer kirada gecikme varsa, apartman yönetiminin kararlarına aykırı hareketleri varsa veya taşınmaza zarar veriyorsa gibi durumlar istisna )

Kira sözleşmesi bittiğinde, Dükkanı tamir ettireceğim diyerekt çıkarabilirsiniz, lakin tamir yaptırmazsanız davacı olup 1 senelik kirayı sizden alır.