Emlak balonu patlar mı?

Günlüğü 1000 tlye sıvacı bulamıyoruz siz düşünün.

Emlak balonu diye bir şey yok. Emlak dünyadaki en güvenli yatırımdan biridir.
Emlak patladığı an ülke patlamış demektir o zaman zaten tek derdin emlak olmaz.

Balon olayı amerikadaki mortgage balonunun patlamasından sonra burada da ortaya çıktı ver her halta yazılmaya başlandı. Araç balonu, emlak balonu, inşaat balonu, arsa balonu... Amerikadaki mortgage balonuyla buranın zerre alakası yok, burada enflasyonun adı balon oldu sadece.

Emlak Fiyatları için iki şeye bakacaksınız 1 Dolar Kuru, 2 Arz-Talep dengesi. Şuan yaşanan Balon değil maalesef. Keşke Balon olsa.

Öncelikle mültecilerden kurtulmak lazım ve dolar kurunun düzelmesi de şart çok büyük cari açıklar var ve çok büyük de bir dış borcumuz var ödeyecek dolarımız yok. Merkez bankamız - rezervlerde artık fiyatların çok daha uçacağını görmek de ileriyi görmek sayılmaz bence.

emlak balonu ne zaman patlar sorusunu en az 15 yıldır duyarım, patlamadı gitti...

https://twitter.com/yavuzwe/status/1661735367320674305





https://twitter.com/yavuzwe/status/1...477862400?s=20

Emlak balonu yoktur demekte , vardır demekte son tüketiciye bir şey kazandırmaz aslında. Çünkü burada kişinin maliyetlenme oranları önemlidir.
0.70 ile kredi çekip borçlanan ile %4.5 borçlanan bir olmuyor.
Bu yüzden kar lılıkta pozisyonu revize ederek doyum noktasında çıkmak önemlidir.

Ayrıca yaşanan fiyat artışını Emlak balonu olarak tanımlarsak şu an Dolar bazında Türkiye'de bulunan evlerin %30-40 daha ucuzlaması gerekmektedir. (belli bölge ve semtler hariç)

Olası bi kur şokuna karşı piyasa seçim arifesinde baskılandığı için araba ve ev piyasası önden fiyatlamasını yaptı.
Buradan sonra dolar bazında fiyatların geri çekilip yataya bağlanması beklenir.

Özellikle son kur atağından sonra insanlar enflasyon altında kalmış kredi ile bu talebi patlattığı için bi rehavete kapıldı. Dolayısı ile bir şeyin TL cinsen ucuzlaması bu ülkede elbette mümkün değil.
Ama nakiti olan birisinin kuru parasını buraya bağlaması saçmalık. Eğer ucuz kredi bulursanız seçim sonrası sizde talep enflasyonunu sürdürmeye devam edebilirsiniz.

Ben para basmaya devam edilerek döviz bazında içerideki Liqitedinin kurutulduğu ve çok büyük bir ekonomik dar boğaz yaşanacağını düşünüyorum.

Durumu sadece şöyle özetleyeyim, hepinizin bildiği gibi dolar iki senedir bilerek baskılanıyor. Ama TL bazlı ürünler her gün yükseliyor. Örneğin bugün yoldan geçen 1 araba 1 milyon tl ediyor resmi kura göre 50bin dolar yani Sizce bunun dolar bazında sürdürülmesi mümkün mü? Dünyada 50bin dolara ne arabalar alınıyor. Evlerde aynı şekilde Türkiye'de ortalama iyi bir konumda evini satsan Miami'de ev alıyorsun sizce bu mümkün mü? Balon dediğimiz şey dolar bazında EVET PATLAYACAK. Bu ürünlerin bu dolar karşılığını etme olanağı çok zor. Ama TL bazında fiyatlar artmaya devam edecek. Çünkü TL değersizleşecek. Yani demek istediğim bugün 1 milyon çok diyorsun yarın o araba 2 milyon olacak ama o 2 milyon 50bin dolar etmeyecek. Bu zamana kadar ev araba sahibi olamayan vatandaşlarımız için durum maalesef kötü :/