Kiracıların Ev Sahiplerinin Evine Çökme Furyası

Sistem hiçbir şekilde ev sahibini koruyamadığı için yakında insanlar evini kiraya vermekten vazgeçip satılığa çıkaracak, kiralık evlerde bulunmayacak veya daha da zor bulunacak. O zaman ne olacak bakalım.

Hocam aynen. Devletinde buna sınır getirmesi ayrı bir fiyasko. hayır biz yine çok vicdanlıyız 12 senelik kiracı hocam. Çocuğu oldu kira almadık bayram oldu yarım kira aldık. 2 senede bir zam yaptık. Eğer bunları yapmasaydık şuan zaten 2 k ödüyordu. Bu zamla 2.5 k olacaktı. Şimdi devletin çıkardığı yasaya sığınarak resmen malımızı gasp ediyor. Biz 2-3 kda yapacağız demedik. 1.5 k olsu ndedik bulunduğun yerde kiralar 4-5 k. 1.500 tlye hiçbireşyin kalmadığını belirtmemiz rağmen zorluk yaşıyoruz. Hayırlısı. Böyle kiracılar evide sattırmaz insana. Elimiz kolumuz bağlandı bakalım.

dün yeni iş başı yapmış bir memurla konuşmuş arkadaş, 6500 maaş alıyomuş 3000 e ev tutmuş geriye 3500 kalıyo 1000 tl elektrik su vs faturalar olsa, 2500 tl ile yani günde 80 tl ile geçimini sağlayacak. birde sigara içiyosa bu rakam 50 tlye düşüyo dışardan yemek yiyemez, kız arkadaşı varsa onunla dışarda birşeyler yiyip içemez. kiralar eski fiyatında olsa 1500 tl kira verse daha insalcıl bir yaşam standardı olacaktı. hele asgari ücretle çalışıp kirada olanları düşünemiyorum bile.

Arkadaşlar çok mantıksız açmış konuyu açan arkadaş.

ikametgâh nedir? Bu sürekli olarak değiştirilebilir mi?
Sürekli değiştirilebilecek bir durum mudur?
Temel ihtiyaç mıdır? Gibi binlerce soruya cevap vermeden açmış arkadaş demekti evi var birde şu çerçeveden bakalım.


Ben 2022 Yılı Ocak ayında %30 Zam yapılarak 2700 TL kiraya anlaştım ev sahibi ile.

2022 Mayıs ayında karşı taraf 3800 'e kira ya verdi diye söylenmeye başladı.

2022 Ocak ayında 2700 ben binada en fazla para veren kişiydim. Bu maalesef o şu kadar veriyor diyerek insanları en temel ihtiyaçlarını kafanıza göre siz değiştiremezsiniz.

Gelelim ev sahibinin evine çökme fulyasına, Arkadaşım devlet planlaması senin babanın uşağı değil o mahalleye imar verirken 10 sene sonra ki kamu ihtiyacını giderebilmek için verildi.

Yani bu talebi karşılayabilmek için o binanın yapılmasına izin verildi.
Yani o babanın yada senin arsan olabilir ama o binaya devlet 5 kat çıkabilirsin derken bu sebepleri göz önünde bulundurdu.

En nihayetinde Kiracının ve Nüfusun artması sebebi ile fazladan ev sahibi olmuş insanlar şu kafaya ulaşıyorlar. Hayret ediyorum.

Bu kafa ile olmaz arkadaşlar cidden olmaz mahallede birisi 3500 oturuyor diye kiraya zam yapma hakkı vermez size bu önüne geçilmezse kimse düzenli olarak bir evde oturamaz.

Ev sahibi kişilerde lütfen insan olduğıu için o arsaya birden fazla konut izni verilidiğinin farkına varmalılar. Yani dolaylı olarak o eve kiracıların talebi sayesinde sahip oluyorlar kira vermeyecekseniz arsanızda oturun kardeşim yapmayın bina.

Ya devlet ev yapacak kiraya verecek ya da ev sahipleri kiracının kazancı oranında zam yapacak. Diğer türlü tamamen fırsatçılık, çünkü ev fiyatları artarken ev sahipleri gayet mutlu; 300 binlik ev 3 milyon oldu. Fakat kira zamlarına sınır getirilince aman eyvah çekiliyor. Kiracı nasıl karşılayabilecek? Bunu neden dile getirmediniz? Herkes dededen babadan miras sahibi değil, bunu unutmayın. Ya da hazırda yok. Bir şekilde alan aldı ve bu vakitten sonra harika bir iş sahibi olmayan kimse ev sahibi olamayacak.

Çakmışsın gene on numara 5 yıldız +r10

O yüzden hep dediğim gibi, salın tryi gelin yurt dışına tutsunlar böylelerin evlerini suriyeliler sonra görüşelim

İyi de 300 bin liraya alınan evin değeri bile 1 - 2 Milyon oluyor. Yani neredeyse 1 Milyon kazanmışken kiracıdan alacağını da insaniyet namına fazla artırma.. Misal benim ev sahibi 2 sene önce evi 200 bine satıyordu. Kira da 550 tl idi. Evi şimdi ise isterse 700 Bine havada satar. Kirayı ise bu surecte 1500 e kadar cıkardı. Bize de yazık günah deģil mi? Ek olarak aynı binada 3 evi daha var. Ben ise iki çocuk babası 3000 TL maaşla geçinmeye çalışan bir insanım. Evin/ evlerin zaten değerlenmiş. Zenginliğine zenginlik katmışsın halen daha ev kirasına % 100 zam yapmanın mantıģı nedir.. Taşınamıyorsun da nakliyedir, şudur budur masrafları kaldıramıyorsun. Firsattan istifadeden başka bir şey deģil bu... Bence tam tersi ev sahipleri kiracılara çökmüş durumda..

Kim kimin evine çökebilir yaa. Aç gözlülüğümüz yüzünden gözümüz birşey görmez oldu desenize şuna

Ev sahibiyiz. Zamları hep yasal sınırlarda, hatta daha altında yaptık. 200 Tl zam istediğimiz sene (yasal olarak 290) kiracı 100 Tl için pazarlığa oturmuştu. Bir şekilde orta yolu bulduk. Bir problem yaşamadık.
Ama son iki senedir sıkıntı bitmiyor. Herşey ateş pahası oldu. Geçen 300 TL'ye benzin aldım, 12 litre. Geçen sene depo fulleniyordu. Yandaki daire boşalıyor, yeni kiraya veriyor, bizden 3 kat fazla fiyata. Kiracı da eski değil, diyeyim ki 10 yıldır düşük zamlardan fiyat düşük kaldı. Boşalan daireler direkt x2 ile kiraya veriliyor. 3 ay sonra adam çıksa tekrar x2. Fiyatlar uçmuş durumda. Sıradan 2+1 daireler 5000 TL'den başlıyor. Kaç kişi ödeyebilir bu kiraları? Gerçekten çok zor durum. Allah kiracıların yardımcısı olsun.
Öbür taraftan %25 zamma sabitlemek doğru değildir. Elden kira almalar başlayacak. Vergi kaçırmalar artacak. Biz ev sahibi olarak yıllık 2-3 aylık kira vergiye gidiyor (emlak-gelir vergisi). Üstüne tadilat madilat hariç.
Çözüm %25 zamma sabitlemek değil. Çözüm, konutu yatırım aracı olmaktan çıkartmak. Kat mülkiyeti alınmamış daire satışını yasaklamak, hangi şartla olursa olsun. Noterle satış yapanlar falan var. Sonra dolandırılıyorlar. Devlet bas bas bağıracak, noterden daire alınmaz, alanları ben hukuken tanımam diye. Hala daha gidip alan, dolandırılan olursa gerçekten de hukuk önünde tanımayacak. İnşaat yeni başladı, % şu kadar indirimle şimdi al, teslimde x kadar değerlensin. Böyle bir dünyada elbette kiralar yükselir. Ha maketten satış zaten yasak diyenlere inanmayın. Toki bile satıyor maketten.
Böylece müteahhit bozuntuları dairelerini satamayacak. Piyasadan silinecekler. Silinsinler, köyden tarlasını satan şehirde inşaatçılık oynuyor. Yaptıkları projeleri biz görüyoruz, nasıl bir saçmalık olduğunu.
Öbür taraftan DASK zorunlu olacak. Şuan sadece adı zorunlu, mülkün satışı sırasında 1 senelik dask yapılır, sonra ömrü billah yapılmaz. 300.000 lik arabaya 5000 TL'lik sigorta+kasko yapılır, 3 milyonluk daireye 500 TL'lik dask yapılmaz. Çok mantıklı hareket. 2 dairesi olana normal fiyattan dask yapılmalı, 2 den sonraki her daireye ederinin 3 katı olarak yapılmalı. Böylece al sana yeni bir gider daha.
Gelir vergisini ödemeyenler tespit edilip cezalandırılmalı. Kiralar bankadan ödeniyor zaten, adam ona rağmen gelir vergisi ödemiyor. Devletin umrunda değil diyor, ödeyenlere de enayi diyor. Devlet her bölgenin, her binanın, her dairenin satış ve kiralama tespitini yapmalı. +- %10 oynayacak şekilde fiyatlar değişebilir şekilde kanun çıkarmalı. Eğer dairen, yandaki daireden daha lüksse, tespit yaptırırsın, kira bedelini arttırırsın. Yoksa yandaki daireyle aynı fiyata kiralar, aynı fiyata satarsın.
Daire boş, elden kira alıyorum vs, gelir vergisi ödemiyorum, rahatım denmesine müsaade edilmemeli. Elden kira alma olayı kalkacak. 100 TL'de olsa bankaya yatıracak. Eğer yandaki daire 2000'e, sen 500'e kiraya veriyorsan, kalan 1500'ü elden alıyorsundur. Ya da daireyi almışsın, kiraya vermiyorsun, oturmuyorsun, yine de emsal kira bedeli üzerinden vergisini ödeyeceksin. Bu örnekte 2000 TL üzerinden vergini verirsin.
Yıllık kira zam oranları yine devlet tarafından belirlenecek. Ama öyle enflasyon %75 iken %25 zam olmaz. Asgari ücrete yapılan zamla entegre olacak.
Diyeceksin ki bu dediklerini yaparsan aldığın kiranın yarısı devlete gidecek, konut stoğu azalıcak, fiyatlar yükselecek. Ama durum öyle değil.
Öncelikle vergi anlamında %10 gibi bir değer belirlenmeli. Üstüne dask 250 TL civarı bir şey zaten. 2000 TL üzerinden 1780 TL kalıyor aylık. Muafiyetler vs ile bu artar zaten.
1'den fazla daire için vergi %20-30 arası olmalı. Dask'da 1000 civarı. Böylece 2000 TL'lik daireden aylık 1515 TL kalıyor (%20 vergide). Böylece 1'den fazla daire almak mantıksız hale gelecek.
Herkes müteahhitlik yapamayacağı için daire sayısı azalacak, kaliteli, nitelikli yapı artacak. Daire almaktan çok, kiralamak cazibe haline gelecek. Satış ve kiralama bedelleri bilirkişi tespiti sonucu olacağından fahiş fiyat uygulaması olmayacak.
Dahası, tamamen tüketim sektörü olan inşaat sektörü gerileyecek, ithalat azalacak (inşaat sektöründeki hemen hemen her kalem ithaldir). Bu da ekonomik krizi tersine çevirecektir.
Üzerine düşündükçe geliştirilebilir bir sistem bu. Ama kalıcı çözümdür.
Not: Yukarıdaki metin, halihazırda kiracısı olan, inşaat sektörünün içinde olan bir Mimar tarafından yazılmıştır.