3.9K Gelirle ev veya dükkan nasıl alınır? - Sayfa 3

28-10-2019, 00:00:54

#19

ByOyunBozan7 adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Hocam konuyu biraz daha açabilir miyiz? 1+1 lerin ortalama fiyatı nedir mesela ? Sattığım zaman bana büyük bir ev almada faydası ne kadar olur?

küçük evler genellikle kira geliri için alınır. Kiracı kolay bulunur ( kiracı sirkülasyonu fazladır) İstanbulda anadolu yakasında elle tutulur bir 1+1'i 130-200 arasında bulabilirsiniz. Fiyat dairenin konumuna ve şekline göre şekilleniyor.

Size nasıl faydası olacak mevcut paranızı Gayrimenkule indexlemiş oluyorsunuz, yani gayrimenkul fiyatlarında aşırı artış olursa sizin daireniz de fiyatlanır, düşme olursa yine paranızda düşer. Mevcut oturulabilecek minimum 2+1 ara kat bir daire alabilecek güç oluşana kadar en azından bir peşinat olur. Satıldığında peşinatınız olmuş olur. Kira geliri elde etmiş olursunuz vs vs..

Örneğin 50K Paranız var2+1 bir daire almak istiyorsunuz 350K Bunu şimdiki şartlara göre almanız çok zor. Aylık ödeme liminitiniz çok yüksek olması lazım, kiracıya güvenip de alıyorsanız kiracı çıkar yada ödemeleri aksatırsa çok zorluk çekersiniz. Fakat acil ihtiyaç yoksa 150K Bir daire alırsınız 100K borçlanıp bu borç bittikten sonra (daire satılır ) o zaman ki güncel rakamlara göre bir arakat alabilirsiniz. Buradaki avantajınız siz daire borcunu öderken elinizdeki peşinat gayrimenkule indexlenmiş olması ve Kira gelirinin olması.

28-10-2019, 00:13:30

#20

ByOyunBozan7

Kimlik doğrulama veya yönetimden onay bekliyor.

cleiner adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

küçük evler genellikle kira geliri için alınır. Kiracı kolay bulunur ( kiracı sirkülasyonu fazladır) İstanbulda anadolu yakasında elle tutulur bir 1+1'i 130-200 arasında bulabilirsiniz. Fiyat dairenin konumuna ve şekline göre şekilleniyor.

Size nasıl faydası olacak mevcut paranızı Gayrimenkule indexlemiş oluyorsunuz, yani gayrimenkul fiyatlarında aşırı artış olursa sizin daireniz de fiyatlanır, düşme olursa yine paranızda düşer. Mevcut oturulabilecek minimum 2+1 ara kat bir daire alabilecek güç oluşana kadar en azından bir peşinat olur. Satıldığında peşinatınız olmuş olur. Kira geliri elde etmiş olursunuz vs vs..

Örneğin 50K Paranız var2+1 bir daire almak istiyorsunuz 350K Bunu şimdiki şartlara göre almanız çok zor. Aylık ödeme liminitiniz çok yüksek olması lazım, kiracıya güvenip de alıyorsanız kiracı çıkar yada ödemeleri aksatırsa çok zorluk çekersiniz. Fakat acil ihtiyaç yoksa 150K Bir daire alırsınız 100K borçlanıp bu borç bittikten sonra (daire satılır ) o zaman ki güncel rakamlara göre bir arakat alabilirsiniz. Buradaki avantajınız siz daire borcunu öderken elinizdeki peşinat gayrimenkule indexlenmiş olması ve Kira gelirinin olması.

Çok teşekkür ederim güzel düşünceleriniz ve tavsiyeleriniz için.

28-10-2019, 03:10:18

#21

Asalsayi

cleiner adlı üyeden alıntı: mesajı görüntüle

Gayrimenkul fiyatları tekrar yükselişe geçti.

Emlak işi yapıyorum.

Fazla borçlanmadan 1+1 gib ibir daire almanızı tamamen borcu bitince o daireyi satıp daha büyük daire almanızı öneriyorum.

* Faiz yükseldiğinden ev almaya yanaşmayan yatırımcı faiz düşünce talep gösterdi
* Evi 2 yıldır satamayanlar evini satabilmek için indirime gitti.
Bu iki gelişmeden sonra fiyatlar yükselişe geçti diyorsunuz, peki bu yükseliş trendi ne kadar devam edecek ? Örnek olarak 28 Ekim 2019'daki bir gayrimenkul için 28 Nisan ve 28 Ekim 2020 tarihleri için öngörünüz nedir? Öngörünüz yoksa da bu konuda forum huzurunda bahse girelim mi?
* Konuyu deprem, güvenlik gibi derin organik mevzularından bağımsız değerlendirmek şartıyla.

Tabiki Allah hepimize olduğu gibi emlakçı olarak size de hayırı kazançlar nasip etsin, umarım yanılırım.

28-10-2019, 07:13:48

#22