Ev Alım İşlemleri Hk

Merhabalar arkadaşlar,

yarın için banka ile konut kredi hakkında görüşme sağlayacağım bilgi almak ve işlem sağlamak adına fakat şöyle ki bir ev beğendim 2.2250 istiyordu 2.150 ye düşürdük konuştuk arada gayrimenkul var ev sahibine ulaşmaya çalıştım ama kim olduğunu bulamadım +45 bin komisyon istiyor.
Dedik ki tamam hadi hakkıdır uğraşıp ediyor 750 bin tl konut kredisine başvuracağım ( normalde konut kredisi tabi ki mantıksız ama ilerleyen zamanlarda alacağım bir ödemeden dolayı bunu problem etmiyorum bu yüzden ricam sadece olay işleyişine yönelik bilgilerinizi paylaşmanız )

- Yarın başvuru & bilgi için bankaya gideceğim bankaya başvuru yaparken ne tür hazırlıklar ile gitmeliyim ?
- Bankaya bu başvuruyu yaparken emlakçı ile görüşüp kapora vermelimiyim ? ( 50 bin tl kapora istiyor )
- Krediyi onaylansa da ya da red verilsede bankanın experini ödüyor muyuz ?
- kredi süreci ne kadar sürede sonuçlanıyor ya da bu süre neye göre

…. şunuda bilmende fayda var dediğiniz tecrübe edindiğiniz bilgileri paylaşabilirseniz sevinirim teşekkürler.

- Exper ücreti kredi onaylanması durumunda kredinin üzerine dahil edilir. Onaylanmama durumunu bilmiyorum
- Kapora vermeyin ,
- Maximum 1 haftada sonuçlanır
- Emlakçı komisyonunu siz vermezsiniz ev sahibi sattığı ücret üzerinden % kaç komisyona anlaşmış ise o öder

Şuan en uygun faizi Akbank veriyor. Başvuru sürecinde tapu lazım olacak. Emlakçıya kredi onaylanıp satış verildikten sonra komisyonunu ver. 50.000 kapora da ilk defa duydum. Krediyi onaylatamazsanız haber verin ücretsiz destek sağlarım.Emlakçı, kredi için tapu resmini atmadan komisyonu isterse vermeyin. Burada süreç tıkanırsa komşulardan istihbarat yapıp ev sahibine ulaşabilirsiniz.Bu süreçdede sıkıntı yaşarsan destek olabilirim istihbarat konusunda bilg. Şimdiden hayırlı olsun.

Son olarak halihazırda bir evin varsa eksper değerinin maksi %15 i alırsın.

Emlakçı şu tarz bir konuşma yaptı fiyatı düşürmek için geçerli nedenlerim vardı fiyatı düşürme konusu açtığımda birde komisyon var biliyorsun ki 45 bin tl dedi alıcıyı korumak amaçlı mı söyledi bilmiyorum fakat benden alacağını düşünmüştüm teşekkürler yorum için

- Yarın başvuru & bilgi için bankaya gideceğim bankaya başvuru yaparken ne tür hazırlıklar ile gitmeliyim ?

Kimlik ve tapu yeterli şuan için. Birde satıcı'dan ekstra evraklar isteyebiliyorlar, tam hatırlamıyorum evrakları. Ancak satıcıyıda kredi çekiyorum diye bilgilendirin.

- Bankaya bu başvuruyu yaparken emlakçı ile görüşüp kapora vermelimiyim ? ( 50 bin tl kapora istiyor )

Emlakçıya sakın para vermeyin. Nezaman tapuya gideriz, imzalar atılır satış gerçekleşir orda paranı alırsın diye belirtin.

- Krediyi onaylansa da ya da red verilsede bankanın experini ödüyor muyuz ?

Kredi onay yada red farketmiyor eksper ücretini hertürlü alırlar.

- kredi süreci ne kadar sürede sonuçlanıyor ya da bu süre neye göre?

Kredi süreci normalde 2-3 iş günü içerisinde netleşir. Ekstra durumlarda 5-7 işgünü alabiliyor.

Hayırlısı olsun şimdiden. Kredi işleri bu sıra biraz belirsiz, kredi onaylanmadan tam anlamıyla heveslenmeyin derim.

Ayrıca emlakçıların birçoğu parayı alana kadardır. Alacağınız evi soruşturmak, komşuları öğrenmek tanımak, evin eksiklerini tespit etmek sizin sorumluluğunuz altında. Sonrasında arada emlakçı vardı, şöyle dedi böyle dedi diye düşünmeyin %99 karşınızda muhattap bulamayacaksınız.

Tapu ve gelir belgeniz ilk başvuru için yeterli. Eksper ücreti ilk kredi onayından sonra alınır.
Kapora vermezseniz o arada evi başkasına satarsa hiçbirşey diyemezsiniz. Başıma geldiğinden biliyorum. Ben geçen yıl aldığım ev için Kapora verdim ilk kredim onaylanmadı kaporayı iade edecekti ev sahibi almadım başka bankaya başvurdum onay aldım. Sizde emlakçı ile konuşurken bunu belirtimn kredi çekemezseniz kaporayı iade edecekse Kapora verin.
Kredi başvuru onayı ilk gün gelir geriye eksperin eve gelip bakması ve tapu işlemleri kalır bunlar bir hafta ancak sürer. Alacağınız ev site içerisinde ise tapuyu ve baktığınız evin bilgilerini kontrol edin. Geçen ay arkadaşımın başına geldi adam d blok tapusu ile işlem yapmış ama gösterdiği ev e blokta kat ve numara aynıydı. Arkadaş ebloktaki eve yerleşmiş 1 hafta sonra evin asıl sahibi kapıya geline olay anlaşıldı.

Kredi çıkmadan bir kapora vermeyin, kredi çıkmazsa kaporanızı yakmaya çalışabilir, kredi çıkarsa kapora verebilirsiniz 10-20 civarı bir şey verin.
Emlakçı komisyonunu sizden alacak bu arada, komisyonu olabildiğinde düşürmeye çalışın. Ev sahibine ulaşmaya boşuna çalışmayın çünkü çoğu emlakçı 3 aylık sözleşme imzalatıyor, haliyle emlakçıdan habersiz satamaz.

Kredi konusunda birşey diyemem fakat ev sahibi ile emlakçı arasında mutlaka sözleşme imzalanmıştır. Eğer emlakçıyı atlatıp evi satın alırsanız mülk davalık olur, sizin de başınız ağrır.

Komisyon bedeli %4 olup %2si satıcıdan, %2si alıcıdan tahsil edilmekle beraber sadece alıcıdan ya da sadece satıcıdan da tahsil edilebilir. Bunun için yetki belgesinde tanımlama yapılmış olmalı ve başta size beyan edilmiş olması gerek.

emlakci-komisyonu-yonetmelik.pdf

İnanılmaz bir rakam insanlar bu parayı nasıl veriyorlar hayret ediyorum.

%2 bir taraftan %2 bir taraftan

Hayatım boyunca ne komisyoncu aracılığıyla ev aldım, ne araba aldım ne de sattım.

Adam ceketiyle gelip resmen malıma %2 ortak oluyor Hatta alanında evinden %2 alıyor yaptı sana %4.

Mülk benim, satıcıdan alıcıdan derken adam %4'üne ortak oluyor.

Yahu sahibinden'e ilan açmak bukadar mı zor. Ya da önceki sattığım gayrimenkullerde cam'a 50 liraya bir afiş yaptırıyorduk. Bir ilan yazdırıp asmak bukadar mı zor

Gerçekten hayret ediyorum insanlara