Devlet bankaları konut kredisi

Merhabalar,

Şuanda devlet bankalarının maksimum 250.000 TL Kredi verdiğini söylüyor çoğu kişi, bu konu hakkında bilgisi olan var mı ?

veya aramızda emlakçı/bankacı olanlar 2. El konut ile alakalı kredi bilgisi aktarırsa çok memnun olurum ☺

O paraya ev nerede var acaba?

Hocam şu anda öyle 16 ocakda yeni kampanya başlıcak. O zaman çekebilirsiniz. Aciliyet yoksa bekleyin.

1.200 bin lik wvler 1700 1800 bin lere cikacak hocam.

Orası öyle tabi. Peşinat verip anlaşma yapılarak belki olabilir.

Çıkmayacak hocam. Son zamanlarda hiç sıfır daire için müteahhit aradınız mı? 1.200lük daireye kaç para fatura kesiyorlar bir sorun derim. Kimse 500-600den fazla fatura kesmiyor.

Şimdiden çıktı hocam. Kapı komşum müteahhit. 1500 e satmaya basladiklari henuz insaat halindeki daireleri 2100 2200 lere cikardilar. Bu aksam bize caya geldiler. Daha 4 5 saat once konustuk. İkinci eller bile 1200 1300 luk evler 1600 lere cikti. 2019 da sifir olarak aldim evimi muteahhitten. 300 350 bin arasiydi. Faiz indirimi gelince yalvar yakar 420 ye aldik.

Yorumlarınız için teşekkür ederim, bugün bizzat vakıfbank ile görüştüm maksimum 150-200 bin arası kredi sağlıyorlarmış 16 tarihinden sonra yükselme ihtimali varmış.

Fakat emlak piyasasına gelirsek 3 gün içerisinde yaklaşık 60 daire araştırıp en son bir tanesine karar verdim, sözleşmemizi yaptık yüklü miktar bir kapora ile rezerve ettik.

Çoğu mülk sahibi şuanda mülk fiyatlarına 1-1.5 olanlar 100-200 Bin tl zam yapmışlar, bizzat deneyimlediğim bir ilan var. 1.350.000 TL olan daire için (anlık) 1.850.000 fiyat güncellemesi olacağını söyledi mülk sahibi direkt.

Allah herkesin yardımcısı olsun, kredilerden dolayı çok sıkıntılı bir durum haline geliyor fiyatlar bir yandan.

Bankalara faiz indirimi gelince konut fiyatları neden artar?
Sadece fırsatçılık yaptıkları için mi artırırlar? Artmasının başka sebebi daha var.
Müteahhitler normalde 1 milyona sattığı ev için, az vergi ödemek için 200-300 bin civarında fatura keserler. Ancak evi alan kişi bankadan kredi çekerse, bankadan çekilen kredi kadar fatura kesmesi gerekir.

Yani müteahhit 20 daire yaptı satacak diyelim.
Hepsini 1 milyona satıp 300 bin er TL fatura kesecekti. Ve az vergi ödeyerek kurtulacaktı. Ancak 1 kişi ev parasının tamamını bankadan kredi çekince. tapuda ev fiyatı 1 milyon olmak zorunda. Müteahhitlerde tapuya göre mecburen tüm evlere 1 milyona yakın fatura kesmek zorundalar. Çünkü maliye müteahhiti çağırıp bu evi 1milyona satarken bu evleri niye 300 bin Tl sattın diye ceza kesebilir. Ya da daire alanların en yüksek kredi çekenleri 500 bin tl çekip, üstünü nakit ödediyse tapu da 500 bin gösterip diğer daireleri de o civarlarda göstererek fatura keserler.

Yani müteahhitler az vergi ödeyeceğini ön görerek dairelerin fiyatını düşük satıyordu. Ancak herkes krediyle ev almaya çalışınca müteahhitler daha fazla vergi ödeyeceği için vergiyi de alıcıyı yüklüyor. Tapu bedelini de alıcıyı ödetiyor. Otomatikmen evin fiyatıda yükseliyor.

Yani vergiler, vergi dilimine göre %40 a kadar çıkabiliyor. Ve bu vergileri müteahhitler alıcıya yansıttığı için kredi kampanyası çıkınca ev fiyatları da yükseliyor. Tapu harcı da %2 + % 2 şeklinde, oda alıcıya yükleniyor.

ÇÖZÜM NE?
Müteahhitler gelir vergisinden muaf tutulursa ev fiyatlarıda bu kadar yükselmez. Devlet insanlara iyilik yapıyormuş gibi görünüp arka taraftan ciddi vergilerle düşük krediden ettiği zararı amorti ediyor aslında. Müteahhitten %15-40 aralığında vergi alınırsa müteahhitte bu vergiyi alıcıya yansıtması normal. Zararına ev satacak halleri yok çünkü.