İstanbul ve Çevresi Kira Getirisi En Yüksek İlçeler?

04-08-2024, 20:30:19

eneskaya1905

Merhabalar, İstanbul ve çevresinde yatırımlık amortismanı düşük kira getirisi yüksek daireler hangi ilçededir? Bilgili arkadaşlar yorum atabilir mi? Örnek ilanları da atabilirsiniz.

04-08-2024, 20:34:28

#2

~~vido~~

Üyeliği durduruldu

Kağıthane bölgesi için 3-3.5M 2+1 daire kiralar ortalama 20-30 bin tl.
Esenyurt taraflarında 1.5-2.5M 2+1 daireler var onlarında kira getirileri çok düşük. 10-17 bin seviyelerinde.

şu zamanda kira ile yatırımlık daire almak çok uygun değil gibi.

04-08-2024, 20:36:36

#3

eneskaya1905

vido adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Kağıthane bölgesi için 3-3.5M 2+1 daire kiralar ortalama 20-30 bin tl.
Esenyurt taraflarında 1.5-2.5M 2+1 daireler var onlarında kira getirileri çok düşük. 10-17 bin seviyelerinde.

şu zamanda kira ile yatırımlık daire almak çok uygun değil gibi.

Hangi alana yatırım daha mantıklı hocam sizce

04-08-2024, 22:30:25

#4

bilgicinitr

vido adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Kağıthane bölgesi için 3-3.5M 2+1 daire kiralar ortalama 20-30 bin tl.
Esenyurt taraflarında 1.5-2.5M 2+1 daireler var onlarında kira getirileri çok düşük. 10-17 bin seviyelerinde.

şu zamanda kira ile yatırımlık daire almak çok uygun değil gibi.

Asıl ev almanın tam zamanı faizler düşmeye başlayınca ev fiyatları artçak

04-08-2024, 22:51:58

#5

~~vido~~

Üyeliği durduruldu

bilgicinitr adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Asıl ev almanın tam zamanı faizler düşmeye başlayınca ev fiyatları artçak

"...yatırımlık olarak, amortismanı düşük, kira getirisi yüksek daireler..." bu şekilde değerlendirildiğinde:

3M TL'ye sıfır daire aldın ve %70'ine kredi kullandın. 2.1M TL kredi, 10 yıl vadeyle geri ödemesi 7.8M TL seviyelerinde olur ve aylık taksit 65 bin lira. Kendin oturacaksan mantıklı, ama yatırım için düşündürücü.

Bu daireden ne kadar kira alırsan, yatırım olarak değerlendirip tatmin olursun?

Şöyle bir senaryo düşündüğünde:
30 bin liraya daireyi kiraya verdin. Her sene %50 zam yaparsan 7 yıl sonunda kendini amorti edecek.

1. yıl = 30 bin TL * 12 = 360 bin TL
2. yıl = 45 bin TL * 12 = 540 bin TL
3. yıl = 67.500 TL * 12 = 810 bin TL

diye hesap edersen sonuç bu...

05-08-2024, 00:05:52

#6

eneskaya1905

vido adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

"...yatırımlık olarak, amortismanı düşük, kira getirisi yüksek daireler..." bu şekilde değerlendirildiğinde:

3M TL'ye sıfır daire aldın ve %70'ine kredi kullandın. 2.1M TL kredi, 10 yıl vadeyle geri ödemesi 7.8M TL seviyelerinde olur ve aylık taksit 65 bin lira. Kendin oturacaksan mantıklı, ama yatırım için düşündürücü.

Bu daireden ne kadar kira alırsan, yatırım olarak değerlendirip tatmin olursun?

Şöyle bir senaryo düşündüğünde:
30 bin liraya daireyi kiraya verdin. Her sene %50 zam yaparsan 7 yıl sonunda kendini amorti edecek.

1. yıl = 30 bin TL * 12 = 360 bin TL
2. yıl = 45 bin TL * 12 = 540 bin TL
3. yıl = 67.500 TL * 12 = 810 bin TL

diye hesap edersen sonuç bu...

Hocam kredisiz hesaplıyoruz, krediyle şuan ev değil hiçbir şey alınmaz maalesef.

05-08-2024, 00:11:22

#7

~~vido~~

Üyeliği durduruldu

eneskaya1905 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam kredisiz hesaplıyoruz, krediyle şuan ev değil hiçbir şey alınmaz maalesef.

Anladım hocam.
Valla, hesap ortada.
Benim mantığıma göre peşin para yerine kredi kullanıp, peşin parayı farklı şekilde değerlendirmek daha doğru geliyor(YTD).
Tabii ki bu durum, peşin para rezervi ve miktarına göre değişir.
İyi forumlar.