Arsa konularından anlayan var mı?

Merhaba arkadaşlar, benim bir (bahçe)yerde 2 ayrı hissem var. Hissselerimden birinin üstünde şerh var. (Haciz, icra şerhi) Şerhten dolayı hisseler birleşmemiş. Bu şerhli hisseyi satmak istiyorum. Hisseyi şerhli şekilde almak isteyen bir alıcı var. Biz tapudan satış için başvurduk fakat tarım il müdürlüğü onay vermedi diye bir dönüş aldık. Nedeni de aynı tapuda 2 hisseniz varsa birini satamazsınız ya 2 sini birliktr satmalısınız ya da imar belgesi ile böldürüp satabilirsiniz dediler. Burada da imar bulunmadığından satışını yapamadık. Birisi aynı tapunun başka hissedarı alabilir dedi, başka biri noter huzurunda yapılabilir dedi. Ama il müdürlüğünün satış birimi bu yöntemlerle de olamayacağını söyledi. Bu konuda bilgisi olan var mı?

Merhaba hocam öncelik hissedarlarındır. Onları sunmalısın veya onlardan biriyle anlaşırsan satışını yapabilirsin açık ve net şekilde söylemiş yada parsellemeye gidiceksin yerini belirlicekler ayrı tapu alacaksın tarladaki tam konumun belli olacak fakat oda masraflı ve külfetli.

2 tane hissem olduğu için hissedara da 1 tanesini satamıyormuşum.

Meraba hocam. Arazi vasfında olan taşınmazlarda kendi hissenin ancak tamamını satabilirsin. Hisseni böldürüp satamassın. Tarım bu duruma izin vermiyor. Hisseyi bölüp satma olayı imarlı arsalarda olur.

Yukarıdaki arkadaşın bahsettiği parselleme olayına gidersen bile yine hissenin bi kısmını satamassın. Parselleme olayında senin hisselerini birleştirip müstakil tapuya çevirirler yine ya tamamını satarsın yada satamassın

Noter olayı ile satış olmaz. Sadece alıcıyla satış vaadi sözleşmesi yapabilirsin noter huzurunda. Bu şu anlama geliyor. Tapu yine senin üzerinde kalır. Ama sen bahçeni satış vaadi sözleşmesi yaptığın kişi olmadan 3. bi kişiye satamassın. Adı üstünde sadece satışı vaad ediyorsun. Satış yapmıyorsun. Ama vaadi yaptığın kişi olmadan da bahçeni kimseye satamassın.

Bir hissemi diğer hissedarlara da mı satamıyorum. Arsanın üstünde şerh var, birleşmemiş hisseler.