Binada Çatlak Var

maalesef 99 depremi öncesi kullanılan o zamanın yönetmeliklere uygun bile olsa beton ve demir kalitesi zaten çok kötü, bi de banyoda ya da tesisatta su kaçağı varsa demirin bu hale gelmesi normal. muhtemelen binanın su alan kısımlarında demir bu şekildedir. banyo ve tesisat su kaçırıyorsa emin olun su çok rahat her yere dolaşıyor. ve binanın taşıyıcı sistemine uzun vadede çok ağır hasarlar veriyor. o yüzden en azından tesisatı kontrol ettirebilirsiniz. banyoda kaçak var mı onu kontrol ettirebilirsiniz. çok pahalı olacağını sanmıyorum. ama ülkemizdeki kara cahil tesisatçılar bi yeri düzelteyim derken binanın önemli taşıyıcı sistemlerine zarar da verebiliyor o konuya da dikkat etmelisiniz.

ben gölcük depremini yaşamış ve şuan gölcük'te yaşayan bi mimarım. ama daha böyle binalar için deprem testi yaptırıldığına şahit olmadım. o yüzden nasıldır, ne kadar tutar bilmiyorum.

Ustadim duruma pek hakim olmadığınızı düşünerek açıklayayım banyo tuvalet balkon gibi yerlerde bu durumlar rutubete suya bağlı normal sanırım arkadaş birazda eşelemiş yani bir sorun yok suanki durum sık görülen birşey üstadım

Sizin dediğiniz 2-3 yıllık sıfır binada bile olabiliyor, binayı her zaman rutubetten, sudan uzak tutmak önemli. Rutubete sebep olan şeyi bulup, mümkünse engelleyip ondan sonra sizin dediğinizi yaparsa arkadaş başka bir şeye gerek kalmaz.

Diğer türlü kısa zaman sonra yaptığı o sıva yine bu halini alır.

Durum vahim hocam en kısa zamnda taşınmanız faydanıza olacak, bina çok yaşlı ve artık demirler paslanmış bazıları sıva kalkınca demir gözüküyor demiş bilinçsizlikten kaynaklı sıvanın hemen üstünde beton olur betonun içinden demir geçer yani demirin gözükmesi riskli bi durum.

İnşaat bölümü mezunuyım size şu şekilde açıklayayım bina yapılırken yüklere göre beton ve demir kullanılır bir yerdr az olunca yada demir olmayınca o beton orda durmaz demirin paslanması sonrasında artık o betonu tutacak bişey olmadığı için üstünde olan yükle beraber çökme olur hemde altta banyo yaptıkça betonun içine ister istemez su kaçacak buda hem demire hem betona zarar verir ciddiye almanız gerekiyor

Bina eski olduğu için havalandırma sağlam değilse duvar rutubetlenme yapar duvarın dış kısmında rutubetli alan boya atması gözükmüyor fakat iç harç rengine bakınca resimde nem ıslaklık var gibi duruyor. Ben problemin % 500 pimaş + eski dişli su borusu keten macun sıyırmasından kaynaklı göz yaşı şeklindesu sızdırmasına bağlıyorum ve çözümü sunuyorum
1- Elle demirden sol tarafa doğru 30.40 cm sıvayı kopartmayı deneyin rahat kopuyorsa üst kısımdaki dediklerim sıvada nem var ıslaklık var olduğu için rahat kopacaktır ve üst kısımda yazdıklarım. geçerlidir.
2- Matkapa keski ucu takıyorsunuz çatlağın başlangıç noktası hangi dairede vs ise oradan kırıp bakıyorsunuz.
3- Madde 2 de kırdığınız kısmın 120 cm üst bölgesinden de aynı şekil alan açıp bakıyorsunuz. Resimdekinden farklı çıkarsa problemli yer madde 2 .

Demir görünen yeri siz kırdıysanız problem yok ama hasar ile o hale geldiyse bir an önce bakılması lazım eski binalar yenilerinden daha sağlamdır.

Kimi insan diyor eski binalar daha sağlam o zaman ki şartlar daha kötü olsa bile daha sağlam yapıldı.

Kimi diyor ki yeni binalar daha sağlam sonucta her şeyin yenisi cıktı.

Ama İzmir depreminde yıkılan binaların hepsi eski bina değil hatta coğu bina sanırım yeni bina yanlış bilmiyorsam eğer.

Uzun uzadıya yazmayacağım, fakat binanız için bir performans raporu hazırlatmanız oldukça iyi olur. Islak mahalde gerekli yalıtımlar yapılmadığı için donatı korozyona uğramış ve korozyon birbirine temas eden donatılarda yürümeye devam eder. Direkt olarak zeminin sağlamlığından yola çıkarak binanızın depreme dayanıklı olduğu kanısına varamazsınız, ki kimse varamaz. Bu tam olarak doğru bir yaklaşım değil.

Yine de başka yerleri gözlemlemek isterseniz, herhangi bir kolon orta bölgesinde sıyırma yapabilirsiniz. Beton kolayca ufalanıyor ve donatıda korozyon mevcutsa durumu daha da ciddiye almanız gerekir. Bu işlemden sonra ilgili alanı, yüksek dayanımlı bir tamir harcı ile tamir harcının uygulama teknik şartnamesini dikkate alarak kapatın. Bu işlemleri bir uzman yardımı ile yapmanız ise çok daha iyi olur.

Bir İnşaat Teknikeri olarak şunu demeliyim ki bina biraz riskli duruyor şu fotoğrafa bakarak. Bir tükenmez kalemi açıkta kalan demirlere hafifçe sürttüğünüzde pas gibi dökülmeye başlıyorsa ve üzerine birde sıvasız beton üzerinde deniz çabuğu gibi şeyler varsa sıkıntılı diyebiliriz. Yüzeysel ve sıva çatlakları her bina da olur, normaldir. Fakat çatlaklar kolon ve kirişlerde oluyorsa problem başlar. Bu arada açıkta demir kalmamalı, hava ile birlikte oksitlenme yapar ve durum daha kötü olabilir, o yüzden hiçbir şey yapmayacak olsanız bile demirleri örtmek mantıklı olabilir. Döşeme demirleri sadece banyodan sızıntı yüzünden bu hale gelmediyse etriye demirleri kısacası kolon ve kirişlerde bulunan demirlerinde benzer durumda olabileceği dikkate alınmalı. Bulunduğunuz ilçeyi merak ettim bu arada, zemini sağlam demişsiniz bildiğim kadarı ile İstanbul Avrupa tarafında Eyüp, Arnavutköy, Alibeyköy tarafının zemini iyi diyorlar. Çoğu durumda bina riski zeminle doğru orantılı değildir, bataklık arazilere bile 300 metre kazık temel ile aşırı sağlam binalar yapılabiliyor, bunun örnekleri Beylikdüzü tarafında görüldü. Bina muhtemelen radye temel değildir,

40 senelik binalarda pek görülmüyordu yanılmıyorsam ama eski binalar daha sağlamdır mantığı biraz farklı çünkü eskiden binalar yapılırken temelinde büyük kaya parçaları, duvarlarında da ateş tuğlası kullanılırmış, kolon kiriş bulunmaz ve yığma bina olarak adlandırılan tüm duvarların taşıyıcı olduğu basit sistem binalar inşaa edilirmiş. Bazı binalar ruhsatta 5 katlı geçer ama 7 katlı yapılır, bu durum binaya taşıması hesaplandığından fazla yük bindirdiği için bina ömrünü kısaltabilir. Sonradan güçlendirme kısa vadeli bir çözümdür ve uzun süreli düşünülmemelidir. Bir bina güçlendirilmişse o binanın zaten sıkıntısı vardır, güçlü bina güçlendirilmez zaten. Bu yüzden yanılmıyorsam 8 bin tl civarı tutan karot örneği için zahmet etmeyebilirsiniz çünkü yine yanılmıyorsam binanın yüksek giriş dairelerinden ve minimum 2 dairenin kolonlarından parça alıyorlar ve bina riskli çıkarsa çok kısa bir sürede plansız programsız binayı boşaltmanız istenebilir. Tabi bunları sizin araştırmanız daha doğru olur, sistem ilçeden ilçeye veya karot şirketine göre değişebilir. Belediyeler pek ilgilenmiyor açıkçası. Bu arada karot almaya geldiklerinde daire sahiplerini ikna edemezseniz paralarının bir kısmını her türlü alıp gidiyorlar. Sözün özü en değerli şeyimiz canımız, onu korumak için önce binaları korumalı, önlem almalıyız. Binaya güvenmiyorsak gereği ne ise yapmalıyız.