Tokiye başvurmadan önce göz atın.

"Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara'da
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade: 240 ay
Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.
Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.
850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.
Güzel değil mi?
Oh oh!
Devam edelim.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.
765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız : 3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu
2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ'ye 27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı
Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunızu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL
Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL
Özetle;
AKP iktidarının seçim masraflarını karşılamak amacıyla başlattığı kampanya ile TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
Şaka falan değil ha...
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru.
Bu bilgileri 32 yıl boyunca Türkiye Halk Bankasında görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum."

Alıntıdır.

Arkadaşlar TOKİ projesi kısaca size şunu söylüyor: "Maaşının %30-50'sini bana verirsen 20 sene sonra ev sahibi olursun."
Yani aylık ödemeniz 20k bile olsa muhtemelen sizin maaşınız 50-60k olacaktır. Projedeki sıkıntı evlerin geç teslimi veya havada kalması olabilir. Bunlar üzerinden eleştiri yapılabilir bence.
Öte yandan şu an kirada oturuyorsanız 20 yıl içerisinde ödeyeceğiniz kira artışlarını da hesaplamanız TOKİ'nin çok da mantıksız olmadığını anlamanıza yardımcı olur.

Bana kalırsa iktidar bu projeyi seçim vaadi olarak kullanacak, "biz seçilmezsek proje iptal olur" gibisinden. Bu nokta da muhalefetin de biz devam edeceğiz demesi lazım.
20 yıl uzun bir süreç, 3 kez seçim olacak ve bence illa aklı başında birileri doğru adımları atıp enflasyonu düşürecektir. Çünkü bu noktadaki bir anda patlayan enflasyonu 1-2 sene öncesine çekmek acayip zor değil aslında. Her şey bildiğiniz gibi faiz inadından sonra başladı.

Benim anaborcum 280 bin TL. İnşaat %80 de gösteriyor anahtar teslim edilmedi daha aralık gibi bir söylenti var.
Söz verdikleri tarihi çoktan geçtik şu anda.

Anahtar teslim edilmeye başlansa durumum müsait olursa direk borcu kapatmak isterim. Ben tokiye yazıldığımda "sen delisin bu fiyatlara insan yazılır mı" diyorlardı....

850 bin lirayı bankadan çekmeye kalkın bakalım çekebilecek misiniz. %75 ini karşılıyor. karşılığında sizden kefil istiyor uçuk bir faiz istiyor vs vs. hep olumsuz yönlerini konuşup duruyoruz başvurular daha tüm tc kimlik numaralarına açılmadan 3 milyondan fazla başvuru olmuş. kiracılık kötü bir durum herkes kurtulma peşinde bu da bir umut.

devletin yaptığı her projeye karşı gelmek bazıları için standart bir durum. köprü yapacaksın karşı çık, tünel yapacaksın karşı çık, sabiha gökçenin oradaki tünele karşı çık. elbette haklı sebepler de var fakat alternatif de var katılmamak gibi.

toki yapıyor kiptaş da yapsın. mesela belediyenin imkanlarını kullansın tüm belediyeler onlar da yapsın. ispark 200 milyon tl zarar gösterirken (bu tespit edilen) bu hesaplardan hiç ses çıkmıyordu şimdi herkes hesap uzmanı oldu.

Güzel ülkemiz okumuş - okumamış arasındaki farkı öğrenmek üzere...

Şimdi benim anlayamadığım ve cevap bulamadığım bir kısım var. Taksitler her 6 ayda bir artacak memur maaş artış oranına göre. Peki toplam borç sabit mi?
Taksitlerin artmasında bir problem yok ama toplam borçta artıyorsa sıkıntı sanki. Bu konuda bilgisi olan arkadaşlar var ise yorumlarınızı rica ediyorum.

Zamlar her 6 ay da bir toplam borcun üzerine gelir. Aylık ödersiniz....

Burada atlanılan noktalar var bunlara değinmek lazım. Bu projenin düşük gelirliler için özel olarak ayarlandığı söyleniyor yani ödemesi de düşük gelirlilere göre ayarlanıyor. Bir bakıma bu seçim projesi olduğu için normal toki projesinden daha fazla üzerinde duracaklar. Sadece memur zammı oranında artış yapılmıyor üfe tüfe aralarından hangisi düşükse o baz alınarak belli bir artış belirleniyor idare tarafından. Örneğin toki ödemelerinde pandemide belli bir süre zam yapılmadı hatta ödeme alınmadı diğer aylara bölünerek eklendi. Enflasyon'un 3'te 1'i oranında artış yapıldı vb gibi memur zam oranında yapılmadı yani bu şekilde düşünmek yanlış. Enflasyonun sürekli yüksek olacağı ve 20 yıl sonra ödenen toplam paranın 100 milyonları geçeceği söyleniyor, enflasyon oranında her şey artacağı için sizin borcunuzun 1.5 milyon olduğu dönemde ev almak ortalama 2 milyon olacak yani tüm evlerin değerleri bu seviyelerde olacak önemli olanın ödemelerin kolaylığı olması gerek. 4 yıl sonra borcunuz 5 milyon olacak olayları tamamen saçma yani. Buna yıllar geçtikçe tecrübeden dolayı alacağınız maaş artışları ve dönemsel toplu ödeme indirimleri, belirli yüzdelerle indirimle erken kapatma peşin ödeme olaylarına girmeden düşünüyoruz.
Örneğin bir yakınım ortalama 70 bin tl sözleşmeli tokiye katıldı ve 500-600 tl arasında aylık ödeme yapıyordu, son 3 yıl borcu tekrardan 70 bin tl civarlarına çıktı ama kalan ay sayısına borcunu böldüğünüzde aylık ödemesi 2000-3000 tl civarı olarak devam ediyor ve çevredeki kiralara göre hala uygun.

Aksini düşünelim proje girilmeyecek bir proje olsun insanlar güvenemeye bilir gayet normal. Hane geliriniz 15-20 bin tl olsun. En ucuz ev kredisi ziraat bankasında 1,29 orandan 1 milyon tl kredi çekseniz 2 milyon tl geri ödemeli oluyor ve aylık ödemesi 16 bin tl oluyor. Bu kadar krediyi hane geliri 15 bin tl olan kişilere zaten vermiyorlar. Her sene %40 %50 enflasyon olsa bu gelir grubunun ev alması bu ortamda zaten imkansız oluyor. Bu proje bu ortamda ev almalarını sağlayacak en azından yaklaşmalarını sağlayacak tek proje olarak görünüyor. Hükümetin her işine laf edilebilir ama enine boyuna hesaplayıp doğruları konuşmak gerek her lafa direk atlamamak gerekiyor.

Artır oranlarında yazdığınız hususlar a açıklık getirmek isterim
1-TEFE, TÜFE ve MEMUR MAAŞ ARTIŞI'ndan en düşük olan ayrı
2-Memur Maaş Endexsi ne göre uygulanacak oran ayrı ...

Seçim için yapılan bu uygulama da 2. seçenekte belirtilen oran uygulanacak. Ayrıca konut teslim edilmeden taksitler başlayacak ve 3 kez üst üste taksitini aksatan kişiler için toki tek taraflı olarak sözleşmeyi feshetme hakkını kullanabilecek ...