2) Kiralar her yıl enflasyonla artmaz mı diyeceksiniz. Elbet artar. Ama kiracı da 10 yıl boyunca kirada kalmaz. Kiracı çıkarsa hemen kiraya verilmez. 1-2 ay kayıp olur. Evde hasar olursa tadilata para gider. Kira artışından alacağınız payın bunlar ile birbirini götürdüğünü varsayın. Varsaymasanız bile Enflasyon ile kira artışı videonun sonucunu değiştirmez.
3) Son grafikteki data için kullandığım kaynaklar: a) FED St. Louis datası, b) Prof. Dr. Robert Shiller emlak endeksi datası, c) Census.gov Medyan hane halkı geliri datası,
4) Tüm Formüller, Yazımlar ve Excel Dosyası benim tarafımdan hazırlanmıştır.
Video Konuda Çıkmadığı İçin Link Paylaşıyorum;
Prof. Dr. Özgür Demirtaş Özgür Demirtaş Kimdir?
Ankarada dünyaya geldi. İzmir Atatürk Lisesini birincilikle bitirdi. Üniversite yerleştirme sınavlarında Türkiyede ilk 50 öğrenci arasında yer alarak, 1998de Boğaziçi Üniversitesi Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümünü tamamladı. Boston Collegedaki çalışmalarını 2003te tamamlayarak 27 yaşında finans alanında doktorasını kazandı. Aynı sene, Baruch College City University of New York'ta Yardımcı Doçent pozisyonunda göreve başladı. Öğretim alanında, 2003 yılında Finans bölümü içerisinde, 2004 yılında ise İşletme Fakültesinde en iyi öğretim üyesi seçildi. 2005 yılında, tüm ana bilim dalları ve fakülteler arasında en iyi öğretim üyesi seçilerek "Üstün Öğretim Madalyası"na layık görüldü. Aynı zamanda New York University (NYU) Stern School of Businessta en yüksek öğretim değerlendirmelerini aldı. 2007 yılında doçent unvanını kazanarak City University of New Yorkta kalıcı bir akademik pozisyon elde etti. 2010 yılında, öğretim alanında, ABD, İngiltere, Kanada ve İskoçya'da 1 milyon profesör arasında yapılan 10 milyonu aşkın öğrencinin değerlendirmeleri sonucunda, ilk 20 içerisinde gösterildi. Çalışmaları dünyanın önde gelen akademik dergilerinde (Management Science, Journal of Financial Economics, Journal of Monetary Economics, Journal of Financial and Quantitative Analysis, Review of Finance ve Journal of Business & Economic Statistics) yayınlandı. 35in üzerinde akademik yayın yaptı. Aynı zamanda özel yatırım fonları hakkındaki kitabı Academic Press tarafından basıldı. 2004 yılından başlamak üzere, araştırmaları City University of New York tarafından 6 sene boyunca ödüllendirildi. 2012 yılı Eylül ayında ABDdeki kalıcı pozisyonunu terk ederek Sabancı Üniversitesi'ne Finans Kürsü Başkanı olarak katıldı. Sabancı Üniversitesi bünyesinde yaptığı çalışmalar ile Marie-Curie Avrupa araştırma fonunu kazandı. Prof. Dr. Özgür Demirtaş, Sabancı Üniversitesi altında kurulan Finans Mükemmeliyet Merkezi (Center of Excellence in Finance) Kurucu Başkanlığı, Türkiyenin önde gelen bankalarından Akbankın Yönetim Kurulu üyeliği ve Türkiyenin ilk finansal okuryazarlık derneği FODERin kurucu Yönetim Kurulu üyeliklerini üstlenmiştir. Birçok büyük şirket ve holding için danışmanlık yapmaktadır. Türkiye, ABD ve Avrupada onursal konuşmacı olarak etkinliklere ve panelist olarak düşünce kuruluşlarının faaliyetlerine katılmaktadır. Aynı zamanda, başta biyoteknoloji ve fintech sektörü olmak üzere birçok sektörde melek yatırımcıdır.