Binada Çatlak Var

Bir İnşaat Teknikeri olarak şunu demeliyim ki bina biraz riskli duruyor şu fotoğrafa bakarak. Bir tükenmez kalemi açıkta kalan demirlere hafifçe sürttüğünüzde pas gibi dökülmeye başlıyorsa ve üzerine birde sıvasız beton üzerinde deniz çabuğu gibi şeyler varsa sıkıntılı diyebiliriz. Yüzeysel ve sıva çatlakları her bina da olur, normaldir. Fakat çatlaklar kolon ve kirişlerde oluyorsa problem başlar. Bu arada açıkta demir kalmamalı, hava ile birlikte oksitlenme yapar ve durum daha kötü olabilir, o yüzden hiçbir şey yapmayacak olsanız bile demirleri örtmek mantıklı olabilir. Döşeme demirleri sadece banyodan sızıntı yüzünden bu hale gelmediyse etriye demirleri kısacası kolon ve kirişlerde bulunan demirlerinde benzer durumda olabileceği dikkate alınmalı. Bulunduğunuz ilçeyi merak ettim bu arada, zemini sağlam demişsiniz bildiğim kadarı ile İstanbul Avrupa tarafında Eyüp, Arnavutköy, Alibeyköy tarafının zemini iyi diyorlar. Çoğu durumda bina riski zeminle doğru orantılı değildir, bataklık arazilere bile 300 metre kazık temel ile aşırı sağlam binalar yapılabiliyor, bunun örnekleri Beylikdüzü tarafında görüldü. Bina muhtemelen radye temel değildir,

40 senelik binalarda pek görülmüyordu yanılmıyorsam ama eski binalar daha sağlamdır mantığı biraz farklı çünkü eskiden binalar yapılırken temelinde büyük kaya parçaları, duvarlarında da ateş tuğlası kullanılırmış, kolon kiriş bulunmaz ve yığma bina olarak adlandırılan tüm duvarların taşıyıcı olduğu basit sistem binalar inşaa edilirmiş. Bazı binalar ruhsatta 5 katlı geçer ama 7 katlı yapılır, bu durum binaya taşıması hesaplandığından fazla yük bindirdiği için bina ömrünü kısaltabilir. Sonradan güçlendirme kısa vadeli bir çözümdür ve uzun süreli düşünülmemelidir. Bir bina güçlendirilmişse o binanın zaten sıkıntısı vardır, güçlü bina güçlendirilmez zaten. Bu yüzden yanılmıyorsam 8 bin tl civarı tutan karot örneği için zahmet etmeyebilirsiniz çünkü yine yanılmıyorsam binanın yüksek giriş dairelerinden ve minimum 2 dairenin kolonlarından parça alıyorlar ve bina riskli çıkarsa çok kısa bir sürede plansız programsız binayı boşaltmanız istenebilir. Tabi bunları sizin araştırmanız daha doğru olur, sistem ilçeden ilçeye veya karot şirketine göre değişebilir. Belediyeler pek ilgilenmiyor açıkçası. Bu arada karot almaya geldiklerinde daire sahiplerini ikna edemezseniz paralarının bir kısmını her türlü alıp gidiyorlar. Sözün özü en değerli şeyimiz canımız, onu korumak için önce binaları korumalı, önlem almalıyız. Binaya güvenmiyorsak gereği ne ise yapmalıyız.

Sarıyer'de oturuyorum, oturduğum mahallenin altı kayalık, temel inşa edilirken çok fazla derine inmek zorunda kalmışlar ana kayayı bulmak için. Banyo altları dışında hiçbir yerde kırık çıkık yok, hatta sıva çatlağı bile yok diyebilirim. Kolonları kendimce ufak bir test uyguladım, tabi herhangi bir bilimsel dayanağı yoktur veya ne anlama geliyor bilmiyorum tabi ama tuğla ile yapılmış olan yerlere vurduğumda hafif bir boşluk sesi geliyorken, kolonlara vurduğumda en ufak bir boşluk hissi alamadım çok sert ve ne kadar vurursam vurayım tok bir ses geliyor.

Bu arada güçlendirme dediğim şey kolon eklenmesi sadece. Binada herhangi bir hasar oluşmamış hatta annem ve babam çok fazla sallanmadığını bile söyledi. Maddi durumum düzeldiğinde daha iyi bir daireye geçmeyi düşünüyoruz

Hocam zaten duvarlarda tuğla kullanılır ve ytong tarzı yalıtım malzemeleri kullanılır ve boşluklar olur bu çok normal çünkü taşıyıcı bir görevi yok. Kolon ve kirişler taşıyıcıdır, onlarda boş bir ses almamanız da normaldir fakat dışarıdan bakarak bir kolonun dayanıklı olup olmadığı kolayca anlaşılamaz. İçerisinde etriye dediğimiz demirler olur, bu demirlerin fi 8 mi fi 12 mi yani kalınlıkları, 10 santim aralıklı mı yoksa 12 santim aralıklı mı dizildiği kısacası demir yoğunluğu, betonda kullanılan kum deniz kumu mu veya deniz kumu ise yıkandı elendi mi, demir nervürlerinin belirginliği bile fark yaratabilir. Bina genelinde kolon sıklığı ve boyutları, kirişler ile olan bağlantıları da önemli ama bunlar dışarıdan pek hesap edilecek şeyler değil. Bina aşırı sağlamdır, son derece kaliteli ve yoğun malzeme kullanılmış olsa bile zemin katta bir market birkaç raf reyon koyabilmek için taşıyıcı kolonun birini keser, güzelim binayı çürük hale getirebilir. Sarıyer bölge olarak orta risk alanı olması lazım fakat dediğiniz gibi kayalık ise bu ZEMİNİ sağlam yapar, binayı değil. Sağlam bir zemin diye kalitesiz malzeme kullanılarak bir bina yapılırsa zemin falan kurtarmaz. Şu tükenmez kalem deneyini bir deneyin, demirler pişmaniye gibi tel tel dökülüyorsa ıslak zeminler ile ilgili bir sıkıntı olabilir. Bu ıslak zemin sorunları ile taşıyıcı donatılar nem alır ve bu nemin yoğunluğuna göre ıslaklığı temellere kadar taşıyabilir. Eğer dediğiniz gibi bölgesel bir şey ise zaten panik yapmayın, ıslak zemin altlarında bu tip sızıntılardan oluşan korozyon beklenen bir durumdur genelde zaten, genel bir sorun olmaması önemli.

Hocam zaten duvarlarda tuğla kullanılır ve ytong tarzı yalıtım malzemeleri kullanılır ve boşluklar olur bu çok normal çünkü taşıyıcı bir görevi yok. Kolon ve kirişler taşıyıcıdır, onlarda boş bir ses almamanız da normaldir fakat dışarıdan bakarak bir kolonun dayanıklı olup olmadığı kolayca anlaşılamaz. İçerisinde etriye dediğimiz demirler olur, bu demirlerin fi 8 mi fi 12 mi yani kalınlıkları, 10 santim aralıklı mı yoksa 12 santim aralıklı mı dizildiği kısacası demir yoğunluğu, betonda kullanılan kum deniz kumu mu veya deniz kumu ise yıkandı elendi mi, demir nervürlerinin belirginliği bile fark yaratabilir. Bina genelinde kolon sıklığı ve boyutları, kirişler ile olan bağlantıları da önemli ama bunlar dışarıdan pek hesap edilecek şeyler değil. Bina aşırı sağlamdır, son derece kaliteli ve yoğun malzeme kullanılmış olsa bile zemin katta bir market birkaç raf reyon koyabilmek için taşıyıcı kolonun birini keser, güzelim binayı çürük hale getirebilir. Sarıyer bölge olarak orta risk alanı olması lazım fakat dediğiniz gibi kayalık ise bu ZEMİNİ sağlam yapar, binayı değil. Sağlam bir zemin diye kalitesiz malzeme kullanılarak bir bina yapılırsa zemin falan kurtarmaz. Şu tükenmez kalem deneyini bir deneyin, demirler pişmaniye gibi tel tel dökülüyorsa ıslak zeminler ile ilgili bir sıkıntı olabilir. Bu ıslak zemin sorunları ile taşıyıcı donatılar nem alır ve bu nemin yoğunluğuna göre ıslaklığı temellere kadar taşıyabilir. Eğer dediğiniz gibi bölgesel bir şey ise zaten panik yapmayın, ıslak zemin altlarında bu tip sızıntılardan oluşan korozyon beklenen bir durumdur genelde zaten, genel bir sorun olmaması önemli.

Bu arada yardımlarınız için çok teşekkür ederim, inşaat terimlerini de bilmediğim için tam düzgün anlatamıyor olabilirim

Kimi insan diyor eski binalar daha sağlam o zaman ki şartlar daha kötü olsa bile daha sağlam yapıldı.

Kimi diyor ki yeni binalar daha sağlam sonucta her şeyin yenisi cıktı.

Ama İzmir depreminde yıkılan binaların hepsi eski bina değil hatta coğu bina sanırım yeni bina yanlış bilmiyorsam eğer.

İnşaat demiri görünüyor. Durumu vahim gibi binanın.

Dedi r10 müteahhiti