TOKİ Sosyal Konut Neden Mantıklı Açıklıyorum

1/3 Devlet Açısından Bakılırsa

Ev maliyetlerinin %40'ını devlet karşılayacak. 2+1'lerde yaklaşık 450bin, 3+1'lerde yaklaşık 550bin desek ev maliyetinin ortalama 500bin tl'sini devlet karşılıyor. 250bin konut için 125 milyar tl gibi bir bütçe bu projeye ayrılacak demektir. o da 6.5 milyar dolar gibi bir meblağ ediyor. Devletin bunu yapma gücü var. Hane başı 4 kişiden hesaplarsak 1 milyon vatandaş bu projeden istifade edecek.

2/3 Vatandaş Açısından Bakılırsa

5-6 bin tl kiralar yerine 3 bin tl ödenecek ve 20 senenin sonunda ev sahibi olunacak. Herkes enflasyona bağlı ödemelerin artmasına takılmış. Bugün 3 bin ödeniyorsa örneğin seneye 4.5bin ödenecek bunun neresi mantıklı şeklinde görüşler var. Bugün 5bin tl olan kiralar da seneye 7.5bin olacak, 6bin olan 9bin olacak bunu gözden kaçırıyorsunuz. Maaşınızın arttığı ölçüde kiranız artacak yani oransal olarak maaşınızın %20-30'u sabit olarak eve gidecek. Yani olaya ödenecek borcun artması olarak bakmayın sene bazlı bakın. 20 seneden 1 senesi dolunca 19 seneniz kalacak.
ABD'de de sistem aynı. Maaşın %30'u %40'ı mortgage'a gider 20 sene boyunca ödenir. Oradaki tek fark enflasyon bizdeki kadar yüksek olmadığından maaşlar ve taksitler pek değişmez. Ancak oran aynıdır.

3/3 Yatırım Açısından Bakılırsa

Bu projeye yatırım amaçlı değil kullanım amaçlı bakmak lazım. Evet devlet masrafın %40'ını ödüyor, evet taksitler çok düşük (bugün bir ev almaya kalksanız 6 misli kredi taksidi ödersiniz). Ancak TOKİ evleri borç bitmeden satılamayacak. Yani ya 20 sene bekleyeceksiniz ya da elinize toplu para geçecek ki borcu kapatıp evi satabilesiniz. Yatırım amaçlı ev alacak kişi zaten TOKİ'den ev almaz. Sabit kredili (artmayan) ev alır örneğin 10 senelik kredi çeker 3-4 sene sonra evin kirası kredi taksidini karşılayacak seviyeye gelir. İsterse de 5. senede evi satar kredi borcunu rahatlıkla kapatır (evin o günkü değerinin %10'u bile etmez kalan 5 senelik borç). Her sene artan taksitli evdense bu şekilde bir an önce yatırımını katlar ve çıkar. O yüzden yatırım amaçlı değil de ihtiyaç amaçlı kullanacak kişiler için bu proje daha mantıklı.

oturmak isteyenler için mantıklı diyorsunuz da ortada ev yokki ortalama 3 sene sonra oturabilecek ama o zamana kadar her ay ödeme yapmaya devam edecek + peşinat isteniyor bir miktar.

Saçmalık şu canım kardeşim bugün evler 1.300 bin civarı ise senin 10 sene sonra 800bin diye aldığın ev 2 -3 milyon olacak ödemesi. Sence hangisi daha mantıklı? Taraflı tarafsız bütün ekonomistlerin 2024 enflasyon oranı şimdiden %25-35 arasında

Yazın karşmaşık ve uzun. ama devlet emin ol bizi düşündüğü için yapmadı bu projeyi. sıcak para akışı sağladı.

2 milyondan fazla katılım oldu herkesten 500 tl para aldı. çekiliş 6 ay sonra olacak ve ay senin benim paramı işletip kullanacak. kura çıkanlar peşinatlarını ödücek ama çıkmayanlar? onların bedava işletilen paranın bedeli sana bana ödenmicek ama yüklü bir para şuan devletin cebinde. normalde 2 bin tl olan katılım bedeli neden 500 tl çünkü türkiye genelinde herkes katılsın daha çok para akışı olsun. sürümden kazanayım mantığında 2 bin tl olsa bu kadar katılım olmazdı zira insanların cebindeki parayı zaten biliyor devlet. ek olarak peşinatı nasıl ödücek bu insanlar orası ayrı muamma. daha projeye başlanmadan zam bile yapıldı taksitlere 2 gün sonrada gene zam yaparlar hangi projeyi tutturdular hedef verip bunu tutturacaklar inşallah ben yanılırım ama ekonomi bu yönde malesef

Ek olarak şuanki demir beton vb. masraf ücretleri ilerleyen günlerde illaki artıcak dolar sürekli yükseliyor. şuanda verilen fiyatlar 1 yıl sonra geçerli olmayabilir dolayısıyla müteahhitler projeleri tamamlamadan bırakıp kaçabilir mağdur olabiliriz. bu iş bence çok riskli kişisel görüşüm bu yönde.

Şu anda da ev almaya kalksan peşinat ödemen gerekiyor %10 peşinat bir şekilde bulunabilir. Belli bir süre hem kira hem kredi ödenecek evet ama %40'ını devletin ödeyeceği bir ev için bir süre sıkıntı çekilebilir. Şöyle düşünün 1 kira değil 3 sene boyunca 1.5 kira ödeyeceksiniz ama 3 seneden sonra 0.5 kira ödemeye başlayacaksınız o da kredi.

Yazılanları oku önce, sonra yorum yap.

1-Maaşının arttığı ölçüde ödeme söz konusu değil.
Ek olarak Amerikada'ki sistemle çok da bağlantılı değil.
Başvuran herkes stabil, ortak seviyede maaş almıyor, büyük çoğunluğu kredi yoluyla bu evin ödemelerini gerçekleştirecek.

Kiraların artışı için gidip kimse konut kredisi çekmek zorunda kalmıyor. Ona bir şekilde uyum sağlanıyor. Lakin 6.000-7.000 TL aylık ödeme diyelim, hangi maaşla ödenecek?

2-Bugün bir ev almaya kalksak altı misli kredi ödeme durumu olmuyor. Normal banka kredisi ile ilk yarısına kadar biraz zorlanma durumu olsa da sonra emin olun düzene giriyor. TOKİ ödemesine kıyasla daha düzenli ve net bir ödeme sistemi oluyor.

3. Proje zaten devlet açısından büyük faydalar barındırıyor. Ondan yararlanacaklar açısından çok da ahım şahım bir faydalı durum söz konusu değil.

Söz konusu bu tür projelerde kazanan her zaman kasa olur.

şu yazıyı okumaya üşeniyorsan, anlayamıyorsan hiç girme bu işlere güzel kardeşim. 500 tl paranın peşine düşmüşsün milyonluk ev hayali kuruyorsun.

ben 500 tlnin peşindeyim evet ben ve benim gibi koskoca 2 milyonun parasının peşinde olan devlettir ben değil iyi günler sizinle tartışmaya girmicem at gözlüklerinizi çıkarıp sonra konuşuruz.

Ekonomiyi böyle düzeltmeye çalışıyorlar sanırım.
Arkadaş 5,6 bin tl kiradan bahsetmiş. Ama ben 750 TL kira veriyorum Hatay'da. Burada yapacak evler Toki. Şehir merkezine yakın olmayacak. Ve ödediğim kiranın 4 katını ödeyeceğim?