Evi satıp, evin parasından gelen faizle eve girmek ne kadar mantıklı?

Faiz oranlarında bir değişiklik olmazsa 4.000 TL kredi ile yeni ev aldığınız o evin borcu bittiğini var sayalım. Hem ev hemde 200K+ paranız kalmış olacak. Buna ek olarak daha iyi bir semtten ve daha iyi bir ev. Emlak fiyat artışları sebebiyle ben kredi tutarına denk düşer diye düşünüyorum... Yani fikrim bu.

faizler yüksek diye faizden para kazanırım algısı yanlış.. Her ne kadar faiz getirisi yüksek gibi gelsede aslında enflasyonu düştüğünüzde karlı bir kazanç değildir. Bu yıl evi 100 bine sattığınızda gelecek yıl o evi en az 110 -120 bin arası bir fiyatla alabilirsiniz. 3-5 yıl sonra sizin elinizde kalan para ile ancak evin yarısını alabilirsiniz. Bu yüzden elinizde para varsa faize yatırmadan ticaret ile elinizdeki parayı kaptırmadan ( ) ne iş yaparsanız yapın faiz gelirinden daha çok kazanç elde edersiniz. %25 faiz gelirinden % 12 enflasyon kaybını düşerseniz elinizde yüzde %13 gibi bir rakam kalır bu oranda yıllık bazda çok yüksek bir kazanç değildir. örnek verecek olursak 1 yılda 100 bin liranızla 2 tane araba alıp satsanız harama bulaşmadan o parayı kazanırsınız..

Hesap yaptınız mı? Ev kredilerinin son durumu ne kadar haberiniz var mı?
200 bin liraya 10 senelik ev kredisinde 5 bin liradan fazla taksit istiyorlar.

Hocam şuan buralarda ev değerleri değişik ve hızlı artıyor. 3 sene önce 110.000 TL aldık şuan 2 katından fazla ederi var. 3. köprü tüneli yapıyorlar şuan burda. Ve 2019'da metro açılıyor 10 dakikalık mesafemize. Ulaşım konusunda burdan gidemeyeceğiniz herhangi bir nokta yok. Yani benim örnek veriyorum 300 bine alıp 550 bin ödediğim ev, iddaa ediyorum borcu bittiğinda o fiyata satılır.

Aynen sakın girme kardeşim faiz haramdır o kadar çok aile gördüm ki bu yüzden dağılan anlatsam inanmazsın. Girmeyin yapmayın faize bulaşmayın haramdır

adı faiz olunca haram, kar payı olunca helal olur, faiz deme sende kar payı de mazallah evin barkın yıkılır bak.

Önce evi alacak birisii bulunda...

Bu faizler ile kimse eve girmek istemiyor.

Helal- Haram kısmında girmiyorum. (ben haram olduğu için böyle bir işi düşünmezdim. ayrı konu)

Finansal olarak bu dediğiniz işe bir iki sene önce başlasanız olabilirdi.
Şöyle mesela 2016 konut piyasayı daha aktif ve fiyatlar daha güzelken evinizi satsaydınız.
Sonra paranızı vadeli hesaba yatırıp bu seneye kadar bekleseydiniz. belki bi sene daha.
Ondan sonra da ev fiyatları nerdeyse dibi bulmuşken kredi çekip ev alsaydınız mantıklı olurdu.
böylece hem evinizi yüksek fiyattan satmış olurdunuz.
Beklerken faiz getirisi kira masrafınızı çıkarmış olurdu.
Ve faizler artıp da konut fiyatları dip yaptığı zaman yeni evinizi almış olurdunuz.
Faizler düştükçe'de konut kredisini yapılandırıp düşük faiz oranından yararlanabilirdiniz...

Benim de buna yakın fikrim vardı ama...
Şöyle 2 sene önce evi satıp full dolar alacaktım. O zamanki hesapla banka kredisinin kalan kısmını ödedikten sonra 100 bin dolar gibi bir rakam oluyordu elimde..(300 bin tl)

şimdi o para 550 bin TL yapıyor.
Arada ödediğim 24-25 taksit de cabası. (kirada kalmış olsaydım yarı yarıya gibi bişey oluyordu)

Merhaba, bundan 10 15 sene evvel vadeli oranları o kadar yüksekti ki kredi çekip vadeliye yatırdığınızda bile para kazanabiliyordunuz. Bu borsa gibi sizin risk algınıza bağlı. Fakat aldığınız faizin yüksek bir kısmını kredi faizine yatırcaksınız. Bunun yerine ev fiyatları düşer diye düşünüyorsanız evi satın vadeliye yatırın, daha uygun ve daha güzel bir yere kiraya çıkın. Kirayı kendiniz karşılayabilirseniz de önerim vadeli olarak yıllık bağlamanız ki faiz oranları düştüğünde bu durumdan etkilenmeyin en azından 1 senelik geliri %25 gibi oranlardan alırsınız. Harici olarak elinizde birikim oluşmuş olur. Bu tamamen sizin geliriniz, konut piyasası, kredi oranları ve vadeli mevduatlar hakkındaki düşüncenize göre şekillenir.