Vicdansız Ev Sahibi!

Selam olsun,

Öncelikle kiracı kimdir?

Başkasının mülkünde belirli bir ücret ödeyerek oturan kişiye kiracı diyoruz.
Yani ortalama 5 milyon TL lik bir evi aylık 10 20 bin TL arası kira ödeyerek kullanan kişidir.
Bazı kiracılar kendilerinde verdikleri 10 20 bin TL kira yüzünden mülk üzerinde hak iddia edebiliyor.
Hatta mülk sahibine rest çekiyor. Ne kadar hatalı bir davranış.
Evden çıkartılamayacağına inandırılmış oysa sandıkları kadar zor bir işlem değildir.

Kiracının, mülk sahibiyle uzlaşma niyetinde olması lazım zira başkasının yatırımı üzerinde 10 20 bin vererek rest çekmesi biraz bilgisizlikten.

Ev sahibi kimdir?

Parasını ülkesinde değerlendirmek isteyen ve mülk alarak devlete her sene vergisini ödeyen yatırımcıdır.
Mülk sahibinin kiracısını yolunacak kaz gibi görmesi hatalı bir davranıştır.
Ülkenin ekonomik tüm faturasını kiracıya yüklemeyecek kadar vicdana sahip olması lazım.
Asgari ücretle yaşamaya çalışan insanlara asgari ücret kadar artış yapmak, kiracı üzerinden ekonomik krizi atlatmaya çalışmak çiğliktir.

Sorunun nedeni kiracı haddini bilmiyor, ev sahibi haddini bilmiyor. İki taraf ya da taraflardan biri hadsizlik yapınca o iş sıkıntıya düşüyor.

2019 da kiraya verdiğim evin kirasıyla 1 aylık yakıtımı alıyor, aylık market alışverişimi yapıyor ve kalan tutar bankada birikiyordu.
2023 de aldığım kira ile aynı arabamın 1 aylık yakıtı karşılanmıyor. Markettir, birikimdir puff uçtu gitti.
Ben bugün %100 zam yapsam 2019 da ki alım gücüne ulaşamıyorum.
Hesapladım 2024 yılında 2019 daki alım gücüne ulaşmam için %180 zam yapmam gerekiyor.
Adı zam ama 2019 a dönmeye çalışıyorum %180 artışla.

E şimdi akıl karı mıdır 2024 de aldığım kiranın 2019 dan geriye düşmesi?
Kiracı tarafından bakalım... Ekonominin sorumlusu kiracı mıdır ki böyle bir zam oranıyla yaşam kalitesini bu kadar düşürsün.
Her iki tarafında hadlerini bilerek, vicdanlı şekilde birbirine yardımcı olması gerekiyor.
Ev sahibi zam istiyor ki kendini döndürebilsin, kiracı az zam vermek istiyor ki yaşam kalitesi düşmesin.
Kimse kötü değil herkes bu ekonomik durumda hayatta kalmaya çalışıyor.
Birbirimizin işini güçleştirmenin manası yok.
Vicdanla, ahlakla iki tarafın uzlaşması en güzel şeydir.
Kiracı, ev benim olsa 5 10 bine kiraya verir miyim? diye düşünecek.
Ev sahibi, oturduğum eve %100 zam istense ne yapardım? diye düşünecek.

Kiramızın artışından şikayet etmeden önce kesinlikle aynı muhitte kiralara bakmamız gerekiyor. Antalya'da evimizin kirası 4500den 10000e çıktı, hayır desem benzer evler 13-16 arası.

Her şey iki üç katına çıkarken kiralar neden çıkmayacakmış?

geçmiş olsun herkesin derdi başka... kiracı ve ev sahibiyim, diyecek bi şey. bu duruma düşürenler utansın. karşılıklı olarak herkesin empati yapması gerek.

Her iki taraf da haklı, bizim kiracımız var memlekette diyeyim büyükşehirlerden birinde. Ev 2 yıllık yeni bina 2+1
asansörlü bina

2.500 den 4.000 yaptık diye afedersin zırlıyor, bu yıl sırf böyle zorluk çıkardığı için çıkaracağız.

Çevrede 0 evlerde kiralar 10xxx yani.

benim 5.000.0000₺ param olsa ev alıpta 10.000-20.000₺ kiracının peşinde koşmam koyarım mevduata yatırırım kiradan alacağın 1 senelik parayı mevduat 1 ayda veriyor zaten

Selam olsun,

O iş öyle olmuyor hocam.
O 5 milyonluk evi 5 yıl önce 700.000 - 1.000.000 TL ye almış oluyorsun.
Bugün 5 milyon oluyor.
Yani 5 yıl içinde 700.000 TL yi 5 milyon yapmış oluyorsun.

Şuan ev ya da araba almak kadar ölü bir yatırım modeli göremiyorum. İki tarafın da kedine göre haklı gerekçeleri var. Bir kiracı olarak ev sahiplerinin çok üstüne gidildiğini düşünüyorum. 3-4 yıl öncesine oranla her şey neredeyse 0-100x zam görmüş durumundayken evin x10 x15 zam görmesi gayet normaldir. Burada suçlu ev sahibi değil ev sahibini buraya getiren sistemdir. Bu konunun vicdan vs gibi birşeyle de zerre alakası yoktur. 1 milyonun aylık faiz getirisi 44 binken. Şuan ev fiyatları(büyükşehirler için) minimum 3-4 milyondan başlıyorken 10 bin altında kiraya oturmak vicdansızlıktır.

Hocam yanlış düşüncedesiniz, bende senin gibi düşünüyordum şöyle bisey var bulunduğum muhitte ordu fatsada sıfır evler 250-300 bin tl idi 2 sene önce, Suanda evin fiyati 4-5 milyon durumunda. Sen o mevduat dediğinde 250-300 bin benim parami belki 1.5 milyon yapardi ama 4-5 milyon yapamaz. 5 milyonluk ev 10 milyon olur ama 5 milyon para 1 2 milyon koyar. Sen ancak iyi bi hayat yaşarsın şuanda ama bu iyi HAYATIN 10 yıla doğru düşük olmaya başlar. Benim istanbulda evim var ev 3-4 milyon 2018 de aldım, kiracilarla basim ağrımaması icin kiraya vermiyorum yazlari kendim gidip 2 ay kalıyorum, ailem anne baba gidip 2-3 ay kalıyor en azından kafami dinliyorum, ben aldim 2018 de 215 bin tl ye simdi 4-5 milyon değeri evin.

Maaşlar geçen yıl 2 defa zam yapıldı. Bu oranlada kiraların yükseltilmesi normal. Devlet bile vergiyi %50 civarı yaparken başkasına %25 yap demesi ne kadar mantıklı