İstanbul'da 1 milyondan aşağı daire olmaması

Arkadaşlar İstanbul'un en ucuz semtlerine gidip tek tek ev ilanlarına baktım. 2 sene önce kimsenin yüzüne bakmayacağı deprem bölgelerindeki 70m2 30-40 yaşında daireler 500 binden başlıyor. Hadi biraz düzgün bir daire olsun, zemini sağlam, bahçe katı, bodrum katı olmasın diyorsunuz ve 1 milyondan kapıyı açıyorlar 70-80m2 daireler için.

Bir zamanlar ucuz bir semt olan Beylikdüzü'nde bile fiyatlar 800 binden başlıyor. İlanda 500 yazıyor arıyorsunuz meğer Esenyurtmuş orası. Bu piyasa sadece enflasyon sebebi ile mi böyle, yoksa genel olarak ciddi bir konut talebi falan mı var? Fiyatlar bu kadar fazla iken faizlerin düşük kalmaya devam etmesi de sıkıntılı.

Yarim sayfa hesap kitap yapip dolar altin bla bla yapan var 2020 kasimda dolar 8.5 tl idi. Sene 2021 eylul oldu dolar tekrar 8.5 9.0 tlyi gordu. Evler x2 oldu nihayetinde bugun x3 x4. 3 yildir piyasadayim ekran goruntuleri var. Dolar molar demeyin herkesin agzina sakiz olmus arz talep dolar altin.....

Üzerime alayım.

2020 yılında baktığım bmw 1 seri araç başlangıç fiyatı 289.000 TL ile çıkmıştı piyasa.
2021 yılında bmw 1 serisi araç başlangıç fiyatı 778.000 TL ile çıktı.
2022 yılında aynı araç bugün itibari ile 816.000 TL.

Bu bir şey ifade ediyor mu size?
2022 ye yeni girdik daha ilk aydayız.
2020 ile 2021 arasındaki farkı ev sahipleri mi belirledi yoksa dolar kurunun 7,5 seviyesinden 18 seviyelerine gelmesi mi?

Hadi doları ev sahipleri arttırdı, araba fiyatlarını dış güçler arttırdı...
Osman Gazi köprüsü 2020 de 118 TL den başlayan geçiş ücreti bugün 184 TL den başlamakta.
%50 den fazla zam gelmiş demek oluyor.
Bunu kim yaptı?

Bununla da ilgisi yok değil mi?

elektrik, doğalgaz, gıda, giyim vb. her şey son bir yılda %50 üzerinde artacak ve bu artışları görmeyip ev sahipleri ev fiyatlarını arttırıyor öyle mi?

Ha, son bir yıl içinde %50 üzeri zam gelen binlerce hizmete, ürüne gık demeyen insanlar bugün gelip ev fiyatı da ev fiyatı...
İnsanların aklı bir tek ev fiyatları artınca yerine geliyor sanırım. Gözlerindeki perde iniyor.

Ev fiyatlarının artmasının bir çok nedeni var.
Genel olarak %10 artıyor diyelim kimi bölgelerde bu %60 olabiliyor.
Ev sahiplerine kızıyor insanlar ama haksızlık ediyorlar.

Şimdi yatırım için 2 tane ev aldım diyelim 4 5 sene evvel.
Evlerde 500.000 olsun toplamı 1 milyon.
5 sene evvel dolar 3.8 TL benim 1.000.000 TL 263.000 Dolar ediyordu.
Bugün 263.000$ ise 3,500,000 TL eder.
Bu şu demek TL nin değeri yani alım güc 3.5 kat azalmış.
Yatırım sahipleri de araba, ev şu ya da bu yatırımlarını 3.5 kat arttırmak durumunda.
500 binlik ev olur 1.5 - 1.8 Milyon TL.

Kimse yanlış anlamasın mesele dolar da değil sadece yatırım yapıp ev alan insanlar fiyatları bu kadar arttırmazsa yatırımları çöp olur.
Dolar 3.8 olsun TL değerlensin evlerde kiralarda düşecektir.
Dolar neden 3.8 den 13.5 oldu diyen ve bunu yapanlara laf eden yok.
Sen niye yatırımını enflasyona karşı koruyorsun diye ev sahiplerine söven sövene.
Yahu alın işte asgari ücrete %40 zam yapıldı ne oldu? Para rakam olarak yüksek olsa bile alabilirliği ortada.
Asgari ücret 4 olup kaşar peyniri 45 65 TL arası olacağına asgari ücret 2 olsun kaşar peyniri 10 15 olsun.
O zaman senin cebindeki 2 binlira bugünkü 4 binliradan çok olur.
Parayı dolara değil ülkene gelir vergisi, emlak vergisi 50 türlü vergi vereceğin bir eve yatırınca TL nin değer kaybetmesine aldırış etmeyip 10 20 yıllık biriktirdiğin emeğini çöp mü etsin insanlar?

Genel olarak yazdım hocam seninle ilgili bir durum değil.
İçimi dökeyim dedim.
Öyle bir algı var ki sanırsın ülkeyi ev sahipleri yönetiyor.
Dolar 3.8 seviyesindeyken 500 600 binin alacağı şeyleri bugün 1.5 2.5 arasına alabiliyorsam benim o gün 500 600 bin verip aldığım evi neden aynı oranda arttırıp yatırımı mı korumayayım?

hocam beylikdüzü güzelyurt mahallesinde 4+2 dublex var bizim düşünürseniz görüşebiliriz.