Bankalara faiz indirimi gelince konut fiyatları neden artar?
Sadece fırsatçılık yaptıkları için mi artırırlar? Artmasının başka sebebi daha var.
Müteahhitler normalde 1 milyona sattığı ev için, az vergi ödemek için 200-300 bin civarında fatura keserler. Ancak evi alan kişi bankadan kredi çekerse, bankadan çekilen kredi kadar fatura kesmesi gerekir.

Yani müteahhit 20 daire yaptı satacak diyelim.
Hepsini 1 milyona satıp 300 bin er TL fatura kesecekti. Ve az vergi ödeyerek kurtulacaktı. Ancak 1 kişi ev parasının tamamını bankadan kredi çekince. tapuda ev fiyatı 1 milyon olmak zorunda. Müteahhitlerde tapuya göre mecburen tüm evlere 1 milyona yakın fatura kesmek zorundalar. Çünkü maliye müteahhiti çağırıp bu evi 1milyona satarken bu evleri niye 300 bin Tl sattın diye ceza kesebilir. Ya da daire alanların en yüksek kredi çekenleri 500 bin tl çekip, üstünü nakit ödediyse tapu da 500 bin gösterip diğer daireleri de o civarlarda göstererek fatura keserler.

Yani müteahhitler az vergi ödeyeceğini ön görerek dairelerin fiyatını düşük satıyordu. Ancak herkes krediyle ev almaya çalışınca müteahhitler daha fazla vergi ödeyeceği için vergiyi de alıcıyı yüklüyor. Tapu bedelini de alıcıyı ödetiyor. Otomatikmen evin fiyatıda yükseliyor.

Yani vergiler, vergi dilimine göre %40 a kadar çıkabiliyor. Ve bu vergileri müteahhitler alıcıya yansıttığı için kredi kampanyası çıkınca ev fiyatları da yükseliyor. Tapu harcı da %2 + % 2 şeklinde, oda alıcıya yükleniyor.

ÇÖZÜM NE?
Müteahhitler gelir vergisinden muaf tutulursa ev fiyatlarıda bu kadar yükselmez. Devlet insanlara iyilik yapıyormuş gibi görünüp arka taraftan ciddi vergilerle düşük krediden ettiği zararı amorti ediyor aslında. Müteahhitten %15-40 aralığında vergi alınırsa müteahhitte bu vergiyi alıcıya yansıtması normal. Zararına ev satacak halleri yok çünkü.