bahçenizi çok merak ettim hocam fotoğraflarını görmek isterim. Ev konusunda yapım aşamasında şöyle bir bilgi vereyim size babam inşaat ustası . Kırıkkale bazında konuşuyorum eğer günlük yevmiye hesabından ustaya göre 150 tl başlar ustasına ve tanıdık kısmına göre değişir . Size tavsiyem kabalama yaptırın yani tek fiyat şeklinde anahtar teslim şeklinde anlaşın derim ustalarla ama ben tek tek alacam derseniz o apayrı mesele kum, çimento,kiremit,tuğlası vs kendim alacam dersen yevmiye hesabı olarak anlaşabilirsiniz ama dediğim giibi bir usta getirmden kaç tuğla vs gider bilemem . Ama ustalar adet olarak söyler her daim fiyatı otomatik olarak ortaya çıkar gerisi ustanın emek parasıdır.
Öncelikle şunu belirteyim ki kabala yaptıranların yarısı, iş yapılırken sıkıntı yaşıyor, diğer yarısı da işi teslim aldıktan sonra, en geç bir yıl içinde kullanılan malzemenin kalitesinden yana yaşıyor.
Müşteri kapmak adına, günün şartlarına göre yevmiye olarak 300, işte %10 da malzemeden kazanırım diye düşünüyorlar. Ama fiyatlarımız değişkenlik gösterdiği için, 2. kalite yerine 5. kalite malzeme kullanıyorlar.
Uzun yıllar, inşaat malzemeleri satışı ve taahhüt işleri yaptık. Malzeme ve ustaya vakıf biriyim.
Malzemeleri kendim alıp, yevmiye ile çalıştırıyorum işçilerimi.
tarlaya ev işi risk çok para yatırma eve .
ama bahçeye yatırım yap
senelik helikopter ile kadastro ekibi görüntü alır ve kaçak yapı varsa önce ceza geliyor sonra yıkıyorlar daha sonra molozlar oradaysa bir daha ceza kesiyorlar.
sıkıntılı süreçler oluyor.
ama bahçe için yaptığınız girişimler çok mantıklı umarım iyi verim alırsınız
Tarlayı 2 yıl önce 40 bine almıştım, aldığım adam, 1 hafta sonra geldi ve tapuya gitmeden başka bir alıcı 50 bin verdi, vermedim.
Geçen hafta bir arkadaş daha küçük bir tarlaya baktı, 90 bin, 100 bin gibi rakamlar kuru tarla için.
Tarlaya giden çivi bile değer katıyor. Aile dostum da, babadan kalma bir tarla için kolları sıvadı. En basit, tel örgü için 4 bin ödeyeceğim dedi. Ama kepçe gelip kazacak, taş yoksa bir kamyon taş gelecek, kum gelecek, çimento, kireç gelecek. Kürek, el arabası alınacak. Kum aldım 400 lira, nakliye ödedim 500 lira... Biraz da konutu açmamdaki amaç bu, maliyet bilmek, işin erbabının bilmek, çarpılmamak. 1100 güya işimde çok iyi bir elektrikçi 1100 ödedim,pano bağlayacak, sondaja elektrik verecek. Çalışmadı, bir ihtiyar, baba dostunu önerdi sondajcım, 100 lira el emeği aldı.
Tarlamız, içindeki direkten elektrik almam 45 gün sürdü. 2 referansla gittim bir de, yetmedi evrak kayıtçı, güvenlik görevlisi dosyayı takip etti artık. Elektrik projesini çizen mühendisi söylemiyorum bile.
Bu son Elazığ depreminden sonra, küçük parseller kapış kapış gidiyor, ev de bir tarla için olmazsa olmaz. 100 bine yaptığın ev, tarlaya en az 200 bin değer katar. Bu, 100 binin de en az 30,40 bini hiç hesapta olmayan kalemlere gidiyor, hem de farkında olmadan.
