Konut kredisiyle alakalı soru

10-10-2022, 11:32:04

Üyeliği durduruldu

Merhaba arkadaşlar, bir evimiz var bu evi 3 yıl önce aldık , şimdi bu evi satacağız alacak kişi kredi kullanacak. Bizim evi aldıktan sonra 5 yıl geçmediği için alış ve satış rakamı arasında ki farktan %30 vergi çıkıyor 1 milyon kadar, bir bankacı arkadaşta satışta tapu bedelini düşük gösteririz bankada alıcı kişiye istediği rakamı verir bankanın verdiği kredi tutarıyla tapuda ki satış bedelinin uyuşmasına aynı olmasına gerek yok dedi. Bu doğru mudur?

10-10-2022, 11:33:29

#2

muhfratkoc

O şekilde sıkıntı yaşarsınız. Rayiç değeri minimum çektiği kredi kadar olmalıdır.

10-10-2022, 11:45:45

#3

delikanli53

normalde bunu herkes yapıyor, yasal mı? değil. ama herkes yapıyor. Devlet bunu biliyor fakat ticaret döndüğü için çok da karışmıyor. Vergi mükellefi değilseniz vergi niye çıkıyor onu anlamadım.

ben olsam şöyle yapardım; evin kredisi devam etsin, zaten bir kredi çekilcek. Kredi kapama tutarı (atıyorum 100 bin kredi ise 130 bin) ne kadarsa tutardan düşerim gerisini nakit alırım. (bankadan değil nakit). sonrasında noterden anlaşma yaparım, şu şu tarihte şu şekilde şu tarihe kadar evin tüm kullanımı şu kişiye aittir. şu tarihte kredi tutarının tamamlanmasından sonra evin devri şu kişiye devir edilecektir.

sonrası tarihi beklemek olur.

konuyu yanlış anlamadıysam.

10-10-2022, 12:06:54

#4

Bayyn

diyelim ki 2 milyonluk bir eve 500bin kredi çekti, rayiç minimum 500bin olmak zorunda diye biliyorum

10-10-2022, 12:27:47

#5

Bayyn

delikanli53 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

normalde bunu herkes yapıyor, yasal mı? değil. ama herkes yapıyor. Devlet bunu biliyor fakat ticaret döndüğü için çok da karışmıyor. Vergi mükellefi değilseniz vergi niye çıkıyor onu anlamadım.

ben olsam şöyle yapardım; evin kredisi devam etsin, zaten bir kredi çekilcek. Kredi kapama tutarı (atıyorum 100 bin kredi ise 130 bin) ne kadarsa tutardan düşerim gerisini nakit alırım. (bankadan değil nakit). sonrasında noterden anlaşma yaparım, şu şu tarihte şu şekilde şu tarihe kadar evin tüm kullanımı şu kişiye aittir. şu tarihte kredi tutarının tamamlanmasından sonra evin devri şu kişiye devir edilecektir.

sonrası tarihi beklemek olur.

konuyu yanlış anlamadıysam.

Alıcı olsam böyle birşeyi kabul etmem, ne olur ne olmaz. Olur da eski sahibinin borçları yüzünden eve şerh-icra gelirse ne olacak. İcra dairelerinde bu tarz şahıslar arası anlaşma geçerli değil, borçlu üzerine taşınmaz varsa koyar haczi geçer.

10-10-2022, 12:34:50

#6

delikanli53

Bayyn adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Alıcı olsam böyle birşeyi kabul etmem, ne olur ne olmaz. Olur da eski sahibinin borçları yüzünden eve şerh-icra gelirse ne olacak. İcra dairelerinde bu tarz şahıslar arası anlaşma geçerli değil, borçlu üzerine taşınmaz varsa koyar haczi geçer.

sadece fikir.

10-10-2022, 13:39:42

#7

~~Ayken~~

Üyeliği durduruldu

Bayyn adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

diyelim ki 2 milyonluk bir eve 500bin kredi çekti, rayiç minimum 500bin olmak zorunda diye biliyorum

tam olarak öğrenmek istediğim bu aslında satış bedeli çekilen kredi tutarının altında olup olamayacağı

10-10-2022, 20:51:11

#8

Onurss

Platin üye

Ayken adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

tam olarak öğrenmek istediğim bu aslında satış bedeli çekilen kredi tutarının altında olup olamayacağı

Kredi tutarı banka hesabına gideceği için çok çabuk tespit ederler. 2 yıl öncesine kadar bankada konut kredilerine bakıyordum sadece 1 müşterim satış bedelini kredi tutarından düşük gösterme cesaretinde bulundu, yanlış hatırlamıyorsam 3-4 ay sonra vergi dairesinden ceza gelmişti.
Bankacı bu tür durumlara çok karışmaz, onu ilgilendiren bir durum da değildir zaten.