Ev alma süreci

Merhaba dostlar,

Ev alma arefesindeyim. Şimdi ben evi gördüm begendim hoşuma gitti. Malum dolandırılmamak adına nasıl bir kontrol sürecinde olmalıyım. Belediyeye gidip temiz kagıdı olacak bildiğim kadarıyla. iskan olacak başka nasıl kontroller yapmalıyım.

Birde en korktugum durum. Paranın teslimi tapunun alımı.

Parayı ben tapuyu aldıktan sonramı vermeliyim yoksa öncemi
Nasıl olursa daha güvenli olur tapudan sonra kişi ile bankaya gidip parayı çekip mi bu alışverişi yapmalıyım.

bazı bankalarda blokeli çekler varmış mesela gidiyosun şu daire üstüme geçerse bloke kalksın diyosun bankaya adamda devrettiğine dair belgeyle bankaya gidip çekteki blokeyi kaldırıyor ve parasını alıyor

İskan olayı nasıl bilmiyorum biz sıfır eve girdik temelden biraz elden verdik 1/5 kadar sonra 4/5 i tapu ya gitmeden ben önce harç yatırdım sonra inşaat şirketi idi yapanların şirket hesabına tabu no vardı sizede verilecek ... tabulu nolu mülkün ... devri için yapılan ödemedir.
Şeklinde bir e-fon ile yolladım parayı
Sizde zaten o evin tabusunu siz almadan önce başkası üzerinde olacak ya o numarayı öğrenin bir evrak hazırlayın .... şu tabunun ..... kişiye devri için ... ödeme
İşte alan veren ayarlayın basit işler bunlar bi emlakçıya sor anlatır

Bilmeniz gerekenleri alt kısımda listeledim, umarım bir faydam olur.

1. Evi beğenmeniz önemli değil, eve eşyaları yerleştirdikten sonra "keşke almasaydım, çok kötüymüş" gibi düşüncelerinizin olmaması adına ilk etapta boş dairenin bütün odalarını ölçün. Gelip evdeki eşyalarınızı da ölçüp yeni eve göre bir plan yapın. Şu eşyaları şuraya koysak, şu dolabı şöyle koysak nasıl olur diye. Çünkü tapu işlemi yapıldıktan sonra geri dönülmez bir yola giriyorsunuz, pişman olup oturduğunuz yerde oturuyorsunuz.
2. Belediyeye gidip binanın iskanını ve imarını öğrenin, herhangi bir sorun olup olmadığını belirtin. Esenler ilçesinde ikamet ediyorsanız belediyeden yazı isteyin, öğrenme işini sadece sözlü olarak yapmayın. Esenler belediyesinde çalışan bir memurun yanlış bilgisi vermesiyle birlikte yaklaşık 40.000TL kadar bir zarar ettim. (rüşvet almış.) Bu zararım umarım ona KAN olarak geri döner.
3. Evin iskanında ve imar durumunda herhangi bir sorun yok ise karşı taraf ile anlaşın, imzayı attıktan sonra hemen ödemeyi banka hesabınıza gönderirim. "Buyrun para hesabımda" diye gösterin, karşı tarafa güven verin. Karşı taraf kabul etmiyor ise o halde o kişinin size güven vermesini sağlayın. Parayı gönderirken açıklama kısmına mutlaka "XX/XX/XXXX Tarihinde saat XX:XX'da gerçekleşecek olan XX ADA XXX PARSEL tapu işlemi için ödeme." şeklinde bir açıklama yazın.
4. Kredi ile ev alacaksanız, peşinatınızın açıklamasına da mutlaka yukarıdaki gibi bir açıklamayla peşinatınızı gönderin. Daha sonrasında krediniz banka ipotekli olduğundan dolayı tapu size geçmediği sürece paranız karşı tarafa aktarılmaz.
5. Aynı bankalarda çalışmaya özen gösterin, örneğin evi satan kişi Ziraat ile çalışıyor ise gidip sizde Ziraat hesabı açtırın ve paranızı oraya alın.
6. Parayı elden vermeyin.
7. İskana çok takılmayın, daire harbiden içinize sindi ise ve güzelse sırf iskanı olmadığı için almamazlık yapmayın. Şuan benim bulunduğu 6 katlı apartmanında iskanı yok, kısa sürede alınması bekliyor. İskan olmadığı için saatler ve elektrik bir. Sadece aylık hem su hem de elektrik için 100TL veriyorum. Önceden 300 TL'ye yakın ödeme yapıyordum hem su hem de elektrik için.
   

70 i elden verdim 130 u banka verdi önce tapuyu aldık sonra gittik bankadan kalanı teslim aldık.

Bu konu çok hassas güvenme meselesi ayrı bir konu. Elden para vermeyin bankada dursun tapuyu alın öncesinde aranızda tutanak tutun. Örneğin tapuyu aldın ve kurnazlık yapıp para vermem dedin ee savcılık sormaz mı para nerde aldın da elden verdim diyemezsin, 5000 liranın üstü elden verilemez.