imar ile ilgili bilgisi olan

Merhaba,

Araştırma yapıyorum ama çok anlamlandıramadığım bir iki konu var bilgisi olan daha önceden araştıran varsa sevinirim.

1. Çatalca/İstanbul tarafında müstakil bir site yapmayı düşünüyoruz 3 villalık. 2 yada 3 dönüm araziye 80-100 metrekare taban oturumlu yapı yapılabiliyor mu? Bunun bir alt limiti var mı en az şu kadar alan olması lazım konut yapılabilmesi için diye.

2. Temel kazmadan yapılan prefabrik villalar yada çelik konstruksiyon için yine imar uygulaması benzer mi yoksa tiny house tarzı imar gerektirmiyor mu.

hocam ilk sorunuz icin taks kaks hesaplama diye aratin google da. hazir araclar var zaten kac m2 alana kac m2 yapabilirsiniz diye.

bunu hesaplamak icin de her arsanin taks kaks degerleri vardir taban alani da insaat alani da ona gore hesaplanır. yan arazilerin durumuna gore cekme mesafeleri vs gibi konular da var. tapu kadastro sitesinden tum bu bilgilere ulaşabilirsiniz parsel degerleriniz ile. bu degerleri hesaplama aracina girince size sonucu verir.

ikinci soru icin de bag evi yapma şartları diye aratirsaniz cikan sonuçlar bilgi verir

Yapı izni olmayan bir yere ne prefabrik nede başka şekilde bir yapı yapamazsınız. Haliyle elektrik,Su,Doğalgaz gibi alt yapılardan faydalanamaz alamazsınız.

Aldığınız arsanın imar durumuna belediyeden sorup öğrenebilirsiniz , Kaç m2 izin olduğu yere göre değişir.

120 M2 yere 100 m2 inşaat izni olan arsada vardır
1000 M2 yere 200 m2 inşaat izni olan arsada

Yapı izni olmayan yerlerde konteyner tercih edilmesinin sebebide taşınabilir olmasından kaynaklanıyor. Şikayet olsa bile belediyeler pek üstünde durmuyor yıkabileceğin bir şey değil.

Ayrıca bu tarz yerlere elektrik ve suyu çekmenin farklı yolları var oda bölgeye göre değişiyor. Ruhsat izni olmayan bir bölgede , 100 adet yapı varsa , bu 100 yapı ortak bir şantiye sanayi vs elektriği bağlatıp , herkes kullandığı kadarı şeklinde ödeme yapıyor.
Su'da yine farklı şekillerde ( kuyu , sondaj , depo yada köy deposu vs vs )


Extra

Arsayı - tarlayı - imar durumunu internetten sorgulatabilirsiniz fakat iş satın alma aşamasına geldiyse yine belediyeden öğrenmekte fayda var.