Kira Sorunsali, Sizce Ne Yapilabilir?

selam dostlar

tecrubelerinize gore fikir ve tavsiyelerinize talibim

yer : istanbul
konu : konut kirasi
2015 giris : 1250 tl
2021 : 1850 tl ( ortalama 100 er lira yapildi her sene)
2022 : yasalin ustunde zam yapilarak 2500 tl ye cikarildi. eski senelerdeki iyi niyetinden oturu ev sahibine karsi cikilmadi istedigi verildi yasal max. orana bakilmaksizin.
2022: piyasa kosullari nedeniyle ev sahibi 3500 tlye cikarmak istedi, yani 1 yilda 2. zammi talep etti, muhitteki benzeri piyasa 5000 tllere cikmisti ekonomik kosullar nedeni ile, itiraz edilmedi o da kabul edildi. yasal olarak hakki yoktu ama iyi niyet cercevesinde kabul edildi.
2023 : kirayi 10bin tlye ( muhitteki benzerleri seviyesine) cikarmak istiyor. yeniden degerlendirme gerekir diyor. yani 3 kati istiyor.

bu senaryoda 8 yillik kiraci olarak ne yapilmasi gerekir? konut kiralarinda yeniden degerlendirme 10 yil diye okudum, ayrica 2023 de normalde %25 den fazlasi talep edilemiyor yasal olarak diye biliyorum. ancak piyasa 10bin tl ise 4500 tl de iyi niyetli bir yaklasim olmaz yasal olsa bile. fakat 3 kati kira artisi yapan ev sahibinin de iyi niyetli olduğu soylenebilir mi? sonucta suan kosullar onun aleyhine ama pandemi zamani da kirasını gunu gecikmeden aldi, o zaman zam yapmayalim denmedi, o zaman da kiraciya zor zamandi. ( bu ornekteki kiraci ve ev sahibi icin dedim bunu, yoksa herkese zor zamandi tabi.)

siz olsaniz bu durumdaki kiraci ne yapardiniz?

%25 den fazlasini vermiyoruz derse süreç en kötü nasil işler kiraci icin?

%25' den fazlasını talep edemez. O yüzden istediği yere gidebilir.

aynı konudan muzdaribiz takip ediyorum geçen yıl yüzde 50 arttırarak 2500 yaptı bu yıl da 6-7 yapalım diyor

Temmuzdan sonra %25 zorunluluğu kalkacak. Seneye daha ucuza bulurum diyorsanız %25 ödeyin ve seneye çıkmayı göze alın. Çıkınca daha ucuzunu bulamam diyorsanız orta yolu bulun bence.

konuyu tam acabilir misiniz hocam. mesela kira mayista deil ağustosta yenilenecek olsa istediğini yapabilir miydi tefe tufe dahilinde? o zaman da mayista yenilenenle agustosta yenilenene ayrimcilik olmuyor mu.

temmuz kriterini tam anlayamadim

5. yılı geçtiği için emsal kira talep edebilir ve kazanır, 2 yıl sonra da sizi koşulsuz evden çıkarabilir. Anlaşmaya gitmezseniz bu koşullar altında siz zararlı çıkarsınız

hocam kanunen dediginiz 5 yillik emsal kirasi işleyecekse 2023 de konut kiralarina getirilen %25 kisitlamasinin anlami kalmiyor bu durumda?

Kısıtlama kalkacak diye biliyorum bu arada dediğim gibi 5. Yılda emsal talep edebilir

5 Yıla kadar tefe tüfe, 5. Yıl emsal kira, 10. yıl sorgusuz sualsiz çıkmanızı talep edebilir.

%25 olayı 4 ay sonra kalkacak. Sonrasında eski sistem tefe tüfe oranı geçerli olacaktır.